24RS0002-01-2022-002115-31

Дело №2-1979/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ачинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, мотивируя тем, что между администрацией Горного сельсовета Ачинского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 21.01.2016 №53 в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. С 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрацией Ачинского района Красноярского края 27.04.2017 между администрацией Ачинского района и ответчиком заключено дополнительное соглашение №11 к договору аренды земельного участка от 21.01.2016 №53. В соответствии с п. 1 данного соглашения периодом внесения арендной платы установлен квартал, арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3 дополнительного соглашения арендатор ежегодно в период с 01.12.2017 обязан обращаться к арендодателю за уведомлением о расчете арендной платы на следующий год. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, 02.11.2021 ответчику направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность и вернуть земельный участок, от получения которого ответчик уклонился. Сумма задолженности по договору аренды за период с 10.04.2016 по 14.03.2022 составила 4 838,16 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременную оплату арендной платы, предусмотренную п. 5.1 договора аренды, согласно представленному расчету по состоянию на 15.03.2022 составившую 5 370,20 руб. Кроме того, на основании п. 6.2 договора аренды и п. 3 ст. 619 ГК РФ истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от 21.01.2016 №53 в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные договором сроки и обязать ответчика возвратить указанный земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (л.д.3-5).

Представитель истца администрации Ачинского района Красноярского края по доверенности ФИО2, будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.55,60).

Ответчик ФИО1, будучи извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства, которая возвращена органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.58-59), в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между администрацией Горного сельсовета Ачинского района Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №53 от 21.01.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет, с 21.01.2016 по 20.01.2036, согласно п. 1.3 договора он имеет силу передаточного акта. Сведения о регистрации договора аренды в ЕГРН не представлены (л.д.14-18).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №1 к договору и на период с 21.01.2016 по 31.12.2016 составлял 909,56 руб., периодом внесения арендной платы было установлено полугодие, со сроками оплаты до 10 января и 10 июля текущего года, соответственно. Размер арендной платы с 01.01.2017 подлежал установлению в уведомлении, направляемом арендатору дополнительно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.1 договора).

С 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрацией Ачинского района Красноярского края.

27.04.2017 между администрацией Ачинского района и ответчиком заключено дополнительное соглашение №11 к договору аренды земельного участка от 21.01.2016 №53 (л.д.19). В соответствии с п. 1 данного соглашения периодом внесения арендной платы установлен квартал, арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3 дополнительного соглашения арендатор ежегодно в период с 01 декабря по 25 декабря текущего года обязан обращаться к арендодателю за уведомлением о расчете арендной платы на следующий год.

В соответствии со ст. 6.4 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (изменение коэффициентов к ставкам арендной платы и т.п.), обусловленных нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края, либо органа местного самоуправления с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

27.04.2017 арендатору направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2017 году, согласно приложенному расчету составившей 959,51 руб. (л.д.20-21).

Как следует из искового заявления арендатор ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком не вносил.

02.11.2021 в адрес арендатора заказной корреспонденцией направлено претензионное письмо об оплате задолженности по состоянию на 25.10.2021 и возврате земельного участка на основании п. 6.2 договора, которое ответчиком получено не было, возвращено отправителю (л.д.22-26).

Согласно представленному расчету задолженности за период пользования земельным участком с 10.04.2016 по 14.03.2022 произведено начисление арендной платы в общем размере 5 797,67 руб., оплата арендатором произведена единожды 17.08.20217 в размере 959,51 руб., размер основного долга составляет 4 838,16 руб. (л.д.34-35).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Красноярского края порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. 12 Закона Красноярского края от 4 декабря 2008 г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п.п. 5.1 и 6 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 23.04.2013 №4-1223) расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, производится по формуле как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), и коэффициента, учитывающего срок (определяемого с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3). Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

В силу п. 8 ст. 12 указанного закона (в ред. Закона Красноярского края от 30.11.2017 №4-1187), при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании арендатора ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом начислена пени, исчисленная за период с 11.04.2016 по 15.03.2022 по ставке 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки, составившая 5 370,20 руб. (л.д.36).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, требование о взыскании пени суд признает законным и обоснованным.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу администрации Ачинского района Красноярского края составляет: 4 838,16 руб. (арендная плата) + 5 370,20 руб. (пени) = 10 208,36 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения обязательств по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды с 2018 года, то есть более двух раз подряд, суд считает допущенные заемщиком нарушения договора существенными, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора и возврате земельного участка.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в размере 408 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №53 от 21 января 2016 года, заключенный между администрацией Горного сельсовета Ачинского района Красноярского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ачинского района Красноярского края задолженность по договору аренды и пени в общей сумме 10 208 (десять тысяч двести восемь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 408 (четыреста восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов