дело № 2-814/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 17 июня 2022 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митьковская А.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку,

установил:

ООО «УК Ворошиловского района» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО25. являясь собственниками расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО6 являясь собственником расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО4 являясь собственником расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО7, ФИО5 являясь собственниками расположенной в многоквартирном доме по адресу , 30 октября 2014 года заключили с ООО «УК Ворошиловского района» договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Однако в ходе проведения внеочередного осмотра место общего пользования на 13 этаже многоквартирного выявлено, что между квартирами № и № многоквартирного установлена перегородка с металлической дверью, которая отделяет от общего коридора. Кроме того на указанном этаже также , №, и № отделены от общего коридора 13 этажа многоквартирного деревянной дверью. В результате указанных действий нарушена работа автоматизированной системы противодымной защиты, что влияет на безопасность жильцов, проживающих в указанном доме. Беспрепятственный доступ к пожарной к пожарной сигнализации и пожарной вытяжке отсутствует, как и отсутствует доступ к этажному электрощиту. Претензия истца направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков с требованием предоставить разрешительные документы на установку вышеуказанных перегородок, а при отсутствии документов незамедлительно произвести демонтаж перегородки, оставлена без ответа и удовлетворения требований. В этой связи истец просит обязать ФИО2, ФИО15 в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую от общего коридора 13 этажа многоквартирного , а также обязать ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать полотно с деревянной дверью, отделяющую , №, № многоквартирного от общего коридора 13 этажа указанного многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения в суд с настоящим иском истца к нему как к ответчику, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Ворошиловского районного суда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО15 прекращено, в связи со смертью ответчика.

Представитель истца ООО «УК Ворошиловского района» действующий по доверенности ФИО13 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО14, ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, ранее возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, письменного отзыва на иск не представили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ранее возражали против удовлетворения требований.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом (домами).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК Ворошиловского района».

Как следует из п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от 30 октября 2014 года по заданию собственник(а/ов) помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-комунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и дургие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а Собственник(и) помещении(я/й) в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуется(ются) оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором

Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления собственнику коммунальных услуг (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 2.2.3 договора, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемые собственником помещения в многоквартирных домах работников или представителей Управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Собственник помещения обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости (п.2.3.10 Договора).

Изложенное согласуется с принципами, закрепленными действующим жилищным законодательством.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества в праве собственности жилого помещения ФИО2, ФИО3 являются собственниками расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО6, является собственником расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО4 являются собственником расположенной в многоквартирном доме по адресу , ФИО7, ФИО5 являются собственниками расположенной в многоквартирном доме по адресу .

Согласно акту осмотра от что ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внеочередного осмотра мест общего пользования на 13 этаже многоквартирного выявлено, что между квартирами № и № многоквартирного установлена перегородка с металлической дверью, которая отделяет от общего коридора. Кроме того на указанном этаже также выявлено, что , №, и № отделены от общего коридора 13 этажа многоквартирного деревянной дверью. В результате указанных действий нарушена работа автоматизированной системы противодымной защиты, что влияет на безопасность жильцов, проживающих в указанном доме. Беспрепятственный доступ к пожарной к пожарной сигнализации и пожарной вытяжке отсутствует, как и отсутствует доступ к этажному электрощиту.

В адрес ответчиков ООО «УК Ворошиловского района» направле уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешительных документов на установку вышеуказанных перегородок, при отсутствии документов незамедлительно произвести демонтаж перегородки, оставлена без ответа и удовлетворения требований.

Однако от получения предписания ответчики уклонились и доступ работников эксплуатирующей организации в жилое помещение не предоставили.

При повторном обследовании многоквартирного на 13 этаже, выявлено: согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ металлическая дверь жильцами квартиры не демонтирована, разрешительные документы не представлены. Согласно акту совместно обследования от ДД.ММ.ГГГГ на 13 этаже вышеуказанного дома: установлена металлическая дверь (рама и полотно) с закрадывающимся устройством (два врезных замка) отсекают доступ к электросчетчику .

Между тем технической документацией на многоквартирный жилой дом устройство данной перегородки с металлической дверью и полотном с деревянной дверью не предусмотрено.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, объяснениями представителя истца и не опровергнуты ответчиками.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений, содержащихся в части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям в выполнении этих задач.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 32 подпункт «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 подпункт «е» указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Представленные в дело доказательства дают основания для вывода суда о том, что ответчиками в нарушение условий указанного договора, без согласований произвели монтаж перегородки с металлической дверью и полотна с деревянной дверью, на 13-м этаже, многоквартирного , в связи с чем ограничили доступ к общедомовому имуществу.

Учитывая, что действующим законодательством выполнение работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в относится к компетенции ООО «УК Ворошиловского района».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чиненая ответчиками препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному на 13-м этаже , в связи с чем, ООО «УК Ворошиловского района» лишается возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома и причинение ущерба третьим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО8, в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую от общего коридора 13 этажа многоквартирного , а также обязать ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать полотно с деревянной дверью, отделяющую , №, № многоквартирного от общего коридора 13 этажа указанного многоквартирного дома.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Установлено и подтверждено документально, что истцом в рамках настоящего дела понесены затраты на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК Ворошиловского района» к ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, возложении обязанности демонтировать самовольно установленную перегородку, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО22, в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую от общего коридора 13 этажа многоквартирного , а также возложить обязанность на ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в разумный срок устранить препятствия в реализации ООО «УК Ворошиловского района» полномочий управляющей компании и демонтировать полотно с деревянной дверью, отделяющую , №, № многоквартирного от общего коридора 13 этажа указанного многоквартирного дома.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 в пользу ООО «УК Ворошиловского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий А.В. Митьковская

Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 года.

Судья А.В. Митьковская