дело № 2-121/2026 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2026 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО8, помощнике ФИО9,
с участием ведущего специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Малодербетовскому, Кетченеровскому, Сарпинскому и Октябрьскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 и администрации Садовского сельского муниципального образования Республики ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,
установил:
ФИО7 Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 К.С., ФИО7 Е.С., ФИО7 В.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 К.С., ФИО7 Е.С., ФИО7 В.С. с одной стороны (покупатели) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 право общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/4 доли) на вышеуказанные объекты зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона. Стоимость вышеуказанного имущества составила: стоимость жилого дома - 453 026 рублей, земельного участка – 1 000 рублей, из которых 453 026 рублей уплачены покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, оставшаяся часть в сумме 1000 рублей уплачена до подписания договора купли продажи. Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 453 026 рублей переведены на банковский счет продавца.
Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Ввиду смерти продавца истцы не могут обратиться совместно с продавцом в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничения (обременения) на недвижимость и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимости. В связи с этим просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО7 ФИО13 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО12. надлежаще извещенная о времени, дне и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, подала письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Соответчик администрация Садовского сельского муниципального образования Республики ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике ФИО7 – по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, так в силу закона Управление не является надлежащим ответчиком по делу, в исковых требованиях в этой части просила отказать.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, считает, что заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 Е.С. действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних: ФИО7 К.С., ФИО7 Е.С., ФИО7 В.С. (покупатели) и ФИО6 (продавец) был заключен договор купли – продажи о приобретении в общую долевую собственность по ? (одной четвертой) доли каждый - одноэтажного жилого дома, общей площадью – 90,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью – 1350 кв.м.. Стороны оценили земельный участок в 1000 рублей, которые переданы наличными денежными средствами за земельный участок продавцу до подписания договора и жилой дом в 453 026 рублей, которая оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФР в <адрес> Республике ФИО7 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Выплата указанной суммы произведена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО6 № открытый во внутреннем структурном подразделении №, Калмыцкого ОСБ 8579 ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за номерами: № КУВИ – 001/2026 – 11642698, № КУВИ – 001/2026 – 11554824, следует, что право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, при этом ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № (в отношении жилого дома) и №(земельного участка) об ограничениях прав и обременении объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО6.
Из копии свидетельства о смерти I-ДУ № выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Управления ЗАГС Республики ФИО7, следует, что ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Республики ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Как следует из абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно сведениям, размещенным в открытом доступе сети «Интернет», на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты России (https//notariat.ru//) наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес> <адрес> <адрес>, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничения (обременения) права. Однако истцы (покупатели) не могут обратиться в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Республике ФИО7 совместно с продавцом, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора, в связи со смертью ФИО6 (продавца).
Таким образом, наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности истцов, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, данных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные нормоположения и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 не может быть надлежащим ответчиком по данному делу.
Регистрирующий орган может быть привлечен в качестве заинтересованного лица, для которого не создаются какие-либо материальные или процессуальные последствия, кроме связанных с исполнением вступившего в законную силу судебного постановления.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворения исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество необходимо отказать.
При этом, исходя из представленных доказательств, суд пришел к выводу, что истцы выполнили обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и произвели оплату приобретенного имущества, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
Суд, считает необходимым признать отсутствующим обременение (ипотеки в силу закона) в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес> общей площадью 90,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7, администрации Садовского сельского муниципального образования Республики ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, улица 91 – й Стрелковой дивизии, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1380 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО7, <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО7 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики ФИО7.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов