дело ... года
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года ...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО4, с участием помощника прокурора ... ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, о выселении,
установил:
ФИО3 обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... В обоснование своих требований указала, что является собственником домовладения расположенного по адресу: РСО - Алания, ..., принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пригородного нотариального округа РСО - Алания ФИО6, зарегистрированного ... за ...-н/15-2020- 1-814, после смерти брата ФИО1, умершего ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ... В процессе оформления наследственных прав истцу стало известно о том, что в домовладение самовольно вселился ФИО2, которого истец не знает, и он не имеет никаких прав пользоваться принадлежащим истцу домовладением. ФИО3 является единственной наследницей после брата ФИО1, и никому не давала своего согласия на проживание в указанном домовладении. Ответчик был предупрежден неоднократно, что обязан освободить домовладение, т.к. не имеет никакого законного права в нем находится. Истец не уполномочила ответчика присматривать за домом, однако он самовольно пользуется имуществом истца и не желает освобождать его добровольно. Обращения в правоохранительные органы с заявлениями о принятии мер уголовного порядка к ответчику за самовольное проникновение в чужое домовладение заканчиваются отказными материалами. Ответчик продолжает проживать в домовладении истца. До настоящего времени истец не имеет возможности реализовать свое законное право распоряжаться принадлежащим ей домовладением и иметь в него свободный доступ. Из –за того, что ответчик находится в доме истца, последняя не имеет возможности запланировать и провести необходимые ремонтные работы, благоустроить территорию. Прошедшее после смерти брата истца время и отсутствие у истца возможности проводить своевременные ремонтные работы снижает стоимость имущества, и практически приводит к медленному разрушению дома. После оформления наследства истцу необходимо было провести мероприятия по межеванию земельного участка. Из-за ответчика процесс определения границ земельного участка, внесение данных в реестр не закончен, так как ответчик препятствовал доступу на территорию участка. По виде ответчика истец лишена возможности продать свою собственность, так как покупатели отказываются от сделки, когда узнают о наличии проживающего в доме жильца. В сложившейся ситуации у истца нет другого выхода, кроме обращения в суд с заявлением о выселении, защите своего право собственности, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ... ...2 просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, в силу ч.3 ст. 45, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ... РСО-Алания ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно с пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследства от ... ...0, наследницей имущества ФИО1 является сестра ФИО3 Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., кадастровый .... Настоящее свидетельство подтверждает возникновения права собственности на вышеуказанное наследство.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ... подтверждается, что ФИО3 является собственном жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... (кадастровый ...), площадью 78,2 кв. Дата государственной регистрации права ....
Из выписи из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ... усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:08:0150142:63, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ..., выданного ... АМС Камбилеевского сельского поселения ... РСО-Алания и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ... нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания. Дата государственной регистрации права ....
Из акта о фактическом проживании от ... усматривается, что ФИО2 проживает в домовладении, принадлежащем ФИО3 по адресу: ....
Как усматривается из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, ... отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ в отношении ФИО2 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в деянии состава преступления.
По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В исковом заявлении истец указывает, что не имеет возможности реализовать свое законное право распоряжаться принадлежащим ей жилым домом в связи с проживает в нем ФИО2, который неоднократно предупреждался об освобождении домовладения. Истец не уполномачивала его присматривать за домом.
При этом суд не располагает информацией, что стороны состоят в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением. В состав семьи истца ответчик не входит.
Из адресной справки от ... усматривается, что ФИО2, ... года рождения с ... зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....
В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают, и осуществляю свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку проживание ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащем на праве собственности ФИО3, нарушает право собственности истца, требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения при установленных обстоятельствах, являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2, о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ... - Алания, ... (кадастровый ...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.К.Байсангурова