63RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.
В иске указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно инвентаризации земель <адрес>, выполненного ЗАО ИЦП «ГРАН» от 1999г., площадь данного участка составляла 1225 кв.м. По сведениям из похозяйственной книги площадь участка была 1000 кв.м. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на земельный участок площадью 831 кв.м. с кадастровым номером № по адресу - <адрес>. При рассмотрении гражданского дела в 2017 г. суд установил, что используемый мною участок огорожен со всех сторон забором, споров с соседями нет. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь составляла 1225 кв.м., при это на кадастровом учете площадь участка составляла 1213 кв.м. Уменьшение площади моего участка до 831 кв.м. произошло из-за того, что часть участка на тот момент оказалась в береговой полосе. В настоящее время в связи с уточнением границ соседнего смежного участка с кадастровым номером № площадь его земельного участка составила 850 кв.м. <адрес> земельного участка по результатам измерения составила 1689 кв.м
В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталогу координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>, Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, Отдел водных ресурсов по <адрес> Нижнее-Волжское бассейновое водное управление в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Материалами дела установлено, что на основании решения Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 0,065 га и Главой администрации было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 831 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 831 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно каталогу координат в плане установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.
Аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Считать решение суда основанием для ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельных участках».
Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» ФИО5, предоставленного при рассмотрении гражданского дела №, следует, что местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам. Границами данного земельного участка являются заборы, которые на местности закреплены с использованием столбов, споры с соседними землепользователями отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1 225 кв.м. Данные границы были установлены по материалам инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1994 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с частичным расположением земельного участка в береговой полосе площадь была уменьшена до 831 кв.м. Кроме этого, при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, было присвоено два кадастровых номера № По сведениям ГКН собственником обоих земельных участков является ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. в связи с дублированием кадастровых номеров, необходимо аннулировать сведения о кадастровом номере №. Также было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802001:35 ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняется и смежная граница земельного участка кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался с заявлением в администрацию муниципального района <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов.
Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО2 были проанализированы: сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 93, общей площадью 1689 кв.м., который состоит из: - земельный участок с кадастровым номером № (Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"), площадью 850 кв.м.; - испрашиваемый земельный участок :3У1, площадью 839 кв.м.; сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, содержащиеся в кадастровом плане территории кадастрового квартала 63:17:0802001 от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Указанные сведения были сопоставлены, путем внесения координат характерных точек границ земельных участков в лицензионное программное обеспечение «Полигон: Межевой план».
В результате выполненных работ установлено следующее: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 839 кв.м., с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствует.
В результате обработки данных, полученных при производстве полевых работ, а также сопоставление этих данных со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о территории кадастрового квартала 63:17:0802001 установлено, что земельный участок :3У1 площадью 839 кв.м. входит в единое землепользование площадью 1689 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, земельный участок № и на местности граничит: - по границе н1-н3 с землями общего пользования; - по границам н3-н5 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; 63:17:0802001:34, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 93. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; по границам н20-н26 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, р-н. Волжский, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"; - по границам н26-н1 с не разграниченными землями.
Согласно инвентаризации земель, <адрес>, выполненного ЗАО ИЦП «ГРАН» от 1999 г., площадь данного участка № составляла 1 225 кв.м., однако в результате сложившегося землепользования и постановке на кадастровый учет смежных земельных участков, площадь испрашиваемого земельного участка в настоящее время составляет 839 кв.м.
Согласно плану границ земельного участка, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ <адрес>, смежная граница между участком № и участком №, в состав которого входит испрашиваемый участок площадью 839 кв.м., проходит от т. Б до т. В, что свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок: ЗУ1 совместно с земельным участком с кадастровым номером 63:17:0802001:34 представляет из себя единый земельный участок, существующий в границах более 15 лет.
Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). Увеличение площади участка по сравнению с данными инвентаризации земель произошло из-за неточности измерений. Факт неточности подтверждается планом границ земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ <адрес> на котором четко отображена смежная граница между участками.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, о чем сделана запись в похозяйственной книге № л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, №а л/с <***> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 839 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта.
В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира (часть 1).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности (часть 2).
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (часть 16).
В силу части 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 названной статьи ограничениями запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Земельный участок признается ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Водное законодательство запрещает передачу в собственность земельных участков в пределах береговой полосы, поскольку полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Вместе с тем действующее законодательство не устанавливает ограничений для передачи в собственность земельных участков только на том основании, что они расположены в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе водного объекта.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку действующим законодательством не установлен безусловный (императивный) запрет на использование земельного участка, находящегося в водоохранной зоне и (или) прибрежной защитной полосе.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
номер точки
координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.