Решение по делу № 2-1289/2025 от 12.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Мотивированное решение суда составлено 12.08.2025

УИД 67RS0007-01-2025-001433-09

Дело № 2-1289/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново Смоленской области 30 июля 2025 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при помощнике судьи Губаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», Региональный оператор) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 28.02.2025 в сумме 53917,36 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 31.01.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, в размере 33364,84 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – <адрес> находится в собственности ФИО1 Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145, которое опубликовано в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области", 20.01.2014, N 1 (часть II), с. 6. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014. Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем Региональный оператор обращался за выдачей судебного приказа, который мировым судьёй судебного участка № 50 в муниципальном образовании «Холм-Жирковский район» Смоленской области был выдан 30.10.2024 на сумму 47459,60 руб. В настоящее время на лицевом счете <***> образовалась задолженность в сумме 53917,36 руб. Учитывая, что должник своевременно не погасил долг, начислены пени в размере 33364,84 за период с 01.10.2014 по 31.01.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО4, ФИО3, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области.

Представитель истца - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. От ответчиков ФИО4, ФИО3 в суд поступили ходатайства о применении срока исковой давности и снижении размера неустойки.

В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующим в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 и ФИО3 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг.

На основании постановления Администрации Смоленской области от 11 декабря 2013 года № 1017 «О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014 - 2055 годы. Первоначальный текст документа опубликован в издании "Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области", 20.01.2014, N 1 (часть II), с. 6.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 23.10.2014 № 537 сформирован фонд капитального ремонта на счете НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», в том числе в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчики ФИО4 и ФИО3 в период, указанный в исковом заявлении, не исполняли, что было ФИО4 и ФИО3 не оспорено.

Согласно расчету задолженности по лицевому счету № ххх от дд.мм.гггг задолженность ФИО4 и ФИО3 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 53917,36 руб. за период с октября 2014 года по февраль 2025 года (л.д. 6-7).

Как следует из справки о расчете пени по лицевому счету № ххх от дд.мм.гггг ФИО4 и ФИО3 начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 33364,84 руб. (л.д. 8-9).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу норм статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В абзаце 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт

Постановлениями Администрации Смоленской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области – на 2020 год в сумме 7 рублей 73 коп. (Постановление Администрации Смоленской области от 09.12.2019 № 743), на 2021 год в сумме 8 рублей 2 коп. (Постановление Администрации Смоленской области от 23.12.2020 № 816), на 2022 год 9 рублей 87 коп. (Постановление Администрации Смоленской области № 782 от 7 декабря 2021 года); на 2023 год – 10 рублей 76 коп. (Постановлением Администрации Смоленской области № 1010 от 26 декабря 2022 года), на 2024 год – 11 рублей 81 коп. (Постановлением Администрации Смоленской области № 206 от 14 декабря 2023 года), на 2025 – 13 рублей (Постановлением Администрации Смоленской области № 1055 от 27 декабря 2024 года) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Учитывая вышеприведенные нормы, собственники жилых помещений в многоквартирных домах в силу прямого указания закона обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание находящегося в собственности помещения и расходов на коммунальные услуги, независимо от наличия договорных отношений.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение является частью многоквартирного дома, ответчики, как собственники помещения, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию, в том числе на капитальный ремонт. При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО4 и ФИО3 принадлежит жилое помещение общей площадью 53,6 кв.м. (л.д. 13).

Из представленного представителем истца расчета задолженности следует, что задолженность ответчика перед истцом за период с октября 2014 года по февраль года составляет 53917,36 руб., по пеням 33364,84 руб.

Расчет задолженности проверен судом. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Рассматривая заявленное ответчиками ФИО4 и ФИО3 ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» направила в суд исковое заявление посредством почтовой связи 07.05.2025, в суд данное исковое заявление поступило 15.05.2025 (л.д. 4, 18).

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» направила мировому судье судебного участка № 50 в муниципальном образовании «Холм-Жирковский район» Смоленской области заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, поступившее мировому судье 03.07.2024.

30.10.2024 мировым судьей судебного участка № 50 в муниципальном образовании «Холм-Жирковский район» Смоленской области вынесен судебный приказ № ххх о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 50 в муниципальном образовании «Холм-Жирковский район» Смоленской области от 19.11.2024, в связи с поступившим заявлением ответчика ФИО1 об отмене судебного приказа.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, на что обращено внимание в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

В соответствии со ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31 октября 2013 года № 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 07.05.2025, учитывая, что 03.07.2024 Региональный оператор обращался к мировому судье за защитой нарушенного права, вынесенный мировым судьей судебный приказ от 30.10.2024 отменен определением мирового судьи 19.11.2025, срок исковой давности для взыскания задолженности, сформировавшейся по май 2021 года, истцом пропущен.

Поскольку для взыскания задолженности, сформировавшейся с июня 2021 года, истец за защитой нарушенного права обратился в установленный срок, срок исковой давности по платежам с июня 2021 года по февраль 2025 года истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, требование НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежит удовлетворению за период времени с июня 2021 года по февраль 2025 года.

Согласно письменному расчету задолженности по капитальному ремонту, приложенному истцом к исковому заявлению, задолженность ответчика перед истцом за период с июня 2021 года по февраль 2025 года составляет 25268,17 руб.

При вышеперечисленных обстоятельствах, указанная сумма долга по оплате за капитальный ремонт, с учетом срока исковой давности, подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца.

Истцом в исковом заявлении был учтен мораторий на взыскание неустойки, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, с 01.04.2020 по 31.12.2020, однако не учтен мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Так, в соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с этим начисление неустойки после 31.03.2022 и по 01.10.2022 является незаконным.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Исходя из правовой позиции Верховного Суд Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос 3 (разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике) Обзора судебной практики N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (абзац 4 пункта 3 Обзора).

Данные разъяснения Обзора судебной практики N 3 (2016), распространяются на случаи, когда основной долг не погашен (п. 26 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Поскольку ключевая ставка на 27.02.2022 равнялась 9,5%, а текущая ключевая ставка согласно Информационному сообщению Банка России на дату вынесения настоящего решения равна 16%, то применению подлежит минимальная из приведенных ставок, то есть 9,5%.

При таких обстоятельствах, сумма пеней составляет, исходя из формулы: сумма долга, на которую начисляются пени (с нарастающим итогом за каждый месяц просрочки) х период просрочки (с учетом 30 дней, когда пени не взыскиваются) х 1/300 х ставку:

- 4067,15 (взнос за февраль 2022 года х 31 день (март 2022 года) х 1/300 х 9,5% = 39,93 руб.;

- 7770,36 (взнос за сентябрь 2022 года х 30 дней (октябрь 2022 года, с учетом действия моратория по 01.10.2022) х 1/300 х 9,5% = 73,82 руб.;

- 8299,39 (взнос за октябрь 2022 года х 30 дней (ноябрь 2022 года х 1/300 х 9,5% = 78,84 руб.;

- 8828,42 (взнос за ноябрь 2022 года х 31 день (декабрь 2022 года) х 1/300 х 9,5% = 86,67 руб.;

- 9357,45 (взнос за декабрь 2022 года х 31 день (январь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 91,86 руб.;

- 9886,48 (взнос за январь 2023 года х 28 дней (февраль 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 87,66 руб.;

- 9934,19 (взнос за февраль 2023 года х 31 день (март 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 97,52 руб.;

- 10510,93 (взнос за март 2023 года х 30 дней (апрель 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 99,85 руб.;

- 11087,67 (взнос за апрель 2023 года х 31 день (май 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 108,84 руб.;

- 11664,41 (взнос за май 2023 года х 30 дней (июнь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 110,81 руб.;

- 12241,15 (взнос за июнь 2023 года х 31 день (июль 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 120,17 руб.;

- 12817,89 (взнос за июль 2023 года х 31 день (август 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 125,83 руб.;

- 13394,63 (взнос за август 2023 года х 30 дней (сентябрь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 127,25 руб.;

- 13971,37 (взнос за сентябрь 2023 года х 31 день (октябрь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 137,15 руб.;

- 14548,11 (взнос за октябрь 2023 года х 30 дней (ноябрь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 138,21руб.;

- 15124,85 (взнос за ноябрь 2023 года х 31 день (декабрь 2023 года) х 1/300 х 9,5% = 148,48 руб.;

- 15701,59 (взнос за декабрь 2023 года х 31 день (январь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 154,14 руб.;

- 16334,61 (взнос за январь 2024 года х 29 дней (февраль 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 150 руб.;

- 16967,63 (взнос за февраль 2024 года х 31 день (март 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 166,57 руб.;

- 17600,65 (взнос за март 2024 года х 30 дней (апрель 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 167,21 руб.;

- 18233,67 (взнос за апрель 2024 года х 31 день (май 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 179 руб.;

- 18866,69 (взнос за май 2024 года х 30 дней (июнь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 179,23 руб.;

- 19499,71 (взнос за июнь 2024 года х 31 день (июль 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 191,42 руб.;

- 20132,73 (взнос за июль 2024 года х 31 день (август 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 197,64 руб.;

- 20765,75 (взнос за август 2024 года х 30 дней (сентябрь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 197,28 руб.;

- 21398,77 (взнос за сентябрь 2024 года х 31 день (октябрь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 210,07 руб.;

- 22031,79 (взнос за октябрь 2024 года х 30 дней (ноябрь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 209,30 руб.;

- 22664,81 (взнос за ноябрь 2024 года х 31 день (декабрь 2024 года) х 1/300 х 9,5% = 222,49 руб.;

- 23297,83 (взнос за декабрь 2024 года х 31 день (январь 2025 года) х 1/300 х 9,5% = 228,71 руб.;

- 23994,63 (взнос за январь 2025 года х 28 дней (февраль 2025 года) х 1/300 х 9,5% = 212,75 руб.;

- 24691,43 (взнос за февраль 2025 года х 31 день (март 2025 года) х 1/300 х 9,5% = 242,39 руб.;

итого: 4581,09 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что по данному делу имеются основания для уменьшения размера пени, начисленной на сумму основного долга. Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данной ситуации снижение возможно, в том числе с учетом заявления со стороны ответчиков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, применения судом срока исковой давности, размера основной задолженности - 25268,17 руб., оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пеней положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера суммы пеней до 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке.

В удовлетворении требований о взыскании пеней в большем размере суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований в части, суд взыскивает с ответчиков ФИО4 и ФИО3 подлежащие возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, является собственником квартиры по указанному адресу, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не является, предусмотренных законом оснований для взыскания с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2021 года по февраль 2025 года составляет 25268 (двадцать пять двести шестьдесят восемь) рублей 17 коп., пени в размере 2000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО2, ФИО3 отказать.

В удовлетворении остальной части иска некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С. Вайцещук

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области: И.С. Вайцещук