Дело № 2-2123/2022

76RS0013-02-2022-000748-65

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Рыбинск об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Рыбинск об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером .

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

На основании договора дарения, выданного 20.04.1989 года, удостоверенного нотариусом , истице принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2) жилой дом в частично разрушенном состоянии, находящийся по адресу:

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2021 г. собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1 умерла г. Ее наследники до настоящего времени не объявились и не приняли наследство. Изначально истец пользовалась половиной дома и земельного участка с момента приобретения данного дома и участка, расположенных по адресу: (приложение 1). Вторая половина земельного участка, принадлежащая ФИО1., не используется, земельный участок имеет заросший, неухоженный вид. В связи с тем, что земельный участок на ее половине имеет неухоженный вид, истицу стали штрафовать за ненадлежащее состояние земельного участка в целом, поскольку не определен порядок пользования земельным участком и жилым домом.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 20.04.1989 года, удостоверенного нотариусом , принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома в частично разрушенном состоянии, по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2021 г. собственником второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1, умершая в г. Ее наследники до настоящего времени не объявились и не приняли наследство.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , долевыми собственниками которого являются, согласно выписке из ЕГРН от 30.04.2021 года, ФИО1. и истец ФИО2

Изначально истец пользовалась половиной дома и земельного участка с момента приобретения данного дома и участка, расположенных по адресу: г (приложение 1). Вторая половина земельного участка, принадлежащая ФИО1., не используется, земельный участок имеет заросший, неухоженный вид. В связи с тем, что наследники ФИО1. отсутствуют или отказались от вступления в наследство, истец не может в досудебном порядок определить порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса следует, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Тем самым, следует, что привлечение Администрации ГО г. Рыбинск в качестве ответчика по данному иску является обоснованным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые ею в обоснование заявленных требований и возражений.

Оценив представленные сторонами варианты определения порядка пользования спорным земельным участком, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Необходимое отступление от размера долей в целях использования земельного участка по назначению может быть компенсировано взысканием денежных сумм.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При разрешении данного спора суд учитывает приведенные выше нормы, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, следует учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, при этом также суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

В обоснование заявленного истицей порядка пользования земельным участком и жилым домом ею представлен чертеж границ земельного участка и план здания с обозначенными на них зонами, подлежащими пользованию истицей, составленные кадастровым инженером .

Как следует из пояснений истицы, указанный в названных документах порядок пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом сложился на протяжении ряда лет и был определен лицами, ранее проживающими в указанном доме.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с определением следующего порядка пользования в соответствии с чертежом границ земельного участка для определения порядка его пользования, выполненного кадастровым инженером . 16.06.2022 года, выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью кв.м., в пользование наследников ФИО1 часть земельного участка площадью кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом, выделив в пользование ФИО2 комнаты за номерами 1, 2 и 3, а также крыльцо с северной стороны дома, общей площадью 40,9 кв.м., в пользование наследников ФИО1 комнаты за номерами 4 и 5, крыльцо с южной стороны дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером , площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии с чертежом границ земельного участка для определения порядка его пользования, выполненного кадастровым инженером 16.06.2022 года, выделив:

в пользование ФИО2 северную часть земельного участка площадью кв.м.,

в пользование наследникам ФИО1 южную часть земельного участка площадью кв.м.,

Определить порядок пользования жилым домом, выделив:

в пользование ФИО2 комнаты за номерами 1, 2 и 3, а также крыльцо с северной стороны дома, общей площадью кв.м.

в пользование наследникам ФИО1 комнаты за номерами 4 и 5, крыльцо с южной стороны дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Г.С. Ломановская