РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.09.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи прекращенным, взыскании понесенных убытков,

установил:

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи ? доли имущества в неоконченном строительством доме прекращенным, взыскании понесенных убытков с ФИО2.

В обоснование иска указано, что ФИО1 (Покупатель) заключил с ФИО2 (Продавец) предварительный договор купли-продажи ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес> (долее – Договор). Значимым условием Договора являлась обязанность ФИО2 вступить в права наследования на указанное имущество, после чего между сторонами Договора заключается основной договор купли-продажи ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В соответствии с п.1.3.1 Договора цена сделки составила 5300000 рублей. Данная сумма сделки уплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, истцу выдана расписка ФИО2

В соответствии со п.1.3.2 Договора основной договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен не позднее 3-ех дней после регистрации права собственности ФИО2 на ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>, полученную им по наследству.

До настоящего времени ФИО2 условия Договора не выполнил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. Срок, предусмотренный для заключения основного договора купли-продажи, истек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил под подпись ФИО2 претензию, в которой уведомлял его о прекращении обязательств Договора, а также потребовал от ФИО2 возврата 5300000 рублей. Претензия была оставлена без исполнения.

Истец считает, что ему причинен значительный ущерб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть его исковые требования без его участия.

В судебное заседании ответчик ФИО2 не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с исковыми требованиями согласился, направив через своего представителя по доверенности – ФИО3 заявление в суд.

Изучив доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи доли в домовладении от ДД.ММ.ГГГГ, о купле-продаже ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес> (далее – Договор).

Существенным условием Договора являлось обязанность ФИО2 вступить в права наследования на указанное имущество, после чего между сторонами Договора заключается основной договор купли-продажи ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В соответствии с ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.1.3.1 Договора цена сделки составила 5300000 рублей. Данная сумма сделки уплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, истцу выдана расписка ФИО2

В соответствии со п.1.3.2 Договора основной договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен не позднее трех дней после регистрации права собственности ФИО2 на ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на ? доли имущества в неоконченном строительством доме по адресу: г.Сочи, <адрес>, полученную им по наследству.

До настоящего времени ФИО2 условия Договора не выполнил, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. Срок, предусмотренный для заключения основного договора купли-продажи, истек.

Истцом вручена ответчику досудебная претензия, в которой уведомлял о прекращении обязательств по Договору, а также потребовал от ФИО2 возврата 5300000 рублей, уплаченных по Договору. От исполнения претензии ответчик уклоняется до настоящего времени.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст.463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

С учетом того, что ответчик признал иск, и удовлетворение иска не нарушает чьи-либо права и интересы, судом принимается признание иска ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать предварительный договор купли-продажи доли в домовладении от 11.11.2020 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекращенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 5300000 (пять миллионов триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.09.2021.

Председательствующий