к делу № 2-4232/2025

УИД 61RS0023-01-2025-006216-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: автогоражный автокооператив «Восход» о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что гараж инв. №, лит. «А, п/А», площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО3 на основании выписки из постановления главы администрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, справки а/к «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в а/к «Восход», гараж шлакоблочный, площадью 33,28 кв.м. С этого времени он владеет и пользуется гаражом, содержит, ремонтирует гараж, оплачивает электроэнергию. Поскольку указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, а ответчик уклоняется от регистрации права, просит суд: признать договор купли-продажи гаража инв. №, лит. «А, п/А», площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а/к «Восход» между ним, ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж лит. «А, п/А», площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, своих возражений на иск суду не представила, её место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. Судом назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Болдырев В.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика по делу ему неизвестна.

Представитель третьего лица: автогоражный автокооператив «Восход» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно справке ООО «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, а/к «Восход» владеет ФИО2 на основании выписки из постановления главы администрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, справки а/к «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № от ДД.ММ.ГГГГ Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> (л.д.7).

Также согласно справке ООО «БТИ <адрес>» произошло изменение общей площади с 33,28 кв.м до 65,1 кв.м за счет уточнения площадей, включения ранее не рассчитанной площади подвала. Площадь согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 66,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи шлакоблочного гаража, площадью 33,28 кв.м, находящегося в а/к «Восход» за № с Шлакоблочным подвалом (л.д.11).

Согласно п.4 договора, гараж продан за 12 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.6 договора до совершения настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не обещан в дар, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В соответствии с п. 7 договора, продавец продала гараж с согласия своего супруга от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: автогоражный автокооператив «Восход» о признании договора купли-продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража инв. №, лит. «А, п/А», площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 (паспорт: серия 6009 №) к ФИО2 (паспорт: серия 6003 №) заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 6009 №) право собственности на гараж инв. №, лит. «А, п/А», площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.