КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2024-013473-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Костиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2025 по иску ФИО1 к ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ООО «Фагат» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 196,16 рублей; о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом. Истец просила суд также взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 312,04 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки №Д№ прав и обязанностей по Договору долевого участия, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по передаточному акту была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, направленная в адрес ответчика, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Фагат» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать в полном объёме, указав, что Объект долевого строительства передан в установленный Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок.

Третье лицо Росреестр по Московской области в судебное заседание не явилось, о явке в суд извещено. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер М» (Застройщик), с одной стороны, и ООО «Спецстрой» (Участник долевого строительства), с другой стороны, заключён договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные в указанном многоквартирном доме.

Согласно условиям Договора (п. 2.1), ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецстрой» и ФИО2 заключено Договор № об уступки права требования по Договору №, в соответствии с которым права и обязанности Участника долевого строительства по Договору № СС10-ЛП5/04-18 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу. Согласно Договору уступки Участнику долевого строительства (истцу) должна перейти квартира, расположенная по адресу: <адрес>).

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

На основании Решения единственного участника и в соответствии со ст.ст.58, 59 Гражданского Кодекса РФ, ООО «Лидер М» реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО «Юг М», ООО «Фагат», ООО «Рапас».

В результате реорганизации по Передаточному акту, к ООО «Фагат» перешли все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, с ДД.ММ.ГГГГ застройщиком является ООО «Фагат».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фагат» и ФИО2 заключено и подписано Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, которым стороны изменили (продлили) срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области. В связи с вышеизложенным, суд считает, что, заключая дополнительное соглашение к договору, стороны – ФИО2 и ООО «Фагат» в добровольном порядке определили новый срок по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, являющаяся Объектом долевого строительства, передана истцу по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в согласованный сторонами Дополнительным соглашением срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства установив его до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в данном случае наступает при нарушении срока установленного дополнительным соглашением, указанное дополнительное соглашение недействительным не признано, квартиру истцу передана ответчиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 196,16 рублей.

Поскольку права истца не нарушены, квартира передана истцу в согласованный Дополнительным соглашением срок, правовых оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, взыскания штрафа и судебных расходов, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ООО «Фагат» (ИНН: №) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 196,16 рублей; о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом и в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов в сумме 312,04 рублей – отказать в полном объёме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 19 марта 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: