Дело № 2-183/23
73RS0001-01-2022-008030-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Ивановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева,148» о признании права собственности на квартиру,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с иском с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Истец является членом ЖСК «Радищева, 148», ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паенакопления, по которому в целях удовлетворения потребностей пащика в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства МКД по адресу: <адрес> целях получения в дальнейшем при условии оплаты паевого взноса в собственность <адрес> на первом этаже, общей площадью 92,8 кв.м. Паевой взнос по договору составляет 6496000 руб. из расчета 70000 руб. за 1 кв.м. Истицей полностью оплачена указанная стоимость. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – МКД по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи <адрес> указанном МКД. Кадастровый номер квартиры – №. 14.11.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 22.11.2022 Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Основания, указанные в уведомлении Управления Росреестра по Ульяновской области, не могут быть устранены истцом и приведут к отказу в регистрации права собственности. Истец в полном объёме выполнил свои обязательства, выплатил в полном размере все паевые взносы, но не может оформить право собственности на указанные объекты. В уведомлении Управления Росреестра указано, что ЖСК должно зарегистрировать на себя право собственности на данный объект с последующим переоформлением в собственность истца на основании сделки по отчуждению. Ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на оформление права собственности истца на указанное имущество. Истец просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.
Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148», представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. От ответчика поступил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о принятии её в члены ЖСК «Радищева, 148 (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены указанного ЖСК, что подтверждается протоколом общего собрания членов ЖСК 2Радищева, 148» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паенакопления, по которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства МКД по адресу: <адрес> целях получения в дальнейшем при условии оплаты паевого взноса в собственность <адрес> на первом этаже, общей площадью 92,8 кв.м. Паевой взнос по договору составляет 6496000 руб. из расчета 70000 руб. за 1 кв.м. (л.д.18-22). Справкой о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом указанной суммы (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта – МКД; решением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: <адрес>. Квартире присвоен кадастровый номер №. 22.08.2022 стороны подписали акт приема-передачи квартиры №7 в указанном МКД.
14.11.2022 истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. 22.11.2022 Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру
В уведомлениях Управления Росреестра по Ульяновской области указано, что ЖСК должно зарегистрировать на себя право собственности на указанную квартиру с последующим переоформлением в собственность истицы на основании сделки по отчуждению.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.
Иных лиц, претендующих на указанные квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанных объектов недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
Ответчиком право истца на указанную квартиру не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40680 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном дома по адресу: Ульяновская область, <адрес>; кадастровый номер №
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева,148» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 40680 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2023.