УИД 77RS0015-02-2025-012611-89
№ 2-6324/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Москва
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6324/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Север Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ООО «СЗ «Север Столицы» в свою пользу неустойку за период с 01.03.2025г. по 10.07.2025г. в размере 1 185 654,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 186 руб.
В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что 27 января 2025 года между сторонами был заключен смешанный договор купли-продажи жилого помещения № РЕЖ-КВ-1/1 -6-24-1 /АН-ДКП, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и подряда.
Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение (далее - «Квартира»): № 24, количество комнат: 1, площадь: 34,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 35,8 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0018009:4116, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 6, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул. Вильгельма Пика, д. 1 (далее - «Многоквартирный дом»).
На дату заключения договора квартира принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № № 77:02:0018009:4116-77/060/2024-1 от 26.12.2024 г. (п. 1.2. Договора).
В соответствии с п. 1.4. договора квартира передается продавцом покупателю с отделкой и с инженерным оборудованием в степени строительной готовности согласно проектной и рабочей документации на Многоквартирный дом.
Стороны договорились, что отделка в квартире будет выполнена в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 1 к Договору.
Порядок передачи квартира продавцом покупателю согласован сторонами договора в разделе 3.
В соответствии с п. 3.1. договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Согласно п. 3.2. стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.5.2025 года, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Право собственности ФИО1 в отношении спорного объекта зарегистрировано 28.01.2025г.
Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 09.07.2025г., то есть в нарушении срока, предусмотренного п. 3.2 договора.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60 67, 71 ГПК РФ приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных названным Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами (п. 3 ст. 454 ГК РФ).
В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не предусмотрено правилами данного Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документ) о передаче.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей установлено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Как предусмотрено п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 января 2025 года между сторонами был заключен смешанный договор купли-продажи жилого помещения № РЕЖ-КВ-1/1 -6-24-1 /АН-ДКП, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и подряда.
Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение № 24, количество комнат: 1, площадь: 34,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 35,8 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0018009:4116, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 6, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул. Вильгельма Пика, д. 1 (далее - «Многоквартирный дом»).
На дату заключения договора квартира принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № № 77:02:0018009:4116-77/060/2024-1 от 26.12.2024 г. (п. 1.2. Договора).
В соответствии с п. 1.4. договора квартира передается продавцом покупателю с отделкой и с инженерным оборудованием в степени строительной готовности согласно проектной и рабочей документации на Многоквартирный дом.
Стороны договорились, что отделка в квартире будет выполнена в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 1 к Договору.
Порядок передачи квартира продавцом покупателю согласован сторонами договора в разделе 3.
В соответствии с п. 3.1. договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.
Согласно п. 3.2. стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.5.2025 года, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Право собственности ФИО1 в отношении спорного объекта зарегистрировано 28.01.2025г.
Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 09.07.2025г., то есть в нарушении срока, предусмотренного п. 3.2 договора.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен смешанный договор купли-продажи, включающий в себя условия договора подряда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира передана истцу 09.07.2025г., то есть с нарушением, установленного договором срока передачи, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, применяя положения ст. 333 ГК РФ в соответствии с ходатайством ответчика, надлежит взыскать неустойку за период с 01.06.2025г. по 09.07.2025г. в размере 200 000 руб.
Доводы ответчика о том, что ФИО1 не предпринято попыток подписать акт приема-передачи квартиры до 31.05.2025г. не предпринималось, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки суд оценивает критически, поскольку он основан на неверном применении норм материального права, тогда как обязанность по передаче квартиры возложена на продавца, а не на покупателя.
Довод ответчика о том, что оплата квартиры проводилась после регистрации перехода права собственности, в связи с чем, не является предварительной оплатой по договору, суд оценивает критически, поскольку он основан на неверном толковании норм права, тогда как условие об оплате договора после регистрации права собственности предусмотрено договором, в связи с чем, судом признается как предварительная оплата по договору.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, квартира передана ответчиком истцу в нарушение срока, установленного договором, то есть нарушил право истца как потребителя, что в свою очередь является основанием для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, а также требований разумности и справедливости в 5 000 рублей.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 102 500 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит расходы истца по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. разумными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.
Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, поскольку доказательств несения таковых не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Север Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Север Столицы» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей за период с 01.06.2025 по 10.06.2025, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 102500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО «СЗ Север Столицы» государственную пошлину в размере 7 000 рублей в доход бюджета г. Москвы.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда составлена 05 марта 2026 года
Судья А.А. Терехова