Решение по делу № 2-12/2025 от 19.09.2025 - об исправлении реестровой ошибки местоположении границы смежных земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности.

Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

54RS0№...-52

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки местоположении границы смежных земельных участков, внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнения исковых требований просил:

- исправить реестровую ошибку местоположении границы смежных земельных участков с кадастровым номером №..., с кадастровым номерок №..., землями неразграниченной собственности;

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

о местоположении границы земельных участков с кадастровым номерок №..., с кадастровым номером №..., землями неразграниченной собственности с координатами характерных точек:

№...

о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... с координатами характерных точек:

№...

№... ?@87=0BL ?@02> A>1AB25==>AB8 0:>2:8=0 ;5:A0=4@0 0B25528G0 =0 75<5;L=K9 CG0AB>: A :040AB@>2K< =><5@>< 54:19:0

В обоснование иска указано, ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности землепользование, площадь 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, кадастровый №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №... имеет смежную границу с земельным участком, площадь 1 637 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использования: парки культуры и отдыха; зеленые насаждения; объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, адрес: <адрес> №..., являющийся собственностью Новосибирской области.

Земельный участок с кадастровым номером №... имеет смежную границу с земельным участком, площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащий третьему лицу ФИО3 на праве собственности.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером №... определены по объектам искусственного происхождения (металлический и деревянный заборы) существующие на местности более пятнадцати лет, позволяющие определить местоположение границы земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... выявлена реестровая ошибка в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером №..., несоответствие в местоположении фактических границ указанных земельных участков и сведениям из ГКН.

Земельный участок с кадастровым номером №... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №...

При этом год постановки на ГКН земельного участка с кадастровым №... по сведениям из выписки ЕГРН указан 2020 год, а земельный участок с кадастровым номером №... используется в фактических границах с 1992 года.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации Мичуринского сельского Совета «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» №... от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №..., свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением муниципального образования администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О подтверждении права собственности на земельный участок гр. ФИО4» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... по выписки ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь по существующим границам на местности 948 кв.м.

Соответственно имеется реестровая ошибка в местоположении границы смежных земельных участков с кадастровым номером №... и кадастровым номером №..., несоответствие в местоположении №... №... и сведений ЕГРН.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области отказался от согласования смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №... и кадастровым номером №... в целях исправления реестровой ошибки.

Истец и его представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебном заседании исковое заявление не признала, в обоснование возражений пояснила, что экспертами не установлено наличие реестровой ошибки, истец самовольно захватил часть земельного участка с кадастровым номером №... и СНТ «Медик-1» без законных на то оснований. Земельный участок с кадастровым номером №... сформирован по границе кадастрового квартала №..., границы СНТ «Медик-1» соответствуют месторасположению кадастрового квартала №... полностью соответствует границам участка из государственного акта №...

Представителем ответчика департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области представлен письменный отзыва на исковое заявление.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрации Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности землепользование, площадь 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская <адрес>, кадастровый №... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №... имеет фактическую смежную границу с земельным участком, площадь 1 637 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использования: парки культуры и отдыха; зеленые насаждения; объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., являющийся собственностью Новосибирской области.

Земельный участок с кадастровым номером №... имеет смежную границу с земельным участком, площадь 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенное использования: для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий третьему лицу ФИО3 на праве собственности.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером №... определены по объектам искусственного происхождения (металлический и деревянный заборы) существующие на местности более пятнадцати лет, позволяющие определить местоположение границы земельного участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... выявлена реестровая ошибка в местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером №... несоответствие в местоположении фактических границ указанных земельных участков и сведениям из ГКН. Земельный участок с кадастровым номером №... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.... При этом год постановки на ГКН земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:5696 по сведениям из выписки ЕГРН указан 2020 год, а земельный участок с кадастровым номером №... используется в фактических границах с 1992 года. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... по выписки ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь по существующим границам на местности 948 кв.м.

Поскольку между сторонами возник спор о смежной границе между земельными участками с кадастровым номером №...70 и кадастровым номером №..., судом проведена экспертиза, производство которой было поручено АНО ЦНЭО «Окис Эксперт».

В суд направлено заключению судебной экспертизы, из которого следует, что эксперт при проведении экспертизы не учитывал постановление администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении дополнений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №... и внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №...», в целях правильного разрешения дела судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт экспертных исследований».

В соответствии с заключением АНО «Институт экспертных исследований» установлено, земельный участок с кадастровым номером №... по фактической границе участка выходит за границы земель СПО «Медик» (СНТ «Медик-1») согласно Государственному акту №.... Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:080501:70 и границ СНТ «Медик- 1». Площадь наложения земельного участка 54:19:080501:70 на земельный участок №... составляет - 129,7 кв.м; на земли неразграниченной муниципальной собственности - 51,2 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:080501:70 исходя из сведений, содержащихся в материалах дела, а также дополнительно предоставленных, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений о координатах точек участка, привязок к известным точкам и отсутствия графических схем с привязками точек границ участка. Возможно лишь сопоставление линейных размеров участка.

В документе первоначального правообладателя земельного участка ФИО4 представлено схематичное изображение исследуемого участка с указанием его геометрических параметров, совпадающими с геометрическими параметрами исследуемого участка на схеме застройки СНТ до момента внесения корректировки данных. На схеме отсутствуют известные координаты и привязки характерных точек участка. Представленные данные не позволяют с достаточной точностью определить координаты характерных точек исследуемого участка. После уточнения площади участка до 900 кв.м., изменения в графическую часть внесены не были.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №... по результатам осмотра - 951,9 кв.м., что не соответствует площади в выписке ЕГРН, а также площади, с учетом внесенных изменений в постановлении №... от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве №... (900 кв.м.). Разница составила 51,9 кв.м.

Линейные размеры участка с кадастровым номером №..., представленные на плане СНТ и иных документах, не соответствуют фактическим измерениям. После внесения корректировки площади участка (увеличение с 545 до 900 кв.м.), изменения в графическую часть не вносились. Иные документы отсутствуют.

На основании представленных документов, учитывая землеотводные документы СПО «Медик» и документы по образованию земельного участка с кадастровым номером №..., земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... не имели смежной границы, в том числе, и с участком №....

Согласно сведениям из ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь - 749±19 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь - 855 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь - 778±9,76 кв.м.. Данные участки внесены в Росреестр и отражены на публичной кадастровой карте, имеют координаты характерных точек границ участка.

В ходе проведения осмотра были измерены фактические границы характерных точек данных участков. Данные участки не находятся на одной линии с участком №...

Земельный участок №... выходит за границу СНТ на расстояние от 1,16 до 1,76 м, попадая на земельный участок №.... Иные участки находятся в пределах границ, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно приказа Министерства строительства Новосибирской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки Мичуринского сельсовета Новосибирского района НСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также Публичной кадастровой карте ЗОУИТ, участок №... находится в 2-х функциональных зонах: часть земельного участка, расположенная в кадастровом квартале №..., относится к зоне ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов; часть земельного участка, являющаяся пересечением с земельным участком №..., площадью 129,7 кв.м, относится к зоне озеленения территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов.

Для устранения нарушения границ земельного участка №... предлагаются следующие варианты:

- Установление границы земельного участка с отрезкой части участка, выходящей за границу кадастрового квартала СНТ от точки 12 до точки 19 (см. схема 4). Данный вариант устранит пересечение границы кадастрового квартала, однако, площадь участка уменьшится до 771 кв.м., что, в свою очередь, не будет соответствовать постановлению Муниципального образования Мичуринского сельсовета Новосибирского Района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой в постановлении Администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... по общей площади участка. Координаты характерных точек приведены в исследовательской части заключения.

- Приведение участка к площади в соответствии с ЕГРН, постановлением Муниципального образования Мичуринского сельсовета Новосибирского Район Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущенной технической ошибкой в постановлении Администрации Мичуринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №... и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.... В данном варианте имеется необходимость внесения изменений в границы СНТ «Медик-1» и участок с кадастровым номером №.... Корректировку границы в месте пересечения земельного участка №... и земельного участка №... провести в точках 13-16. В таком случае, площадь земельного участка №... будет равна 899,5 кв.м., однако, площадь земельного участка №... уменьшится. Иные варианты устранения наложения земельных участков отсутствуют.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, подтверждено экспертом в судебном заседании, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, обеспечение судебной защиты лицам, ссылающимся на нарушение их прав, возможно, не только при условии установления факта нарушения ответчиками требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиками охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце.

Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно действиями ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером №... площадью 900 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, с.н.т. Медик-1», участок №... поставлен на государственный кадастровый учет без указания координат границ участка.

Земельный участок с кадастровым номером №... также поставлен на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между границами земельных участков с кадастровым номером №...70 и с кадастровым номером №... располагается часть земель, государственная собственность на которые не разграничена. Указанная часть земель согласно сведениям ГИСОГД входит в территориальную зону «Зона ведения садового хозяйства в границах земель населенных пунктов».

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его прав, учитывая, что признаков реестровой ошибки определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... не усматривается; земельные участки с кадастровыми номерами №...5696 не имеют смежной границы, в том числе, и с участком №...; земельный участок с кадастровым номером №... по фактической границе участка выходит за границы земель СПО «Медик» (СНТ «Медик-1») согласно Государственному акту №№.... Из материалов следует, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на часть земельного участка с кадастровым номером №...

Учитывая, что забор, обозначающий фактические границы земельного участка истца установлен истцом не по юридическим границам этого участка, а на земельном участке, государственная собственность на которой не разграничена, суд находит, что исковые требования ФИО1 направлены не на восстановление его прав, а на легализацию самовольного занятия чужого земельного участка, что противоречит положениям статей 6, 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственностью граждан являются приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Вопреки доводам ФИО1, самовольное занятие чужого земельного участка в силу положений главы V.4 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для приобретения прав на него и для изменения ранее установленных (уточненных) границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки, довод о наличии которой основан лишь на фактическом местоположении этих границ в настоящее время.

Основания для признания права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 899,5 кв.м. (вариант №... вопроса №... заключения эксперта №...) отсутствуют, принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок площадью 900 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Новосибирская <адрес> не оспаривается, зарегистрировано в установленном порядке.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения со стороны ответчиков его прав и законных интересов, соответственно в иске ФИО1 необходимо отказать. Поскольку суд отказывает в основном требовании, не подлежат и удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, за изготовление копий документов размере 1 386 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →