РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7022/25 по иску фио к ООО СЗ Инвесттраст 1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ Инвесттраст 1 о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 27 марта 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/4/1258нв, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 1258, на 6 этаже, подъезд 15, корпус ¼, общей площадью 56,60 кв.м, а истец ФИО1 обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последней исполнено в полном объеме. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки. Согласно техническому заключению № 5-09/24-003-МСК, составленному техническим специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного исследования в размере сумма

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который иск, с учетом уточнений к иску, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ Инвесттраст 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «АКТ Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из материалов дела следует, что 27 марта 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 50:1/4/1258нв, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 1258, на 6 этаже, подъезд 15, корпус ¼, общей площадью 56,60 кв.м, а истец ФИО1 обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последней исполнено в полном объеме.

На основании акта приема-передачи от 18 декабря 2020 года объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, передан застройщиком истцу.

Однако при осмотре квартиры истцом выявлены недостатки.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ ФИО1 обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».

Согласно представленному истцом техническому заключению № 5-09/24-003-МСК, составленному техническим специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», в результате произведенного осмотра квартиры № 1258, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2. настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумму сумма

Доказательств, которые опровергали бы выводы специалиста, содержащиеся в техническом заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, принимая во внимание техническое заключение, составленное ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет стоимости устранения недостатков в размере сумма (6 108 450 /100х3).

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца фио, вызванных нарушением её прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного исследования в размере сумма

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО СЗ Инвесттраст 1 в пользу фио в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО СЗ Инвесттраст 1 отсрочку исполнения решения в части взыскания с ООО СЗ Инвесттраст 1 в пользу фио стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, сроком до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026