Решение по делу № 2-884/2025 от 30.12.2025 - об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

дело №2-884/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001562-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 16 декабря 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ливинской Н.С.,

при секретаре Ясенковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Исковые требования мотивированы следующим: ФИО8 ранее состояла с ответчиком ФИО6 в зарегистрированном браке, брак прекращен 28.10.2019 года. В браке с ответчиком рождена совместная дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От первого брака истец имеет двоих детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После рождения третьего ребенка ФИО2 был получен государственный сертификат на материнский капитал от 23.03.2010 года №. В период брака истцом и ответчиком 20.09.2013 года по договору купли-продажи в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому были приобретены жилой дом общей площадью 73,1 кв.м и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств. В декабре 2013 года истец и ответчик приняли решение направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения обязательств по кредиту, использованному на приобретение жилого дома. 28.01.2014 года было произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет погашения обязательств по кредитному договору. 12.12.2013 года истец и ответчик подписали письменно обязательство, удостоверенное нотариусом, о том, что после погашения обязательств по кредитному договору они обязались оформить жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность с учетом все детей. Кредитные обязательства были исполнены полностью в 2019 году. В настоящее время ответчик не желает добровольно заключить соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, уклоняется от исполнения обязательства по оформлению права общей долевой собственности на жилой дом на истца и ее детей от первого брака и их совместного ребенка. Просит в судебном порядке определить доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив по 1/5 доли в праве каждому: ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Признать за ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, в размере по 1/5 доли за каждым. Также просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данного жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО9, истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий (пп.1 п.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ).

Согласно п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

На основании ч.4 ст.10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.п.«в» п.15(1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона №102-ФЗ Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут 29.10.2019 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №. После расторжения брака истцу присвоена фамилия ФИО10.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее родителями указаны ФИО6 и ФИО11.

Согласно свидетельствам о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 является их матерью.

ФИО2 как женщина, родившая третьего ребенка после 01 января 2007 года, реализовала свое право на получение дополнительных мер государственной поддержки, получила 17.03.2010г. государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, что подтверждается копий сертификата, имеющегося в материалах гражданского дела.

Из копии договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 20.09.2013 года следует, что истец и ответчик будучи в браке приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истца и ответчика по ? доли в праве каждого на жилой и земельный участок по адресу <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ставропольскому краю от 11.11.2025 года на запрос суда, следует, что 12.12.2013 года ФИО2 подала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от 20.09.2013 №, заключенному с ОАО «Сбербанк России», на приобретение жилья по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.09.2013 № на дату подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, указанное жилое помещение оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата и его супруга – ФИО6. 13.01.2014 года вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала в размере 400000 рублей перечислены на расчетные счет кредитора согласно платежному поручению от 28.01.2014 года №.

Из обязательств № от 12.12.2013 года и № от 12.12.2013 года, удостоверенных нотариусом по Нефтекумскому городскому нотариальному округу ФИО1, следует, что истец и ответчик взяли на себя обязательство в связи с намерением воспользоваться правом направить часть средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № от 23.03.2010 года на погашение долга по кредитному договору № от 20.09.2013 года, заключенному между ФИО6, ФИО11 и ОАО «Сбербанк России», оформить жилое помещение (жилой дом), принадлежащее на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>, приобретенный на счет средств ипотечного кредита в общую собственность свою, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Из справки ПАО Сбербанк о задолженности заемщика ФИО6 следует, что задолженность по кредитному договору № от 20.09.2013 года, предоставленного в размере 1 100 000 рублей на приобретение готового жилья по состоянию на 24.11.2025 года отсутствует, кредит полностью погашен.

В связи с тем, что кредитные обязательства истца и ответчика перед банком, предоставившего кредит на приобретение жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, полностью исполнены, у истца и ответчика возникла обязанность оформить данное жилое помещение в общую собственность свою и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, в судебном заседании установлено, что ответчик не желает исполнять обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность детей, в том числе детей супруги от первого брака, предусмотренную ч.4 ст.10 Закона №256-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить доли ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в судебном порядке, определив каждому по 1/5 доли в праве, признав за каждым право собственности в размере определенной ему доли в праве собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.10.2025 года на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 26.09.2013 года, регистрационные записи № и №.

Учитывая, что кредитные обязательства истца и ответчика по погашению ипотечного кредита, за счет которого было приобретено жилье, полностью исполнены имеются основания для признания обременения отсутствующим и погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО4 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Определить доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>, в размере по 1/5 каждому.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №9, распложенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 26.09.2013 № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская