Дело № 2-5554/2022

УИД 74RS0007-01-2022-006801-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Братеневой Е.В.

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца и

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Кооперативу «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО), Кооперативу «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации гаражей (далее по тексту – ГСК «Северо-Западный») о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью №.м, расположенный в границах ГСК «Северо-Западный», по адресу: г<адрес> в порядке выплаты паевых взносов.

В обоснование требований указала, что с 2004 года является членом ГСК «Северо-Западный», до 2004 года ею своими силами и за счет собственных средств построен спорный гаражный бокс, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справой ГСК. Испрашиваемый гаражный бокс является объектом капитального строительства, находится в границах ГСК, находится в исправном состоянии, что подтверждается заключением кадастрового инженера и техническим заключением ООО «Авалекс». На обращение истца о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом, КУИиЗО ответил отказом. Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса РФ истец просила признать за ней право собственности на указанный гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 111).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, первоначально подтвердил, что истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 2004 года вступила в члены ГСК, возвела гаражный бокс за счет собственных сил и средств, выплатила паевой взнос в полном объеме, с этого периода добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как собственник, однако зарегистрировать право собственности на него представляется возможным. Впоследствии представитель истца уточнил, что гаражный бокс окончен строительством в сентябре 2020 года, в подтверждение чего представил фотографии.

Как представитель ответчика ГСК «Северо-Западный» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил членскую книжку истца с отметками о ее вступлении в члены ГСК с 2019 года, пояснил, что документы о вступлении истца в члены ГСК не найдены.

Представитель ответчика - КУИиЗО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что истец ФИО2 10 февраля 2022 года обращалась в КУИиЗО по вопросу предварительного согласования предоставления земельного участка для эксплуатации гаража № площадью № кв.м, расположенного в границах ГСК «Северо-Западный», по результатам рассмотрения обращения дан ответ от 12 апреля 2022 года. ФИО2, вместе с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, представлены документы, предусмотренные пунктом 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, в том числе, подтверждающие возведение гаража до 2004 года, однако из ортофотоматериалов следует, что по состоянию на 2019 год гараж как объект капитального строительства в границах испрашиваемого участка отсутствует. Поскольку истец не является лицом, имеющим право на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в согласовании было отказано (л.д. 147-166).

Представители третьих лиц – Администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что данный объект создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом Курчатовского районного Совета народных депутатов принято решение № 179 от 21 мая 1987 года о создании гаражно-строительного кооператива «Северо-Западный» (л.д. 44-45), которому предшествовало решение горисполкома № 492-40 от 23 декабря 1986 года «О разрешении заводу «Прибор» проектирования гаражно-строительного кооператива по 2 Северо-Западном промузле Курчатовского района» (46-47).

Из представленной в материалы дела копии членской книжки ФИО2 следует, что она вступила в кооператив ГСК «Северо-Западный» в 2019 году (л.д. 126-129).

Из представленной в материалы дела справки ГСК «Северо-Западный» № от 31 мая 2022 года следует, что ФИО2 является членом ГСК, гаражный бокс построен до 2004 года, по состоянию на 31 мая 2022 года взносы уплачены полностью (л.д. 9).

Из копии технического плана, связанного с созданием объекта недвижимости, следует, что год завершения строительства объекта недвижимости - спорного гаражного бокса 2001 (л.д. 12-22).

Из технического заключения № от июня 2022 года, выполненного ООО «Авалекс», год возведения объекта 2022, имеется фото объекта, не завершенного строительством (л.д. 23-43).

Из представленных стороной истца в материалы дела фотографий следует, что объект завершен строительством по состоянию на 21 сентября 2020 года (л.д. 114-115).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спорное нежилое здание когда-либо не стояло и в настоящее время не стоит на кадастровом учете, права на него или сделки с ним не были предметом регистрации уполномоченными органами (БТИ, затем Управлением Росреестра по Челябинской области) (л.д. 11).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что нахождение спорного строения в фактическом пользовании истца не является в рассматриваемом случае основанием для признания за ней права собственности на гараж.

Доводы представителя истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным гаражом как своим собственным в течение длительного времени и отсутствия иного способа защиты права, ввиду отсутствия землеотводных документов, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд исходит из того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не предоставлялся на каком-либо вещном праве истцу, в целях строительства на нем гаража.

Разрешение на строительство гаража как объекта капитального строительства истцу не выдавалось, земельный участок под гараж истцу в собственность не предоставлялся, расположен на земельном участке общего пользования. Сведения о внесении платы за пользование земельным участком не предоставлено. В предоставленных стороной истца документах имеются существенные разночтения, относимые и допустимые доказательства о членстве истца в ГСК суду также не предоставлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м, расположенный в границах ГСК «Северо-Западный», по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Кооперативу «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в границах территории Кооперативу «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации гаражей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года