Дело № 2-590/2025
УИД: 24RS0059-01-2025-000855-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,
при секретаре Бабушкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Шушенского района, ФИО4 о признании права собственности на квартиру после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей собственности на квартиру общей площадью 95,0 кв.м., этаж № 1 и 2, с учетом холодной пристройки 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1994 за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (до брака – ФИО5) Екатериной Сергеевной 10.01.2025 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру площадью 83,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается справкой Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 13.11.2024 №-БТИ-24. Земельный участок площадью 708 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с местоположением: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован 22.11.2024 на праве собственности за ФИО2. На основании постановления Синеборской сельской администрации Шушенского района №, 18.11.1999 истцам выдано Разрешение на пристройку к квартире <адрес> с частичной перепланировкой квартиры. При изменении конфигурации холодной пристройки (ее реконструкции) увеличилась площадь всего жилого помещений (квартиры № 2), включающего самовольно возведенные части, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Истцам предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует отказ администрации Шушенского района в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 07.07.2025 по причине отсутствия необходимых документов. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости не представляется возможным.
Истцы, представитель ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчик ФИО4, представители ответчика администрация Шушенского района, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики, третье лицо отзывы относительно исковых требований не направили, ходатайств не заявляли.
С учётом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Аналогичные нормы закреплены в статье 40 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию заинтересованное лицо с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.06.1994 за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (до брака – ФИО5) Екатериной Сергеевной 10.01.2025 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру площадью 83,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Изложенное также подтверждается справкой Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от 13.11.2024 №.
Земельный участок площадью 708 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, с местоположением: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован 22.11.2024 на праве собственности за ФИО2.
На основании постановления Синеборской сельской администрации Шушенского района №, 18.11.1999 истцам выдано Разрешение на пристройку к квартире <адрес> с частичной перепланировкой квартиры (пристройка к квартире 4,5 м х 5,6 м).
Однако, администрацией Шушенского района 07.07.2025 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (указанной выше квартиры), со ссылкой на пункт 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ - по причине отсутствия необходимых документов.
В Акте оценки квартиры <адрес> от 04.04.1994 отражено, что квартира в 2-х уровнях, количество комнат 3 шт., общая площадь 61,55 кв.м., жилая площадь 38,62 кв.м., площадь кухни 6,08 кв.м., площадь коридоров 8,18 кв.м.. Вспомогательные помещения: стенные шкафы 0,32 шт., веранды 3,53 кв.м..
Из технического плана помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 04.06.2025, следует, что год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства – 1973, год завершения строительства объекта недвижимости – 2000. Площадь объекта недвижимости – 95,0 кв.м. Площадь холодных пристроек до реконструкции 3,6 кв.м., после реконструкции 11,5 кв.м. Площадь квартиры 83,5 кв.м.. Площадь квартиры с учетом холодной пристройки 95,0 кв.м.
Таким образом, при изменении конфигурации холодной пристройки (ее реконструкции) увеличилась площадь всего жилого помещений (квартиры № 2), включающего самовольно возведенные части, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Истцами предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости, о чем свидетельствует отказ администрации Шушенского района в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по причине отсутствия необходимых документов.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимости не представляется возможным.
Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым №. Собственник другого жилого помещения (квартиры № 1) ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, не представил в суд возражения относительно удовлетворения заявленных требований.
Каких-либо сведений, что при возведении истцами спорной холодной пристройки, в границах земельного участка принадлежащего одному из истцов, были допущены нарушения обязательных строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, суду не представлено.
Согласно заключению кадастрового инженера от 07.10.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.
Следовательно, спорное жилое помещение (квартира № 2) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, с учетом того, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие реконструированной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 95,0 кв.м., с учетом холодной пристройки 11,5 кв.м., установленным требованиям, сохранением квартиры в реконструированном виде права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ответчики и третье лицо возражений относительно удовлетворения иска не представили, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) на жилое помещение – квартиру площадью 95,0 кв.м., этаж № 1 и 2, с учетом холодной пристройки 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в реконструируемом виде.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд.
Председательствующий Н.И. Герасимова
Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.