УИД: 70RS0003-01-2024-010402-92

Дело №2-625/2025 (2-4777/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

помощник судьи Мельниченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 И.В,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17 Н,Ф,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №...; признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс ..., на гаражный бокс ...; признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО17 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс ...; признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс ...

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска № 823-р от 13.11.2018 истцам, являющимся членами ГСК «Осень», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ... Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области. Согласно выписки из ЕГРН за истцами зарегистрированы следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО1 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ....); ФИО2 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО3 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО4, - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО16, - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО5 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...), ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...) ФИО6 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО7 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО8 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО9 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО10 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО17 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО11 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО12 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО13 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО14 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...). На принадлежащем истцам земельном участке расположено построенное ими в 1990-х годах нежилое здание (линейка гаражей), общей площадью ... кв.м., состоящее из ... гаражных боксов, по адресу: ..., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Бюро земельного кадастра по состоянию на 04.03.2024 г. С целью организации совместной эксплуатации гаражей в 1997 году создан гаражностроительный кооператив «Осень», членами которого являются истцы. Истцы полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, владеют и пользуются данными гаражами в настоящее время. Возведенные гаражные боксы не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и используются по своему целевому назначению.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 23.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Осень».

Истцы, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истцами не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность им гаражных боксов, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица ГСК «Осень», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Аналогичные положения содержатся в ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Судом установлено, что Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ... истцам, являющимся членами ГСК «Осень», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: ...

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.07.2024 за истцами зарегистрированы следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО1 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО2 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО3 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО4 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО16 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО5 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...), ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...) ФИО6 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО7 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО8 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО9 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО10 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО17 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО11 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО12 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО13 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...); ФИО14 - ... доли в праве (запись о государственной регистрации права ...)

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 04.03.2024 на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... расположено нежилое здание (линейка гаражей), общей площадью ... кв.м., состоящее из ... гаражных боксов, год постройки 1994.

Как следует из текста искового заявления и подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.12.2024 с целью организации совместной эксплуатации гаражей в 1997 году создан гаражно-строительный кооператив «Осень».

Как следует из справки, составленной ГСК «Осень», фактическими владельцами гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей по адресу: ..., являются следующие граждане (истцы): гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО1; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО2; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО3; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО4; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО16; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО5; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО6; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО7; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО8; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО9; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО10; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО17; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО11; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО12; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО5; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО13; гаражный бокс №... площадью ... кв.м. - ФИО14 Указанные граждане полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, владеют и пользуются данными гаражами в настоящее время.

Актом осмотра земельного участка, составленного кадастровым инженером от 10.07.2024 подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... расположено нежилое здание (линейка гаражей), состоящая из ... гаражных боксов, по адресу: .... Нежилое здание расположено в границах данного земельного участка.

Разрешая требования истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу о доказанности того факта, что, истцы, являясь членами ГСК «Осень», полностью выплатив пай, приобрели право собственности в отношении спорных гаражных боксов по адресу: ... и земельного участка, на котором размещены объекты недвижимости.

Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности зданий по адресу: ..., выполненных ООО «Бюро земельного кадастра», при проведении обследования объекта не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций зданий. Несущие и ограждающие строительные конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП И-22- 81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП И-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». По результатам обследования сделан вывод о том, что гаражные боксы являются объектом завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» гаражи по адресу: ..., не противоречат СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной ЗАО ЦП и НТП «Пирант-Т», установлено, что указанные выше гаражные боксы, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что нежилые помещения (наземные гаражи-стоянки), расположенные по адресу: ... соответствуют требованиям закона.

Учитывая то, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истцы являются членами ГСК «Осень», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуются гаражными боксами по назначению как своими собственными, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО2, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО3, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО4, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО16, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО16 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО5, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости.

Признать за ФИО6, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО7, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО7 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО8, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО8 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО9, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО9 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО10, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО10 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО17, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО17 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО11, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО11 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО12, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО12 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО13, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО13 на указанный объект недвижимости.

Признать за ФИО14, ... г.р., (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО14 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-625/2025 (2-4777/2024) в Октябрьском районном суде г. Томска.

УИД: 70RS0003-01-2024-010402-92