Решение по делу № 2-1960/2025 от 28.11.2025 | Красноярский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании договора купли-продажи исполненным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 19.07.2007 года он приобрел у <ФИО> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска. Представитель третьего лица СТСН «Крутогорки» <ФИО> в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд считает, что между <ФИО> и <ФИО> был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся. Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО15,

представителя третьего лица СТСН «Крутогорки» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 19.07.2007 года он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

По соглашению с ФИО2, ФИО5 оплатил ей полную стоимость участка в размере 10000 рублей. ФИО2 подписала предварительный договор купли-продажи и выдала ему расписку о том, что денежные средства получила в полном объеме, земельный участок был передан ФИО5, который сразу после этого начал его осваивать.

Согласно справке председателя СТСН «Крутогорки» ФИО7 от 22.07.2025г. ФИО5 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с 19.07.2007г. является членом СТСН «Крутогорки». Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность супругу ФИО2, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предварительного договора купли-продажи стороны должны были заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, однако договор в срок заключен не был по причине того, что земельный участок не был оформлен должным образом, требовалось получить свидетельство о праве наследства по закону после смерти супруга у нотариуса.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, выписала нотариальную доверенность на оформление и продажу данного земельного участка на имя ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, по договорённости с которыми они должны были оформить данный земельный участок и в последующем ФИО5 и ФИО2, должны были заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО12, однако регистрация права собственности в ЕГРН не произведена, и основной договор купли продажи не был заключен.

В настоящее время ФИО5, стало известно, что ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, № заведено у нотариуса <адрес> ФИО3. Наследники ФИО2, ему не известны.

Поскольку ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет, пользуется, а также несёт бремя по содержанию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> намерен в настоящее время оформить право собственности на данный объект недвижимости. За этот период никто, никаких претензий ему не предъявлял, его право на земельный участок не оспаривал, соответственно ФИО5, считает, что между ним и ФИО2, состоялась сделка купли-продажи земельного участка.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены согласно действующего земельного законодательства, ФИО5, обратился к кадастровому инженеру ФИО15

Подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, определена фактическая площадь земельного участка по результатам измерений и составляет 588 кв.м.

Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как продавец ФИО2 умерла.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО15 № ДД.ММ.ГГГГ:

№

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представитель третьего лица СТСН «Крутогорки» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 по данным правления является собственником и членом товарищества. Участком № он пользуется по назначению, участок находится в ограждении, бремя содержания он несет в полном объеме, споров по земельному участку нет. Никаких претензий от бывших продавцов и наследников не поступало, никто в правление не обращался. В удовлетворении требований истца не возражает.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно выписки из распоряжения главы администрации сельского поселения Старая Бинарадка м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов у села Старая Бинарадка дому (земельному участку), принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. До переадресации: <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно ответа нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ поле смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок для садоводства площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Однако право собственности на данный земельный участок зарегистрировано не было.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2007 году между ФИО2 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно предварительного договора купли продажи стороны должны были заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ, однако договор в срок заключен не был по причине того, что земельный участок не был оформлен должным образом, требовалось получить свидетельство о праве наследства по закону после смерти супруга у нотариуса.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по предварительному договору купли-продажи в 2007 году ФИО5

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом и ФИО2 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Согласно справке председателя СТСН «Крутогорки» ФИО7 от 22.07.2025г. ФИО5 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка с 19.07.207г. является членом СТСН «Крутогорки». Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Документ определяющий местоположение границ земельного участка при образовании отсутствует. Согласно сведений ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД, на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СТСН «Крутогорки», отсутствуют. Материалы инвентаризации также отсутствуют.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №, устанавливалось со слов заявителя, также местоположение определяется границами смежных земельных участков имеющие уточнённые границы при межевании. Местоположение уточняемого земельного участка определяется согласно плана земельного массива дачных участков товарищества «Крутогорки» (по состоянию на октябрь 1992 года).

Никаких пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2 и отчуждение данного имущества истцу ФИО5 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 588 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО15 № ДД.ММ.ГГГГ:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →