Решение по делу № 02-0110/2025 от 05.02.2025

УИД 77RS0035-02-2023-009158-44

Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в обоснование, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный адрес 50:27:0030522:68, общая площадь 900 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Кленовское, адрес, з/у 19/1 на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 15.12.2009 года дата регистрации 28.12.2009 года, №50-50/27/099/2009-116, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 28.12.2009 года сделана запись регистрации 50-50-27/099/2009-118. Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру фио по вопросу координирования и постановки на кадастровый учет части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности. Кадастровым инженером в ходе проведения геодезических работ было выявлено несоответствие границ по данным ГКН с фактическими границами. Кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка земельного адрес 50:27:0030522:68. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие заборов и сведений ЕГРН земельных адрес 77:22:0030522:501, КН 50:27:0030522:98, КН 50:27:0030522:81. адрес с КН 50:27:0030522:98: и КН 50:27:0030522:81 принадлежит на праве собственности ФИО4 адрес с КН 77:22:0030522:501 принадлежит фио Данный земельный участок образован путем раздела земельного адрес 50:27:0030522:89 на два адрес 77:22:0030522:501 и КН 77:22:0030522:502. При камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактически установленные при натурном обследовании границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030522:551 земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, выявлено, что часть исследуемого земельного участка 50:27:0030522:68 расположена внутри массива земельного участка с КН 77:22:0030522:501. При камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактические установленные при натурном обследовании границы земельного участка с КН 50:27:0030522:98 земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, выявлено расхождение по заборам от 2,19 м. до 2,77 адрес камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактически установленные при натурном обслуживании границы земельного адрес 50:27:0030522:81 земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, выявлено незначительное расхождение по заборам (2,02 м – 2,07м). Истец ФИО1 полагает, что данное наложение границ нарушает права собственника 50:27:0030522:68, лишая его возможности беспрепятственного оформления земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности №50-50-27/099/2009-118 от 28.12.2009 года. Площадь по сведениям ЕГРН 900 кв.м. площадь по фактическим заборам составила 890 кв.адрес, что указанное наложение границ возможно обусловлено наличием возможной реестровой ошибки при постановке земельного участка с КН 77:22:0030522:501, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81. В 2004 году в рамках рассмотрения гражданского дела №2-138/04 Подольским городским судом адрес была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Геодезист». Согласно данной землеустроительной экспертизе следует, что имеется схема, которая была изготовлена на основании горизонтальной съемки, которая также отражает фактические границы принадлежащего истцу земельного участка. Спора по фактическим границам между адрес 50:27:0030522:98, КН 50:27:0030522:81 и адрес не имеется.

При разбирательстве истец просила суд признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка с КН 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 77:22:0030522:501. Устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с КН 50:27:0030522:68.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указали, что 20.01.2004 года ФИО4 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0080. 20.01.2004 года получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0081. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0079. 29.07.2004 года постановлением главы администрации адрес № 175 объединены вышеуказанные земельные участки с КН 50:27:0030522:0079 и КН 50:27:0030522:0080 в один участок площадью 720 кв.м. с КН 50:27:003050522:98, а также изменена цель использования - на индивидуальное жилищное строительство без изменения категории земель – земли поселений. 16.08.2004 года проделаны кадастровые работы в отношении объединенного земельного адрес, площадью 720 кв.м., КН 50:27:003050522:98 и фио, площадью 900 кв.м.. КН 50:27:0030522:0068 по состоянию на дату исследования была свободной. 26.11.2004 года прекращается право на два земельных участка площадью по 360 кв.м. каждый и возникает право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с КН 50:27:003050522:98.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 – фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать истцу в их удовлетворении. Указала, что устранить допущенную реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030522:501 возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных повторных точек границ земельных участков с КН 50:27:0030522:98 и КН 77:22:0030522:502.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.37 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.6 ч.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно п. 6 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Таким образом, на основании законодательства действующего на момент обращения в суд с иском и на момент принятия решения, для правильного разрешения настоящего надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Судом установлено, что что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный адрес 50:27:0030522:68, общая площадь 900 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Кленовское, адрес, з/у 19/1 на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 15.12.2009 года дата регистрации 28.12.2009 года, №50-50/27/099/2009-116, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 28.12.2009 года сделана запись регистрации 50-50-27/099/2009-118.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру фио по вопросу координирования и постановки на кадастровый учет части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности.

Кадастровым инженером в ходе проведения геодезических работ было выявлено несоответствие границ по данным ГКН с фактическими границами.

Кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка земельного адрес 50:27:0030522:68.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие заборов и сведений ЕГРН земельных адрес 77:22:0030522:501, КН 50:27:0030522:98, КН 50:27:0030522:81.

