Дело № 2-1091/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001426-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таштагол 14 октября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, вступила в брак с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака присвоена фамилия «Юрович». До заключения брака фамилия у истца была «Кыдымаева». ФИО3 проживает в <адрес> с рождения. Сначала проживала с родителями по <адрес>. Когда из <адрес> уехала <данные изъяты>, остались заброшенные строения. Глава администрации в ДД.ММ.ГГГГ передал истцу половину дома, в котором ранее располагался медицинский пункт колонии <данные изъяты> и который несколько лет пустовал после ликвидации колонии. Чтобы дом совсем не завалился, ФИО3 передали половину дома, а другую половину дома передали соседу ФИО2 После ликвидации колонии руководство <данные изъяты> жилые дома передали своим бывшим работникам, а подсобные помещения, такие как медицинский пункт, просто бросили. ФИО3 отремонтировала помещение, перестроила его в жилой дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства вместе со своими детьми от первого брака и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге и выпиской из похозяйственной книги. С момента заселения в дом в ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Все годы истец оплачивает за потребление электрической энергии в доме. Никаких других платежей нет. Необходимо оформить право собственности на жилой дом. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено силами <данные изъяты>, использовалось под медицинский пункт. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в <адрес> ликвидировано, осужденных вывезли, всю недвижимость просто бросили, никому не передали. Истец не имеет возможности представить в <данные изъяты> необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, так как у нее имеется только домовая книга и выписка из похозяйственной книги. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в <данные изъяты>, где изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, но данных документов недостаточно, чтобы зарегистрировать право собственности по приобретательной давности, несмотря на то, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет. Администрация Усть-Кабырзинского сельского поселения никогда не заявляла никаких притязаний на спорную часть жилого дома. Иначе как в судебном порядке имеет не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на часть жилого дома. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет ее законные права и интересы.Истец пользуется частью жилого дома, поддерживает его в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, пользуется домом, как своим собственным имуществом более 20 лет.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО3 проживает и зарегистрирована в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Претензий по поводу владения ФИО3 домом не имеется.

Представитель ответчика Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.32).

Суд, выслушав представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ранее <данные изъяты> л.д.14) проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается записями домовой книги и выпиской из похозяйственной книги (л.д.6-7, 8-12).

Право собственности на жилой дом ранее не зарегистрировано, правообладатели спорного дома отсутствуют.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-26).

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истец ФИО3 пользуется спорным жилым помещением открыто и непрерывно более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что претензий по факту владения истцом ФИО3 частью жилого дома не имеется, истец проживает в доме постоянно и длительное время.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 владеет спорным недвижимым имуществом в виде части жилого дома по адресу: <адрес> непрерывно более 15 лет, пользуется домом как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, права и интересы иных лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 законны и обоснованы, и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.

Судья А.Е. Гончалов