Решение по делу № 2-1562/2023 от 21.03.2023 - о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, .

Дело № 2-1562/2023

УИД: 91RS0002-01-2023-000826-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Павленко Н.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Владоград» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, -

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Владоград», которое мотивировано тем, что 24.05.2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор № 62 участия в долевом строительстве, предметом которого являлась предстоящая продажа однокомнатной квартиры, строительный номер 59, общей площадью 36,93 кв.м., секция 1, на 9 этаже в ЖК «Жемчужный» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес> Республики Крым. Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет 2 437 380,00 рублей, которые были полностью уплачены истцом на расчетный счет застройщика. Ответчик в свою очередь обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком согласно п. 6.1 Договора с учетом подписанного Дополнительного соглашения № 62/2 от 01 сентября 2021 г. (пункт 5)- до 30 ноября 2021 года включительно в установленный срок не исполнил, что является нарушением договорных обязательств со стороны застройщика и за что предусмотрена ответственность согласно условий Договора.

23 января 2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате суммы неустойки с 01.12.2021 по 28.03.2022 в размере 143 850,00 (сто сорок три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, а также компенсации морального вреда в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей. Претензия получена ответчиком 02 февраля 2023, однако оставлена без удовлетворения.

В связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Владоград» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированное по адресу: <...> в мою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры по договору № 62 участия в долевом строительстве от 24.05.2019 г. в размере 143 805 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за неисполнение застройщиком своих обязательств в добровольном порядке в размере 76 902 рублей, а всего 230 707 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее подал письменные возражения в которых указал, что материалы дела не содержат доказательств причинения истцу нравственных и физических страданий в обоснование требований о взыскании морального вреда, также просил снизить размер заявленных истцом неустойки и штрафа.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств.

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 24 мая 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Владоград» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № 62 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Группа компаний «Владоград», которому принадлежит право аренды земельного участка площадью 6 400 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением по адресу; <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащего Застройщику на основании Договора аренды земельного участка № 241-2016 от 28.09.2016 года, заключенного между Администрацией <адрес> Республики Крым и Застройщиком, зарегистрированного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.10.2016 под № 90-90/016-90/016/305/2016-9958/1:9958/2, обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить и сдать объект недвижимости – шумозащитный многоквартирный жилой дом с помещениями торгово-бытового назначения и подземным паркингом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании утвержденного проекта и документов, указанных в разделе 3 настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный договором срок, передать объект недвижимости участнику, а участник – ФИО1 обязуется уплатить денежные средства в размере, определенном разделом 4 договора и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 2.4 Договора, срок окончания строительства, согласно проектной документации и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 4 квартал 2020 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора согласована сторонами и составляет 2 437 380 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 36,93 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства из расчета 66 000 руб. за один квадратный метр проектной площади объекта долевого строительства. Площадь лоджий (балкона) учитывается в общую площадь с коэффициентом 0,5 (0,3).

Согласно п. 4.2 Договора, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей на указанный в договоре расчетный счет застройщика по графику, который является приложением № 4 к договору. Допускается досрочное исполнение обязательств участника по оплате цены договора, но не ранее государственной регистрации договора. Обязанность участника по уплате цены договора считается исполненной с даты зачисления в полном объеме денежных средств в размере цены договора на расчетный счет застройщика в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2. Договора, застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, в порядке, сроки и с соблюдением требований раздела 6 настоящего Договора, при условии надлежащего исполнения Участником всех обязательств по настоящему Договору, в том числе по оплате Участником Цены Договора и проведению взаиморасчетов в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.1.5 Договора, в случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока (за исключением обстоятельств непреодолимой силы) обязуется направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Об изменении предусмотренного настоящим Договором срока передачи Объект» долевого строительства от Застройщика Участнику стороны должны подписать дополнительное соглашение.

Обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства (п. 5.2 Договора)

Участник обязан уплатить застройщику все причитающиеся денежные средства по договору, в том числе цену договора в размере, сроки, способом и в порядке в соответствии с разделом 4 Договора.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по договору – до 30 июня 2021 года (п. 6.1 Договора).

11.11.2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 62/1 к договору № 62 участия в долевом строительстве от 24.05.2019 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 2.4 договора в следующей редакции: «срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации и получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – II квартал 2021 года».

11.06.2021 года ООО «ГК «Владоград» в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 62 от 24.05.2019 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 30.11.2021 года.

01.09.2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 62/2 к договору № 62 участия в долевом строительстве от 24.05.2019 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению изложить п. 6.1 договора в следующей редакции: «срок передачи объекта долевого строительства – до 30.11.2021 года».

30.12.2021 года ООО «ГК «Владоград» в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 62 от 24.05.2019 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 2 квартал 2022 года.

01.04.2022 года ООО «ГК «Владоград» в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 62 от 24.05.2019 года, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 4 квартал 2022 года.

Однако соответствующие изменения о переносе сроков в договор не вносились, соответственно указанные уведомления не рассматриваются судом как изменение соответствующих сроков, установленных договором № 62 от 24.05.2019 года, дополнительным соглашением от 01.09.2021 года № 62/2 к договору № 62 участия в долевом строительстве от 24.05.2019 года.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке. Споры по договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии направляются в письменной форме и подписываются стороной или уполномоченным представителем стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 10 рабочих дней со дня ее получения. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию, заинтересованная сторона вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения объекта долевого строительства.

В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № 4 к Договору участия в долевом строительстве от 24.05.2019 года установлен порядок осуществления истцом платежей.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, а также не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, между сторонами имел место договор долевого участия, где истец свои обязательства в установленный договором срок исполнил, тогда, как ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по заключенному Договору.

Стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия от 23.01.2023 года (ШПИ 29502679002668), которая стороной ответчика получена 02.02.2023 года, вместе с тем претензия оставлена без ответа.

Судом установлено, что объект недвижимости по заключенному между истцом и ответчиком Договорам в установленный срок не переданы истцу, Акты приема-передачи не подписаны.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

После закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Ответчиком не оспаривались обстоятельства привлечения денежных средств истца, как и не оспаривались обстоятельства того, что в срок по передаче истцу объекта был нарушен.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «(далее – ФЗ №214-ФЗ). На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В противном случае ч. 3 ст. 1 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что данной нормой материального права определен порядок исчисления неустойки - двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования.

Стороной истца суду был предоставлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки по договору с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года составляет 143 805,42 руб.

Представитель ответчика в письменных возражениях ходатайствовал об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также на наличие форс-мажорных обстоятельств (ограничительные меры по борьбе с COVID-19), препятствовавших ответчику в исполнении обязательств.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 года, применительно к нормам части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей возможность освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства (вопрос 7 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 от 21.04.2020 г. и N 2 от 30.04.2020 г., установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 ГК РФ не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

В рассматриваемом случае, период действовавших ограничений в период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года и установления нерабочих дней с 30 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года, существенно затронувших деятельность ответчика, суммарно не превышал полутора месяцев, тогда как установленный судом период просрочки передачи объекта долевого строительства составил три месяца.

Отсутствие вины ответчика в приостановлении строительных работ не освобождает от ответственности застройщика, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 24-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объектов недвижимого имущества, цены договора, размера неустойки, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер неустойки по доводам, изложенным представителем ответчика до 85 000 рублей по Договору № 62 от 24.05.2019 года.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления от 20.12.1994 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", разъяснил, что размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принял во внимание пояснения сторон, характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, разумность и справедливость. Исходя из перечисленных оснований, суд считает возможным взыскать в пользу истца 5 000 рублей морального вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательств Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Ф N17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из установленной судом суммы неустойки, морального вреда, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит – 45 000 рублей ((85 000 + 5 000) х 50%.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Владоград» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Владоград» в пользу ФИО1: сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № 62 от 24.05.2019 года за период с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей, а всего 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Владоград» в бюджет муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023 года.

Судья А.С. Цыкуренко