Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «БЕТОША» о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «БЕТОША» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя тем, что между ООО «БЕТОША» к ФИО2 был заключен Договор аренды производственных помещений и прилегающих территорий № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, со стоимостью аренды в размере 65 000 рублей в месяц. Договором предусмотрена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. составляет 377 580,65 рублей.
На основании изложенного истец просил суд: взыскать с ООО «БЕТОША» основной долг по договору аренды в размере 377 580,65 руб.; пеню в размере 386 887,10 руб.; задолженность за фактическое пользование имуществом в размере 94 354,83 рублей. Также просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины.
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между истцом и ООО «БЕТОША» был заключен Договор аренды производственных помещений и прилегающих территорий № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование за обусловленную Сторонами плату складские и производственные помещения (в т.ч. гаражи) общей площадью 563,8 кв. метров и прилегающие к ним территории, расположенные по адресу: <адрес>, именуемые далее «Помещения», для исполнения в целях размещения производства по изготовлению архитектурного бетона и ведения деятельности, связанной сданным производством.
Согласно п.1.2 Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, не отчуждены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в поре и/или под арестом, в залоге не состоят, предметом долга не являются.
Как следует из п.2.1 настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует с «5» февраля 2021 г. по «5» января 2022 г.
Кроме того, стороны согласовали следующий порядок оплаты арендной платы.
Согласно п. 3.1 Арендатор уплачивает Арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему право пользованиями с прилегающими территориями в размере 65 000 рублей в месяц (НДС не облагается).
Также, согласна 3.3 Первый платеж осуществляется в двойном размере, 130 000 рубле, и половина данного платежа, 65 000 рублей (равная цене месячной арендной платы) является страховой суммой, то есть арендной платой за последний месяц пользования помещениями в соответствии с договором.
Согласно п. 3.6 Стороны пришли к соглашению о том, что Арендатор начинает осуществлять оплату за арендованные помещения и прилегающие территории с «5» февраля 2021 года. В случае пролонгации данного договора на новый срок до 1 года, размер арендной платы не может быть увеличен более чем на величину ключевой ставки ЦБ РФ, т.е. 4,25%.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Бетоша» направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 235 000,00 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств в части внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования о взыскании такой платы в размере 377 580,65 руб. пени 386 887,10 руб. подлежат удовлетворению, а также задолженности за фактическое пользование имуществом в размере 94 354,83 руб.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора и принимается судом.
На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче искового заявления понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 11 788,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «БЕТОША» о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.
Взыскать с ООО «БЕТОША» в пользу ФИО2 оплату по договору аренды в размере 377 580,65 рублей, пеню в размере 386 887,10 рублей, задолженность за фактическое пользование имуществом 94 354, 83 рублей.
Взыскать с ООО «БЕТОША» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 11 788,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А. Диденко