Дело № 2-5596/2023 (52RS0005-01-2023-003690-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома. Согласно п.1 Предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок, который приобретается под строительство жилого дома блокированной застройки с намерением в последствии заключить договор купли-продажи этого жилого дома блокированной застройки. Характеристики земельного участка: -земельный участок, с кадастровым номером 52:18:0060234:50, общей площадью 150 кв.м., разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5. Предварительного договора, стороны имеют намерение в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки общей площадью 90 м2, который Продавец построит за счет собственных средств. При реализации намерения о заключении договора купли -продажи жилого дома блокированной застройки, жилой дом будет включать в себя общую площадь 90 м2: (5м х 6м)*3 (Три) этажа, все метражи просчитаны с учетом коэффициента 1:1 по внутренним обмерам стен, включая лестничные проёмы, а также внутренние несущие стены; <адрес> (трехэтажный) из керамического кирпича облицовка: керамический кирпич, перекрытия между этажами: железобетон; крыша: мягкая черепица. В доме заведены и функционирую следующие коммуникации: водоснабжение, электричество, канализация, газ. На основании п.2.1. Предварительного договора, указанный в настоящем договоре земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 4 050 000 (Четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей. При реализации намерения о заключении договора купли-продажи жилого дома блокированной застройки его стоимость будет составлять 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей. Общая стоимость недвижимости 8 050 000 (Восемь миллионов пятьдесят тысяч) рублей без ндс. Оплата стоимости земельного участка, указанной в п.2.1. настоящего Договора производится в следующем порядке: обеспечительный платеж по покупке земельного участка, который является частью стоимости земельного участка, Покупатель производит в день заключения данного договора в сумме - 2 550 000 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, оставшиеся платежи оплачиваются одновременно с подписанием основного договора до 23.03.2020г. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 05.07.2022г. по делу НОМЕР Предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 25.12.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан судом основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Постановлением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.01.2023г. вышеуказанное Апелляционное определение Нижегородского областного суда оставлено без изменений. Таким образом, начиная с 06.07.2022г. Предварительный договор купли- продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является основным договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате. Следовательно, начиная с 06.07.2022г. на стороне ФИО2 возникла обязанность по оплате стоимости недвижимости в полном объеме, а именно в размере 8 050 000 (Восемь миллионов пятьдесят тысяч) рублей. ФИО1 выполнил все обязательства по вышеуказанному Предварительному договору купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от 25.12.2020г. Так, ФИО1 исполнил обязанность по передаче объектов недвижимости ответчику. Согласно п.6.10 Договора по соглашению сторон настоящий договор является актом приема-передачи недвижимости. Обстоятельства передачи ФИО1 истцу объектов недвижимости также установлен в Апелляционном определении Нижегородского областного суда. «...ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 уведомление о запрете проведения ремонта жилого дома блокированной застройки (Т.1 л.д.49) Данное уведомление суд апелляционной инстанции расценивает как подтверждение того, что жилой дом, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи между сторонами был возведен и передан в пользование ФИО2». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение НОМЕР на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, южная сторона <адрес>, КП «Елки», <адрес>Ж. ФИО3 номер земельного участка 52:18:0060234:50. Блок-1, 1-этап строительства в Осях 3-5 А-Б. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на блокированный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости от 21.03.2023г. Таким образом, к настоящему моменту ФИО1 выполнены обязательства в полном объеме. Однако, до настоящего времени, ФИО2 не исполнил своих обязательств по оплате переданных ему объектов недвижимости на основании Предварительного договора от 25.12.2020г. недвижимости. На момент обращения ФИО1 в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 произвел частичную оплату по Договору от 25.12.2020г. в размере 4 182 300 (Четыре миллиона сто восемьдесят две тысячи триста) рублей, в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 2 550 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 132 300 руб. Согласно п.3.9. Предварительного Договора в случае нарушения Покупателем сроков по оплате денежных средств по настоящему договору, Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты компенсации за пользование денежными средствами в виде кредитных процентов, исходя из 12 % годовых. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма компенсации составляет 500 103 руб. 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование об оплате задолженности. Однако до настоящего времени ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате недвижимости, приобретенной на основании Предварительного Договора купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Предварительному Договору купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 25.12.202г., признанного на основании Апелляционного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №НОМЕР основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате в размере 4 367 803, в том числе: 3 867 700 рублей - задолженность по оплате переданной ФИО2 недвижимости по Предварительному договору купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; 500 103 руб. - сумма компенсации в соответствии с п.3.9. Предварительного договора купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, частично отказался от исковых требований, окончательно просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации в соответствии с п.3.9 Предварительного договора купли- продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признанного на основании Апелляционного определения Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №НОМЕР основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, в размере 777 306 руб. 21 коп. за период с 07.07.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ и по фактическое исполнение решения суда. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 114 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении в последствии заключить договор купли-продажи жилого дома.

