Дело № 2-5907/2023
УИД 45RS0026-01-2023-004928-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при секретаре Левиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности. С учетом измененных требований в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Кургана от 09.09.2022 г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. В адрес истца направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, размер возмещения за изымаемые объекты составил 717923 руб. 85 коп. Истец от подписания данного соглашения отказался. Согласно заключению эксперта выкупная стоимость жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, размера убытков, а также рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, определена в размере 1868590 руб.
Просит суд определить выкупную цену жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> размере 1868590 руб., взыскать с Администрации г. Кургана выкупную цену жилого помещения 1868590 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по указанному адресу и признать право муниципальной собственности на указанное имущество.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной ответчиком оценкой, возражала против включения в выкупную стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от 16.02.2021, заключенному с ФИО4, на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 22.12.2017 № жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Кургана от 28.12.2017 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации города Кургана от 10.11.2022 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу.
Согласно отчету оценщика ФИО5 от 23.01.2023 № рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 681817 руб. 85 коп., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 18606 руб., всего – 717923 руб. 85 коп.
ФИО1 направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое им не подписано.
В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 от 08.08.2023 №.02-76/2023 рыночная стоимость помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 1686517 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, определены в размере 61655 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 120418 руб.
Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.
Учитывая, что возникновение права собственности на квартиру у ФИО1 не связано с приобретением жилого помещения в порядке приватизации, произошло после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что обязанность перед истцом по выплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отсутствует.
Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцу помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, а также убытков, что составляет 1748172 руб.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кургана подлежат частичному удовлетворению.
В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 17 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1, денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 ФИО11 выкупную стоимость жилого помещения № <адрес>, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, убытки, связанные с изъятием, в размере 1748172 руб.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение <адрес>
Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 17 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва