Дело № 2-1973/25 14 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-000573-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Крымских М.Р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м. (долю 18 кв., 16, 1 кв.м., 71 кв.м.), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 18,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 37-Н;

от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 16,10 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, литера Б, помещение 36-Н

от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 71,00 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, литера Б, помещение 15-Н.

Участок является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

Использование земли в Российской Федерации является платным, как указал истец в иске, ссылаясь на ст. ст. 16, 65 Земельного Кодекса РФ. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» устанавливает методику определения арендной платы, под которым понимается утвержденный настоящим Законом порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга. В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» в соответствии с пунктами 2.78, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционированного использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты и базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургско7го государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Предъявляемая к ответчику сумма взыскания задолженность рассчитана, как указал истец из вышеуказанного правового акта. Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего на стороне ответчика вследствие использования им территорий без правовых оснований, произведен истцом в соответствии с указанным Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 № 608-119 и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379. Используя земельный участок в отсутствии договорных отношений с собственником, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. По состоянию на 26.11.2024 сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 02.10.2020 – 26.11.2024 составляет 3 903 119 рубля 95 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют 1 060 173 рубля 71 копейка.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ как указал истец, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде аренды за пользование земельным участком, размер которого составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 036 288 рублей 86 копеек, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 920 рублей 52 копейки, которые истец просил взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание явился представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, по основаниям указанным в возражениях, в том числе применив срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м. (долю 18 кв., 16, 1 кв.м., 71 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 18,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 16,10 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение с кадастровым номером №, площадью 71,00 кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Участок является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга" (далее - Закон N 608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В силу статьи 3 Закона N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = В8 х Ктр х Р8><Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Ктр - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (статья 7 Закона N 608-119).

Постановлением N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд).

В соответствии с Постановлением N 1379 базовая ставка арендной платы определяется в том числе с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0.

При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн-18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Как усматривается из материалов дела, согласно договору № аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передал ООО «Колизей» на условиях аренды совместно с другими собственниками (владельцами) здания, сооружения, помещений в здании, сооружении, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43 785 кв.м..

Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется для эксплуатации зданий (помещений в зданиях).

Согласно п. 3.4 договора в 2019 году величина Кд составляет 1.24.

Ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории установлено функциональное (фактическое) использование земельного участка) помещение оздоровительного центра, включая подсобные, автостоянка, рекреационные зоны, склады), а также отраженно, что иная деятельность на указанном участке не осуществляется.

В расчете арендной платы за земельный участок к указанному выше договору применяется коэффициент Кд, равный 1.24.

Таким образом, в инвентаризационной ведомости ГБУ «ГУИОН» и расчете арендной платы за земельный участок, все расчеты произведены с учетом фактического функционального использования земельного участка (части земельного участка), в том числе, зданий и сооружений.

Согласно п. 5 Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составил: в 2020, - 1,24, 2021 году – 1,24, в 2022 – 1,24, в 2023 – 1,24, в 2024 – 1, 3, в 2025 - 1,38.

В этой связи суд не находит оснований для применения к расчетам стоимости арендной платы кода Кн – 18,0.

Как указано выше, ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку является собственником помещений, согласно которой доля составляет 209 кв.м..

При таких обстоятельствах, с учетом доли, занимаемой ответчиком –,, стоимость арендной платы составляет для 1 и 4 квартала по 2023 год включительно 2 974 рубля 23 копейки, за 2 и 3 квартал - 4 644 рубля 50 копеек. Годовая арендная плата 15 234 рубля 46 копеек. С 2024 года -

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение ответчика составило 63 647 рублей 54 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство применении сроком исковой давности к заявленным требованиям, поскольку истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, за взыскание задолженности за период с 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчику указывает, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности и процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, как следует из конверта.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 672 рубля 54 копейки, с учетом представленного стороной истца расчета.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 11 700 рублей 44 копейки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

При этом указанные проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 672 рубля 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами 11 700 рублей 44 копейки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства установленного в размере 33 672 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2025 года.

Судья Е.С. Галкина