Дело № 2-4517/2022

УИД 24RS0041-01-2022-001787-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Федорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 с требованиями взыскать в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 09.07.2020 года, включая задолженность по коммунальным платежам в размере 437 409,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по с 09.10.2021 по 03.03.2022 в размере 21 172,43 рублей, судебные расходы в размере 24 366,40 рублей, из которых 7 786 рублей расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей расходы по договору оказания юридических услуг, 1 500 рублей расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю, 79,40 рублей – почтовые расходы на отправку иска ответчику.

Требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения. Наймодатель предоставил, а наниматель принял в срочное возмездное пользование 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Х, общей площадью 84,4 кв.м. Срок найма жилого помещения был установлен в пункте 1.3 Договора с 09.07.2020 по 09.06.2021 с возможностью пролонгации на новый срок по взаимному согласию сторон. Плата за жилое помещение была согласована сторонами в размере 35 000 рублей. Дополнительно наниматель обязался проводить текущий ремонт и оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, холодную и горячую воду. 30.11.2021 ответчик покинул жилое помещение, вывез личные вещи, не погасив задолженность в размере 437 409,23 рублей.

Истец А2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО3 доверенность Х1 от 00.00.0000 года. которая согласна своего заявления просила рассмотреть дело в свое отсутствие в заочном порядке, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, путем направления заказного письма по месту регистрации. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Согласно положениям, предусмотренным ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, 09 июня 2020 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование квартиру, находящуюся по адресу: Х, общей площадью 84,4 кв.м, указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации от 00.00.0000 года. Квартира, расположенная по адресу: Х. Наниматель обязуется вносить наймодателю ежемесячную плату в сумме 35 000 рублей. Квартира предоставляется для проживания на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, договор может быть пролангирован на новый срок по взаимному согласию. Наниматель обязан использовать жилое помещение только по целевому назначению и не ухудшать его состояние, проводить текущий ремонт и оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, холодную воду, горячую воду.

Согласно акту приема-передачи, ФИО1 передал ФИО2 квартиру расположенной по адресу: Х.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ФИО2 имеет задолженность перед истцом в размере 437 409,23 руб.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности перед истцом.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 437 409,23 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 366,40 рублей также основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг У от 00.00.0000 года.

Исходя из сложности дела, суд считает возможным взыскать с ответчика данные расходы в размере 15 000 рублей.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие с имеющимся в материалах дела чеком по операции от 03 марта 2022 года истцом при предъявлении иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7786 рублей, понесены судебные расходы за составление доверенности, которая выдана на конкретное дело в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 79,40 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 09.07.2020 г. в размере 437 409 рублей 23 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.10.2021 г. по 03.03.2022 г. в размере 21172 рублей 43 копеек, судебные расходы в размере 24 366 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С.Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Копия верна А.С.Андреев