Согласно пунктам 1, 1.2, Предварительного договора, истец обязался передать в собственность ответчику, а ответчик обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, земельный участок: кадастровый НОМЕР, площадь 150 кв.м., разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90 кв.м.

В соответствии с п.1.5 Предварительного договора стороны имеют намерение впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки общей площадью 90 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3 Предварительного договора, Земельный участок находится в собственности продавца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Предварительного договора, стоимость Земельного участка составляет 4 050 000 рублей. При реализации намерения о заключении договора купли-продажи жилого дома блокированной застройки, стоимость последнего составляет 4000000 рублей. Общая стоимость недвижимости составляет 8 050 000 рублей.

Согласно пункту 2.3 Предварительного договора, оплата стоимости Земельного участка производится в следующем порядке: обеспечительный платеж по покупке Земельного участка, который является частью стоимости Земельного участка, Покупатель производит в день заключения данного договора в сумме 2 550 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся платежи оплачиваются одновременно с подписанием основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.8 Предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи Земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.4 Предварительного договора, подписанием договора покупатель выражает намерение приобрести в собственность Жилой дом, находящийся на Земельном участке. Условия, порядок оплаты и реализация намерения приобретения в собственность Жилого дома, находящегося на Земельном участке, и порядок перехода права собственности будут согласованы сторонами в договоре купли-продажи Жилого дома после его постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Во исполнение условий Предварительного договора, ответчик внес обеспечительный платеж по покупке Земельного участка, который является частью стоимости Земельного участка, в сумме 2 550 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕРг. решение Павловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от 25.12.2020г. основным договором купли- продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате. Предварительный договор купли- продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 25.12.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи между сторонами был возведен и передан в пользование ответчику ФИО2

Таким образом, с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли- продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли- продажи жилого дома от 25.12.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, признан основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, а согласно пункта 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ оставшиеся платежи оплачиваются одновременно с подписанием основного договора, суд приходит к выводу, что у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по оплате оставшейся части стоимости недвижимости по указанному договору в размере 5 500 000 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, ФИО2 произвел оплату указанной задолженности по договору в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 0000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- в размере 132 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 3 867 700 руб., а в общей сумме 5 500 000 руб.

Согласно п.3.9. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения покупателем условий в том числе срока, указанного в п.4.3 настоящего договора, продавец имеет право отказаться от продажи недвижимости. Также в случае нарушения покупателем сроков по оплате денежных средств по настоящему договору, продавец вправе потребовать с покупателя уплаты компенсации за пользование денежными средствами в виде кредитных процентов, исходя из 12% годовых.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании процентов согласно п.3.9 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Расчет процентов за указанный период, представленный стороной истца, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу, что проценты согласно п.3.9 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 777 306 руб. 21 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая поступившее от ответчика ходатайство, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом принципа разумности и справедливости, периода просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, требований п.6 ст.395 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 554 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его Определении от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно пунктам 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в общей сумме 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия 2203 НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 2210 НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года