адрес с КН 50:27:0030522:98: и КН 50:27:0030522:81 принадлежит на праве собственности ФИО4 20.01.2004 года ФИО4 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0080. 20.01.2004 года получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0081. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 360 кв.м. с КН 50:27:0030522:0079. 29.07.2004 года постановлением главы администрации адрес № 175 объединены вышеуказанные земельные участки с КН 50:27:0030522:0079 и КН 50:27:0030522:0080 в один участок площадью 720 кв.м. с КН 50:27:003050522:98, а также изменена цель использования - на индивидуальное жилищное строительство без изменения категории земель – земли поселений. 16.08.2004 года проделаны кадастровые работы в отношении объединенного земельного адрес, площадью 720 кв.м., КН 50:27:003050522:98 и фио, площадью 900 кв.м.. КН 50:27:0030522:0068 по состоянию на дату исследования была свободной. 26.11.2004 года прекращается право на два земельных участка площадью по 360 кв.м. каждый и возникает право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с КН 50:27:003050522:98.

адрес с КН 77:22:0030522:501 принадлежит ФИО3

Данный земельный участок образован путем раздела земельного адрес 50:27:0030522:89 на два адрес 77:22:0030522:501 и КН 77:22:0030522:502.

При камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактически установленные при натурном обследовании границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030522:551 земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, выявлено, что часть исследуемого земельного участка 50:27:0030522:68 расположена внутри массива земельного участка с КН 77:22:0030522:501.

При камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактические установленные при натурном обследовании границы земельного участка с КН 50:27:0030522:98 земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, выявлено расхождение по заборам от 2,19 м. до 2,77 м.

При камеральном наложении земельного участка с КН 50:27:0030522:68 на фактически установленные при натурном обслуживании границы земельного адрес 50:27:0030522:81 земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, выявлено незначительное расхождение по заборам (2,02 м – 2,07м).

Истец ФИО1 полагает, что данное наложение границ нарушает права собственника 50:27:0030522:68, лишая его возможности беспрепятственного оформления земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности №50-50-27/099/2009-118 от 28.12.2009 года. Площадь по сведениям ЕГРН 900 кв.м. площадь по фактическим заборам составила 890 кв.м.

В 2004 году в рамках рассмотрения гражданского дела №2-138/04 Подольским городским судом адрес была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Геодезист». Согласно данной землеустроительной экспертизе следует, что имеется схема, которая была изготовлена на основании горизонтальной съемки, которая также отражает фактические границы принадлежащего истцу земельного участка.

Полагает, что указанное наложение границ возможно обусловлено наличием возможной реестровой ошибки при постановке земельного участка с КН 77:22:0030522:501, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81.

Спора по фактическим границам между адрес 50:27:0030522:98, КН 50:27:0030522:81 и адрес не имеется.

В связи с наличием спора сторон в отношении фактической площади и границ, принадлежащих истцу земельного участка, определением Троицкого районного суда адрес от 20.06.2024 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено фио Судебной Экспертизы «Гарант».

Согласно заключению эксперта фио Судебной Экспертизы «Гарант» № 2-799/2024 следует, что по результатам спутниковых геодезических измерений получены координаты поворотных точек границ земельных участков, а также контуров зданий и строений на них. Координаты определены в местной системе координат (Московская), принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории адрес. Координаты поворотных точек границ земельных участков, согласно данным ЕГРН взяты из выписок ЕГРН, содержащихся в материалах дела.

По результатам совмещения вышеперечисленных данных получена план фактической ситуации (рисунок 4). Как видно из рисунка 4, фактические границы ограждений земельных участков, не совпадают с данными ЕГРН. Смещение границ по данным ЕГРН относительно фактических составляет от 1,99 до 5,87 метра. Направление смещения – юго-восток. Таким образом: границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030522:68, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 50:27:0030522:501 не соответствуют сведениям из ЕГРН. Схема с указанием фактических поворотных точек границ земельных участков, представлена на Рисунке 5. Координаты поворотных точек приведены в таблице 1.

По данным адрес земельного адрес составляет 900 кв.м. адрес земельного участка с КН 50:27:0030522:68 составляет 890 кв.м., что на 10 кв.м. меньше документально подтвержденной площади (900кв.м.).

По данным адрес земельного адрес (КН 50:27:0030522:81) составляет 360 кв.м. адрес земельного участка с КН 50:27:0030522:81 составляет 381 кв.м., что на 21 кв.м. превышает документально подтвержденную площадь (360кв.м.).

