Решение по делу № 2-5789/2022 от 24.10.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным платежам Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец – ТСН "На Сенной" обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к <ФИО> в котором просит суд, взыскать с <ФИО> в пользу ТСН "На Сенной" задолженность по оплате за содержание

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как видно из материалов дела, <ФИО> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Вместе тем, ответчик <ФИО> в нарушение условий решений общих

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> в назначенное судебное заседание не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, в соответствии с ч.4

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу товарищества собственников недвижимости "На Сенной" задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, расположенного по адресу:

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.10.2022.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "На Сенной" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание дома, коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества,

установил:

Истец – ТСН "На Сенной" обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО1 в котором просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу ТСН "На Сенной" задолженность по оплате за содержание дома, коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в общей сумме 54817,13 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ТСН "На Сенной" уплаченную государственную пошлину в размере 1845 рублей, судебные расходы понесенные ТСН "На Сенной" на оплату услуг представителя в общей сумме 10000 рублей, а так же расходы на оплату проезда представителя в сумме 2191 рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Размер оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома, определяется исходя из общей площади жилого помещения, находящегося в собственности граждан, членов ТСН "На Сенной" и цены (тарифы) на услуги и работы утверждаются общим собранием членов и собственников жилых помещений ТСН "На Сенной". Размер платы за коммунальные услуги устанавливается решением органов местного самоуправления.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСН "На Сенной" от 10.03.2020 установлен размер тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2020 по 10 рублей с 1 кв.м жилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСН "На Сенной" от 21.06.2021 установлен размер тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2021 по 10 рублей с 1 кв.м жилого помещения. Так же данным решением утверждено производить расчет за коммунальные ресурсы: холодная вода, отведение сточных вод, электрическая энергия, используемые в целях содержания общего имущества, по фактическому потреблению коммунальных услуг. Весь объем коммунальных ресурсов холодная вода и отведение сточных вод, электроэнергия, используемых в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям общедомовых (коллективных) приборов учета, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

11.09.2020 по настоящее время ФИО1 не исполняет условия решений общих собраний собственников помещений ТСН "На Сенной", путем не внесения платы за содержание общего имущества, а так же платы за содержание общедомового имущества. В результате чего образовалась заложенность: за 2020 год – 4294 рубля, пени 1587,78 рублей; за 2021 год – 35871, 56 рублей, пени 5195,01 рублей; за 2022 год – 7765,06 рублей, пени – 103,72 рублей.

11.03.2022 мировым судьей судебного участка № 227 г.Армавира вынесен судебный приказ № 2-391/227-22 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 05.04.2022 указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность должником не погашена.

Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно представленному ходатайству, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая соответственно включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Вместе тем, ответчик ФИО1 в нарушение условий решений общих собраний собственников помещений ТСН "На Сенной", плату за содержание общего имущества, а так же плату за содержание общедомового имущества не производила, в результате чего образовалась заложенность.

Однако до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена.

Согласно расчету представленному в материалах дела задолженность ответчика составила: за 2020 год – 4294 рубля, пени 1587,78 рублей; за 2021 год – 35871, 56 рублей, пени 5195,01 рублей; за 2022 год – 7765,06 рублей, пени – 103,72 рублей.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307, ст.309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме 1845 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в разумных пределах. В данном случае с учетом оказанной услуги, связанной с подачей исковой заявления, подготовки ходатайств, с учетом объема собранных доказательств, времени участия представителя истца, суд считает возможным взыскать 10000 рублей, в счет компенсации затрат на оплату юридических услуг и 2191 рубль за оплату проезда представителя в судебное заседание.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости "На Сенной" задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в общей сумме 54817,13 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы за оплату проезда в размере 2191 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 1845 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца в со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →