ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 декабря 2022 г.
Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,
при секретаре Литовской В.М.,
с участием представителя истца ФИО1, представителем третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело №2-10549/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной, права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать сделку, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании сделки купли-продажи ? доли в праве на квартиру действительной, признании парва собственности на долю в праве и возложении обязанности зарегистрировать сделку.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4, находясь в гражданском браке, заключили Договор №.2-30а купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> принадлежит им на правах долевой собственности по ? доли каждому. Квартира приобреталась на условиях ипотечного кредита. В 2019 году истец из квартиры выехала.
Для разрешения своих финансовых проблем Ответчик ФИО4 предложила Истцу ФИО3 выкупить ее долю в квартире, которая находилась в обременении у ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория».
Ответчик обратилась с заявлением о разрешении на отчуждение доли в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на отчуждение доли в квартире было получено. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли- продажи доли в квартире. ДД.ММ.ГГГГг. при передаче документов по сделке купли- продажи доли в квартире в Регистрационную плату через МФЦ <адрес> передал ФИО4 деньги в сумме 918 688 рублей. Сотрудники МФЦ не предупредили о том, что нужно нотариальное заверение сделки и приняли документы на регистрацию без указанного документа. Спустя три месяца из Регистрационной палаты было получено уведомление об отказе в регистрационных действиях на основании отсутствия нотариального заверения сделки купли –продажи квартиры. Ответчик отказалась идти к нотариусу и завершать сделку купли-продажи. Возвращать деньги, полученные за продажу своей доли в квартире, она также отказалась. В установленном законом порядке, оформить договор купли-продажи нотариально и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации Истец не смог в виду отказа Ответчика от нотариального заверения сделки. Отказавшись регистрировать сделку нотариально, Истец нарушил право Покупателя.
Ссылаясь на положения ст.ст. 163, 165, 223, 224, 551, 556 ГК РФ просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель истца на исковых требованиях настаивает по доводам изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях(дополнении).
Ответчик в суд не явилась, возражений не представляет, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом путем направления почтового извещения по месту жительства(ст.165.1 ГК РФ) и телефонограммой в установленном порядке.
В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано в связи с повторной не явкой и не представлением документов подтверждающих уважительные причины не явки.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился представил отзыв, в котором указал на наличие обременения, а также не надлежащем способе защиты права истца путем предъявления требований к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре.
Представитель ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория» ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 и ст.233 ГПКУ РФ в отсутствие истца, представителя третьего лица- Управления Росреестра по ХМАО-Югре и ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица - ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория» изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Как следует из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Суд установил, что ФИО3 и ФИО4 приобрели у ООО «Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория» в долевую собственность согласно Договора №.2-30а купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> рассрочку на 36 месяцев.
Согласно сведений ЕГРН на квартиру наложено обременение ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Передача денежных средств от покупателя, продавцу подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на продажу доли получено от ООО « Управляющая компания» Центр Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом» Сибпромстрой –Югория».
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал в регистрации сделки истца и ответчика по мотиву не представления нотариально удостоверенного договора о продаже доли в праве, обремененное ипотекой.
По доводам истца, ответчик уклонилась от заключения договора у нотариуса.
Возражений и доказательство опровергающих данные доводы ответчик не представляет(ст.56 ГПК РФ).
Спорная сделка была заключена до наложения обременения на квартиру, в связи с чем суд не может отказать в защите нарушенного права истца.
При указанных обстоятельствах в пределах заявленных исковых требований суд полагает возможным удовлетворить частично исковые требования, о признании сделки действительной о признании за ФИО3 права собственности на ? долю в праве ранее принадлежащей ответчику ФИО4, регистрации перехода права на ? долю спорной квартиры от ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 98-101, 194-199, 233 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки действительной, права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать сделку, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> (кадастровый №) зарегистрированной на праве собственности за ФИО5.(ИНН <данные изъяты>) и зарегистрировать переход права собственности на ? долю за ФИО3.
Взыскать с ФИО5.(ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12386 рублей 88 копеек.
В остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО4-отказать.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи