РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежова Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/2024 по иску ООО «УК фио ЗПИФ рентным «ФИО3-Рентный» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос строения, обязании устранения нарушения прав законного владельца земельного участка путем освобождения занимаемой части земельного участка, предоставления права сноса самовольной постройки и строений, не являющихся объектами капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловским-Рентный» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельный участком, признании строения самовольной постройки, обязании осуществить снос строения, обязании устранения нарушения прав законного владельца земельного участка путем освобождения занимаемой части земельного участка, предоставления права сноса самовольной постройки и строений, не являющихся объектами капитального строительства, В обоснование требований указали, что в составе активов фонда находится земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150801:47, расположенный по адресу: адрес, адрес «Кузнецовский комбинат». На территории данного земельного участка ответчиками самовольно возведено строение ориентировочной площадью 500 кв.м., обладающее признаками самовольной постройки, кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:47 занята несколькими постройками, не являющимися объектами капитального строительства. Направленная в адрес ответчиков претензия от 14 апреля 2022 года с требованием о сносе самовольной постройки, демонтаже ограждения и проведении рекультивации земель, осталась без ответа.

Представитель истца, ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловским-Рентный», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150801:47 площадью 365858 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес «Кузнецовский комбинат», принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентный «ФИО3 – Рентный» под управлением ООО «Управляющая компания «ФИО3», ,запись регистрации № 50-50-26/127/2009-181 от 14.01.2009 года, вид разрешенного использования участка - для сельскохозяйственного производства.

Арбитражным судом адрес от 13 декабря 2021 года Департаменту городского имущества адрес отказано в иске к ООО «УК фио ЗПИФ рентным «Михайловским-Рентный», ФИО2, ФИО1 признании постройки – трехэтажного здания площадью застройки 500кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:015801:47 по адресу: адрес, адрес «Кузнецовский комбинат» самовольной постройкой с обязанием ответчика снести постройку, о признании права собственности отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде адрес было установлено следующее.

15.08.1999 г. ФИО2, ФИО4., фио подписан учредительный договор о создании автономной некоммерческой организации специализированного спортивного клуба Кекусинкай каратэ-до «Шерхан».

Устав указанной организации утвержден на общем собрании учредителей, протокол № 01/97 от 17.07.1997 года, зарегистрирован Регистрационной палатой адрес за№ 50:26:0061 22.07.1997 г.

ССКК «Шерхан» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо

Постановлением Главы администрации адрес адрес № 309 от 22.10.1999 года спортивному клубу Шерхан» отведен и закреплен в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа земельный участок площадью 0,6 га в адрес для строительства общественного центра в границах утвержденного генерального плана, поручено оформить землеотводные документы в Райкомземе адрес.

Постановлением Главы адрес № 887 от 27.06.2000 г. утвержден акт выбора земельного адрес «ССКК «Шерхан» под строительство магазина и кафетерия площадью 0,05 га из земель адрес в адрес, а также под строительство объектов общественного центра (магазинов продовольственных и хозяйственных товаров, кафе, рынка, стоянки автотранспорта, а также помещений для бытового обслуживания населения), площадью 0,60 га из земель адрес у адрес.

Утвержден Акт выбора земельного участка под расширение ранее выделенного участка под строительство магазина-кафетерия ССКК «Шерхан» площадью 0,15 га, который примыкает к земельному участку площадью 500 кв.м, находящемуся в собственности ФИО1 (кадастровый номер 50:26:0150801:365, ранее принадлежал ССКК «Шерхан»).

Из протокола согласования границ земельного участка от 12.01.2000 г. следует, что границы земельного участка площадью 0,15 га, примыкающего к участку площадью 500 кв.м, согласованы, в том числе, и адрес «Кузнецовский комбинат».

Спорное здание построено на земельном участке площадью 1500 кв.м., примыкающем к участку площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0150801:365, что соответствует акту выбора земельного участка, схеме расположения, а также плану земельного участка, подготовленному ГУП фио 27.06.2005 г., в соответствии с которым общая площадь территории, занимаемой ССКК Шерхан» на законных основаниях составляет 1959,9 кв.м, что даже меньше, чем отведено.

Учитывая наличие утвержденных в установленном законом порядке землеотводных документов, согласно которым земля отведена под строительство, оснований для признания спорного здания самовольной постройкой не имеется.

Кроме того, спорная территория вошла в границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150801:47 в противоречии с землеотводными документами, а также с нарушением фактического землепользования.

Строительство спорного здания осуществлено на земельном участке, отведенном именно для этих целей, что сохранение постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо нормы и правила не нарушает, оснований для сноса строения не имеется.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление поступило в суд 17 мая 2022 года, за пределами установленного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК фио ЗПИФ рентным «ФИО3-Рентный» к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос строения, обязании устранения нарушения прав законного владельца земельного участка путем освобождения занимаемой части земельного участка, предоставления права сноса самовольной постройки и строений, не являющихся объектами капитального строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова