дело № 2-598/2022 (2-2319/2021)
24RS0004-01-2021-002682-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года пос. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Есиной С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при секретаре Антипенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 1 200 000 рублей в качестве двойной суммы задатка, уплаченного истцом, расходы по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность, принадлежащий «Продавцу» жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Лужники», <адрес> (п.1 договора). Пунктом 3 договора определена цена за указанный дом в размере 6 000 000 рублей. Пунктом 4 договора определен порядок расчета за дом, согласно которому покупатель в день подписания предварительного договора оплачивает 600 000 рублей, как предоплату, 5 400 000 рублей - оплачивает при подписании основного договора. Срок заключения основного договора определен, не позднее <дата>. Истец сообщила ответчику, что дом приобретается за счет средств ипотечных денежных средств, что для совершения сделки ответчик должен подготовить пакет документов на дом, разместить объявление на сайте «Домклик» с размещением документов, для того, чтобы банк провел правовую экспертизу на предмет ликвидности приобретаемого истцом имущества. С момента подписания договора и до двадцатых чисел сентября 2021 года истец периодически интересовалась, как продвигается сбор документов для ПАО «Сбербанк», поскольку банк требовал их от истца для проведения правовой экспертизы. В десятых числах сентября ответчик заявил истцу, что намерен повысить стоимость продаваемого дома, обозначил сумму в 7 000 000 рублей. Истец обратилась в банк с заявкой на увеличение суммы, однако в виду того, что документы на дом так и не были представлены, ей отказали, а также аннулировали имеющееся на то время одобрение на кредит. Встал вопрос о добровольном возврате со стороны продавца задатка согласно п.10 договора. Ответчик стал уклоняться от обязанности вернуть деньги, обещал только к весне, хотя по условиям договора в течение 15 банковских дней с <дата>. <дата> истец выставил ответчику требование о возврате денег в срок до <дата>, денежные средства так и не были возвращены. Заключенный между сторонами предварительный договор от <дата> по буквальному толкованию и действующему законодательству, а также применению аналогии содержит в себе требования, предусмотренные договором о задатке с некоторыми искажениями. Согласно п. 4 договора, покупатель вносит предоплату, а п.10 и 11 договора говорят о том, что внесенная сумма является задатком.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи <дата>, имело место намерение заключить сделку, приобрести дом, определена стоимость дома, при этом, продавец был поставлен в известность, что дом будет приобретаться за денежные средства, представленные по ипотечному кредиту ПАО «Сбербанк», о том, что у банка есть требование о размещении объекта недвижимости на «ДомКлик». Был определен срок, в течение которого банк должен был проверить сделку, но со стороны продавца ничего сделано не было, необходимые документы не были представлены. ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой вернуть 600000 рублей, однако получила ответ, что денег нет и что ответчик намерен дальше продавать дом, при этом предложил ФИО1 заключить ипотечный договор с другим банком.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения».
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, что <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с п. 1 которого «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить в собственность, принадлежащий «Продавцу» жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Лужники», <адрес>.
Согласно п. 3 указанного договора, жилой дом продается «Продавцом» «Покупателю» за 6 000 000 рублей.
Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что расчет между «Продавцом» и «Покупателем» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости дома в размере 600 000 рублей, передается «Продавцу» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся стоимость жилого дома, в размере 5 400 000 рублей будет передана при подписании основного договора купли-продажи жилого дома.
По условиям предварительного договора купли-продажи п. 9, установлен срок заключения основного договора купли-продажи, не позднее <дата>.
Кроме того, п. 10 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине «Продавца», он должен будет вернуть «Покупателю» внесенный задаток в полном размере 600 000 рублей в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока подписания основного договора. Если основной договор не будет заключен по вине «Покупателя», задаток, полученный «Продавцом», возвращается «Покупателю» в полном размере 600 000 рублей в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока подписания основного договора (п. 11).
ФИО1 свою обязанность по передаче суммы задатка в размере 600 000 рублей исполнила, что подтверждается подписями ФИО1 и ФИО3 в предварительном договоре купли-продажи.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии с условиями заключенного предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее <дата>. Таким образом, стороны определили срок заключения договора.
Поскольку в срок, установленный предварительным договором, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ни одна из сторон с требованием заключения договора купли-продажи не обращалась, договор купли-продажи в период действия предварительного договора в установленные сроки не заключен по вине ответчика, поскольку именно ответчик увеличил стоимость продаваемого имущества, не представил документы на дом, суд считает возможным взыскать с ФИО3 двойную сумму задатка, а именно 1 200 000 рублей.
ФИО3 до настоящего времени является собственником жилого дома, общей площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Лужники», <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 1 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14200 рублей, а всего 1 214 200 рублей.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Есина
Дата изготовления полного текста решения 15 августа 2022 года.