Решение по делу № 2-2985/2022 от 26.08.2022 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Дело № 2-2985/2022 УИД: 66RS0044-01-2022-003851-83

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2022 года

(с учетом выходных дней 20.08.2022 и 21.08.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 19 августа 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Федорца А.И.,

при секретаре Левицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности истцов на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, признании жилого помещения в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 82,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> – блоком дома блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (по <данные изъяты> доли за каждым) расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (комната площадью 15,95 кв.м.), № (комната, площадью 25,29 кв.м.), № (комната, площадью 14,33 кв.м.), № (коридор, площадью 7,02 кв.м.), № (кухня, площадью 12,76 кв.м.), общей площадью 82,3 кв.м.

Истц ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами и № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами /л.д. 12-14/ суду пояснила, что собственниками <данные изъяты> доли на жилой дом (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью 166.5 кв.м., 1988 года постройки являются: ФИО1 и ФИО4 ФИО3 является собственником жилого помещения (кадастровый №), площадью 88 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Жилой дом (кадастровый №), по адресу: <адрес>, площадью 166.5 кв.м., фактически является жилым домом блокированной застройки, разделенным на два автономных дома.

Фактически автономные блоки (дома блокированной застройки), площадью 166.5 кв.м., 1988 года постройки, находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

Каждое из жилых помещений расположено на обособленном земельном участке (границы каждого из участков являются исторически сложившимися).

Нумерация помещений, входящих в состав каждого блока, указана в соответствии с данными, отраженными в заключении кадастрового инженера ФИО7 и данными строительно-технического заключения ФИО8 Площади частей жилого дома определены и указаны в соответствии с новыми требованиями к подсчету площадей, изложенными в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020. Фактически же части жилого дома остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий, строений, сооружений, помещений, машино-мест.

На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 93/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов ФИО2 и ФИО1 /л.д. 119-122/.

Принимая во внимание, что ответчики - представитель Администрации г.о. Первоуральск, ФИО3, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области/ далее-Управление Росреестра по Свердловской области/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просили дело рассмотреть в свое отсутствие, также представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что разрешение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истцов ФИО5, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела по данным Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, 1988 года постройки, имеет общую площадь 166.5 кв.м /л.д. 47-48/.

ДД.ММ.ГГГГ между «Центрально-Уральское государственное Геолого-промышленное предприятие», в лице генерального директора ФИО10 и ФИО1, ФИО11 был заключен договор купли-продажи (передачи дома (доли дома) в собственность граждан на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Целый жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения, общей площадью 166,5 кв.м., в том числе жилой 115,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (гараж, забор, сарай) расположенные на земельном участке 1351 кв.м. /л.д. 39-41/.

ФИО3 является собственником жилого помещения (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес> /л.д. 65-68/.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащее истцам жилое помещение в виде части дома является структурно обособленным от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования. В связи с чем часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 15,95 кв.м.), № (комната, площадью 25,29 кв.м.), № (комната, площадью 14,33 кв.м.), № (коридор, площадью 7,02 кв.м.), № (кухня, площадью 12,76 кв.м.), общей площадью 82,3 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4, должна рассматриваться как автономный блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.Таким образом, из вышеизложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> /л.д. 69-80/, следует, что собственниками жилого дома (кадастровый №), по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО4 Оставшаяся <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала семье М-вых. В настоящее время ФИО3 является собственником жилого помещения (кадастровый №), площадью 88 кв.м. по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома (дом блокированной застройки) состоящая из помещений согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 15,95 кв.м.), № (комната, площадью 25,29 кв.м.), № (комната, площадью 14,33 кв.м.), № (коридор, площадью 7,02 кв.м.), № (кухня, площадью 12,76 кв.м.), общей площадью 82,3 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО6, находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО4 (ФИО17) Е.В.

Часть жилого дома (дом блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 15,90 кв.м.), № (комната, площадью 23,50 кв.м.), № (комната, площадью 17,60 кв.м.), №,11 (сан/узел, площадью 4,90 кв.м.), № (комната, площадью 10,70 кв.м.), № (коридор, площадью 9,80 кв.м.), № (кухня, площадью 5,60 кв.м.), общей площадью 88 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО3

Согласно новым требованиям к подсчету площадей (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») Фактически же дома блокированной остались в прежнем виде, реконструкции не производилось, изменились только требования к определению площадей зданий). Ранее толщина стен, теплые и холодные пристрои (тамбуры, веранды и пр.) не включались в общую площадь объекта, в то время как в настоящее время включаются.

В ходе проведения строительно-технического исследования подтверждены внешние границы жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, материал стен – крупнопанельный, выстроенное в 1988 году и учитываемое как единый объект эксплуатации под 1 адресом и 1 инвентарным номером, со служебными строениями и сооружениями.

В соответствии с реально существующими, приведенными в настоящем заключении обстоятельствами, вышеперечисленные части жилого дома (жилые дома блокированной застройки) фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеперечисленные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Также в материалы дела представлено техническое заключение эксперта ФИО9 № 44-07/2022 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-38/, согласно которому эксперт сделал вывод о том, что возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки (автономных блоков) имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из домов блокированной застройки (автономных блоков) как на самостоятельные объекты права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из домов эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из домов блокированной застройки (автономных блоков) нет.

Возможность эксплуатации домов блокированной застройки имеется. Каждый из самостоятельных домов блокированной застройки (автономных блоков) представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Места общего пользования отсутствуют. Каждый дом блокированной застройки (автономный блок) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки (автономном блоке) оборудованы своя внутренняя система теплоснабжения (газовый котел); внутренняя система водоотведения/канализации – шамбо; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения с автономным подключением к центральной сети.

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес> по состоянию на 2022 год указано, что здание с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу имеет назначение объекта – жилое, представляет собой дом блокированной застройки, количество этажей – 1, в том числе подземные – 0, материал наружных стен здания – крупнопанельные, год завершения строительства объекта – 1988, площадь объекта недвижимости – 82,3 кв.м., вид разрешенного использования – дом блокированной застройки /л.д. 81-93/.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчика также подтверждается пояснениями свидетелей ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что фактически жилой дом является домом на двух хозяев. Фактически части дома представляют собой обособлены друг от друга части жилого дома, имеют каждая свой вход и выход, инженерные коммуникации, располагаются каждая на своем отдельном земельном участке, места общего пользования отсутствуют.

Также указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями и видеозаписью /л.д.118/, из которых следует, что каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке, имеет отдельный выход на улицу.

Таким образом, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает признаками и является домом блокированной застройки.

Согласно п. 5"Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, а именно следует признать № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома сотдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено судом, между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 установлен следующий порядок использования объектов недвижимого имущества, а именно: Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки) состоящая из помещений согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 15,95 кв.м.), № (комната, площадью 25,29 кв.м.), № (комната, площадью 14,33 кв.м.), № (коридор, площадью 7,02 кв.м.), № (кухня, площадью 12,76 кв.м.), общей площадью 82,3 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО4, находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО4 (ФИО17) Е.В.

Часть жилого дома (автономный блок в жилом доме блокированной застройки), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 15,90 кв.м.), № (комната, площадью 23,50 кв.м.), № (комната, площадью 17,60 кв.м.), №,11 (сан/узел, площадью 4,90 кв.м.), № (комната, площадью 10,70 кв.м.), № (коридор, площадью 9,80 кв.м.), № (кухня, площадью 5,60 кв.м.), общей площадью 88 кв.м., находящиеся в фактическом пользовании ФИО3

Таким образом, принимая во внимание, что фактически достигнуто в ходе рассмотрения сторонами соглашение относительно варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома на отдельные здания – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. При этом право общей долевой собственности истцов подлежит прекращению, за ними подлежит признание права собственности на дом блокированой застройки.

При таких обстоятельствах за ФИО1 и ФИО4 необходимо признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки по ? доли за каждым.

Одним из исковых требований истцами заявлено требование о выделе им доли дома в натуре. Вместе с тем, фактически истцы и ответчик пользуются конструктивно обособленными жилыми домами блокированной застройки, реконструкция и видоизменение которых для защиты нарушенного права не требуется, требования соистцов связаны с приведением наименования объекта недвижимости в соответствие с действующей терминологией, а не с необходимостью натурального раздела единого объекта недвижимости, в удовлетворении требования о выделении соистцам домов (долей домов) в натуре суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на дом блокированной застройки (по одной второй доле за каждым), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в заключении кадастрового инженера ФИО7): № (комната площадью 15,95 кв.м.), № (комната, площадью 25,29 кв.м.), № (комната, площадью 14,33 кв.м.), № (коридор, площадью 7,02 кв.м.), № (кухня, площадью 12,76 кв.м.), общей площадью 82,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. А.И. Федорец

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>