Дело № 2-5381/2023
УИД- 23RS0031-01-2023-004329-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года город Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.А.,
при секретаре Хотове М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, бывший собственник жилого помещения. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие вещи, в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилого помещения не несет. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца. Требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> снять с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Отдел УФМС России по г. Краснодару в Центральном округе в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ОВМ ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
Данные положения отражены и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, бывший собственник жилого помещения, что подтверждается паспортом № №.
Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца.
Как указано в исковом заявлении ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие вещи, в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилого помещения не несет. Требования о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил.
Согласно справки, выданной УК «Центральная-Краснодар» от 19.05.2023г., № ФИО1 действительно проживает в <адрес> <адрес> полностью оплачивает коммунальные платежи.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует реализовать истцу принадлежащие ему права собственника в полном объеме.
Поэтому суд находит основания для прекращения права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 по адресу: <адрес> и снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу<адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.
Судья В.А. Лавров