05RS0031-01-2025-007064-78
Дело № 2-5654/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре - Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление по жилищным вопросам» администрации г. Махачкалы о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Управление по жилищным вопросам» администрации г. Махачкалы о признании сделки действительной. В обоснование иска указала следующее. Право собственности на квартиру, расположенной по адресу: пр. Гамидова д.7 корп. 1 кв.2, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 05.02.2025 г. между ФИО1, как покупателем и ФИО2, как продавцом, был заключен простой письменный договор купли продажи выше указанной квартиры, состоящей из одной жилой комнаты. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался 27 апреля 2025 года. ФИО1 со дня совершения сделки является собственником и добросовестным приобретателем жилища. Своевременно переоформить квартиру не имелось возможности в связи со смертью ФИО2, а также вследствие возраста и состояния здоровья. Сторонами сделка купли-продажи от «05» февраля 2025 года, фактически исполнена и состоялась: приобретенная квартира передана вместе с правоустанавливающими документами в собственность покупателя ФИО1, которой стоимость квартиры оплачена покупателю в полном размере, что подтверждается письменной распиской, то есть расчет полностью за квартиру произведен. Договор купли-продажи имущества ни одной из сторон не оспорен, не признан недействительным.
Просит суд признать действительным договор расписку (купли-продажи) квартиры от «05» февраля 2025 года, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующим; признать право собственности ФИО1 на квартиру расположенной по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.
В судебном заседании стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли, об отложении судебного заседания не просили, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).
В соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 5 февраля 2025 года, в соответствии с которым продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО1 приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Указанная Квартира расположена на 1 этаже 2 этажного жилого дома и состоит из 2 комнат(ы), имеет общую площадь 19.2 кв. м. Отчуждаемая по настоящему Договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ордера (п.п. 1.1. – 1.3. договора).
Стоимость квартиры составляет 1000 000 руб. (п. 3.1. договора).
Из расписки ФИО2 от 05.02.2025 усматривается, что денежные средства в счет стоимости указанной квартиры он получил.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").
Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что стороны выразили в письменной форме волеизъявление на отчуждение спорной квартиры в собственность истицы, которая выплатила ее стоимость, а продавец передал квартиру в фактическое владение истице.
При таких обстоятельствах суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, так как установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о совершении сделки купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным (действующим) договор-расписку (купли-продажи) квартиры от «05» февраля 2025 года, расположенной по адресу: <...> заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2025 года.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>