По данным адрес земельного адрес (КН ЗУ с К№ 50:27:0030522:98) составляет 720 кв.м. адрес земельного участка с КН ЗУ с К№ 50:27:0030522:98 составляет 846 кв.м., что на 126 кв.м. превышает документально подтвержденную площадь (720кв.м.)

По данным адрес земельного адрес (КН ЗУ с К№ 50:27:0030522:501) составляет 500 кв.адрес местности ЗУ с К№ 50:27:0030522:501 объединен с ЗУ с К№ 50:27:0030522:502 (также 500 кв.м. по ЕГРН), граница между ними на местности отсутствует. адрес земельного адрес с К№ 50:27:0030522:501 и ЗУ с К№ 50:27:0030522:502 составляет 1029 кв.м., что на 29 кв.м. превышает документально подтвержденную площадь (500+500=1000кв.м.)

Таким образом, фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030522:68, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 50:27:0030522:501 не соответствуют сведениям из ЕГРН.

Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН (касаемо описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030522:68, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 50:27:0030522:501).

Как было указано в ответе на вопрос 1, имеет место несоответствия кадастровых границ фактическим границам земельных участков (рисунки 4 и 5).

Наложение границ кадастрового деления (по данным ЕГРН) на фактические границы показано графически на рисунке 6. Из рисунка видны наложения (запользование) между смежными участками (Истца и ответчиков), так и наложения (запользование) на неразграниченную государственную собственность.

Координаты границ наложения (запользования) и Площадь наложения (запользования), между ЗУ Истца и ответчиков, приведены в таблице 2. Координаты границ наложения (запользования) и Площадь наложения (запользования), между ЗУ Истца и ответчиков и земель неразграниченной государственной собственности, приведены в таблице 3.

По мнению эксперта, данное наложение (запользование) возникло в результате реестровой ошибки.

Важнейшей составляющей межевания является определение координат границ объектов кадастрового учета (зельных участков и объектов капитального строительства). Как уже было сказано (в ответе на вопрос 1 и на вопрос 2): несоответствие фактических координат границ земельных участков, по мнению Эксперта, вероятно, является следствием реестровой ошибки. На рисунках 4 и 5 видно систематическое смещение (сдвиг) границ ЗУ.

По результатам проведения экспертизы установлена реестровая ошибка и нарушение процедуры межевания.

По результатам исследования, Эксперт предлагает 3 варианта установления границ:

Вариант №1 (установление границ по фактическому использованию).

Предложенный вариант установления границ показан графически и в виде каталога координат – Рисунок 7 и таблица 4, соответственно.

По данным адрес земельного адрес (КН ЗУ с К№ 50:27:0030522:501) составляет 500 кв.м. адрес земельного адрес с К№ 50:27:0030522:501 составляет 514 кв.м., что на 14 кв.м. превышает документально подтвержденную площадь (500кв.м.)

По данным адрес земельного адрес ЗУ с К№ 50:27:0030522:502 составляет 500 кв.м. адрес земельного адрес с К№ 50:27:0030522:502 составляет 515 кв.м., что на 15 кв.м. превышает документально подтвержденную площадь (500кв.м.)

Отмечено, что при таком варианте установления границ, увеличение фактической площади по земельному адрес (ЗУ с К№ 50:27:0030522:98) составляет 126кв.м. (17,5%), что превышает условно допустимые 10%.

Вариант №2 (в соответствии с данными ЕГРН).

Второй вариант установления границ земельного участка истца предложен в соответствии со сведениями из ЕГРН, в отношении общей площади земельных участков и их конфигурации.

Кадастровые границы всех земельных участков перемещаются максимально близко к не спорным границам, что позволит максимально сохранить существующие ограждения.

На рисунке 8 показано совмещение фактических и новых границ по ЕГРН (со смещением).

На рисунке 9 показаны устанавливаемые границы (в соответствии с данными ЕГРН, относительно площади и конфигурации). В таблице 5 указаны координаты поворотных точек, образуемых контуров ЗУ.

По предложенным координатам получаются следующие площади земельных участков:

-площадь земельного адрес (К№ 50:27:0030522:68) составила 900 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:81) составила 360 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:98) составила 720 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:501) составила 500 кв.м.

площадь земельного адрес 50:27:0030522:502 составила 500 кв.м.

Площади адрес и ответчиков соответствуют площади, указанной в ЕГРН.

Вариант №3 (с увеличением адрес на 10% от площади согласно ЕГРН).

При определенных условиях, существует также и третий вариант установления границ земельных участков истца и ответчиков предложен в соответствии со сведениями из ЕГРН с добавлением к площади 10%. Такой вариант допустим в случае подтверждения сложившихся правил использования на протяжении 15 лет и более. В большинстве своем ограждения (фактические границы ЗУ) на вид старше 15 лет, но есть и новые ограждения (на участках ответчиков, К№№50:27:0030522:68 и 50:27:0030522:98 – металлический забор со стороны улицы). Также, нет на местности разделения границ ЗУ 50:27:0030522:501 и 50:27:0030522:502. В материалах дела или в свободном доступе эксперт не нашел подтверждения о сложившихся более 15 лет назад границах.

Таким образом, оснований для установления условий, необходимых для увеличения адрес на 10% от площади согласно ЕГРН не имеется.

Суд считает, что не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов землеустроительной экспертизы, проведенной по определению суда. Данная экспертиза проведена с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в материалах гражданского дела. Экспертное заключение является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, последовательно, непротиворечиво, и согласуется с другими письменными доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что по данным адрес земельного адрес составляет 900 кв.м. адрес земельного участка с КН 50:27:0030522:68 составляет 890 кв.м., что на 10 кв.м. меньше документально подтвержденной площади (900 кв.м.).

Суд приходит к выводу, о том, что фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030522:68, 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 50:27:0030522:501 не соответствуют сведениям из ЕГРН.

Суд приходит к выводу о том, что данное наложение (запользование) возникло в результате реестровой ошибки, а реестровая ошибка и является нарушением процедуры межевания.

Изучив предложенный экспертом второй вариант установления границ земельного участка истца, который предложен в соответствии со сведениями из ЕГРН, в отношении общей площади земельных участков и их конфигурации.

На рисунке 8 показано совмещение фактических и новых границ по ЕГРН (со смещением).

По предложенным координатам получаются следующие площади земельных участков:

-площадь земельного адрес (К№ 50:27:0030522:68) составила 900 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:81) составила 360 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:98) составила 720 кв.м.

-площадь земельного адрес (КН 50:27:0030522:501) составила 500 кв.м.

площадь земельного адрес 50:27:0030522:502 составила 500 кв.м.

Площади участков истца и ответчиков соответствуют площади, указанной в ЕГРН.

Суд находит данный вариант приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 10 лет.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы и площадь земельного участка истца ФИО1 в соответствии со сведениями из ЕГРН, в отношении общей площади земельных участков и их конфигурации, в соответствии с каталогом координат представленным в заключении эксперта, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границ земельного участка с КН 50:27:0030522:98, 50:27:0030522:81, 77:22:0030522:501.

Исправить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0030522:81 по следующим координатам согласно варианту 2 экспертного заключения:

-46421,71

-10806,23

-46414,13

-10782,76

-46411,65

-10775,07

-46419,58

-10772,17

-46420,65

-10771,36

-46422,80

-10776,32

-46423,50

-10777,96

-46424,28

-10780,49

-46426,86

-10787,33

-46433,58

-10802,05

-46421,71

-10806,23

Исправить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0030522:98 по следующим координатам согласно варианту 2 экспертного заключения:

-46444,06

-10825,78

-46450,76

-10844,00

-46453,12

-10850,87

-46441,44

-10855,57

-46430,93

-10830,70

-46425,38

-10817,60

-46421,71

-10806,23

-46433,58

-10802,05

-46441,23

-10817,85

-46443,01

-10822,95

-46444,06

-10825,78

Исправить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0030522:501 по следующим координатам согласно варианту 2 экспертного заключения:

-46457,16

-10861,01

-46455,44

-10857,48

-46450,76

-10844,00

-46460,41

-10839,19

-46463,12

-10837,96

-46470,99

-10834,03

-46472,92

-10837,99

-46477,20

-10835,85

-46482,68

-10849,61

-46457,16

-10861,01

Исправить местоположение границ земельного участка с КН 50:27:0030522:502 по следующим координатам согласно варианту 2 экспертного заключения:

-46464,59

-10877,56

-46457,16

-10861,01

-46482,68

-10849,61

-46489,41

-10866,47

-46464,59

-10877,56

Установить границы земельного участка с КН 50:27:0030522:68, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, з/у 19/1, по следующим координатам согласно варианту 2 экспертного заключения:

-46444,06

-10825,78

-46450,76

-10844,00

-46460,41

-10839,19

-46463,12

-10837,96

-46444,54

-10798,62

-46440,01

-10784,01

-46435,40

-10785,98

-46433,07

-10780,48

-46435,75

-10779,26

-46434,70

-10776,49

-46435,02

-10776,36

-46433,05

-10771,41

-46430,96

-10766,55

-46423,42

-10769,89

-46426,27

-10774,35

-46422,80

-10776,33

-46423,50

-10777,96

-46424,28

-10780,49

-46426,86

-10787,33

-46433,58

-10802,05

-46441,23

-10817,85

-46443,01

-10822,95

-46444,06

-10825,78

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 5 февраля 2025 года.