Копия Дело № 2-46/2025

54RS0008-01-2022-002606-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца ФИО1, принимающей участие в судебном заседании посредством ВСК через Первомайский районный суд <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Договор подписан посредством системы Контур.Реестро. По условиям договора, имеющего силу расписки о фактическом получении денежных средств, займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 310 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца, ежемесячный платеж составляет 18 600 рублей. Ответчик получил сумму займа, однако не осуществляет уплату процентов за пользование суммой займа. Пунктом 9 договора предусмотрено право займодавца начислить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае нарушения заемщиком-залогодателем срока оплаты очередного платежа. В обеспечение своевременного исполнения обязательства залогодателем передано недвижимое имущество (предмет ипотеки): земельный участок с кадастровым номером 24:08:2504001:158, площадью 3371+/-41 кв.м, из категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство и жилой дом с кадастровым номером 24:08:2504002:67, площадью 38,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности залогодателю. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени и сумм, причитающихся залогодержателю в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, сумм, причитающихся ему в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки (п.п. 16-18). По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 600 000 рублей, указанная стоимость является начальной продажной ценой. На день составления иска задолженность по договору, в соответствии с представленным расчетом, составляет 354 175 рублей, в том числе: сумма основного долга 310 000 рублей; проценты - 37 200 рублей; неустойка - 6 975 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 310 000 рублей; проценты по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 200 рублей, проценты на день вынесения решения; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 975 рублей, неустойку на день вынесения решения; расходы по уплате государственной пошлины 7 042 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 24:08:2504001:158, площадью 3371 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 24:08:2504002:67, площадью 38,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик, третье лицо ФИО3 не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обосновывая вышеуказанными доводами, на их удовлетворении настаивала.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 310 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон указанная сумма выдана займодавцем безналичным переводом при подписании настоящего договора в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, в следующем порядке: денежные средства в размере 260 000 рублей передаются по реквизитам на счет получателя 40№, открытым на имя ФИО2 в Красноярском отделении № ПАО «Сбербанк России»; сумма в размере 50 000 рублей передаются указанному заемщиком лицу: ИП ФИО3 (<данные изъяты>) на расчетный счет 40№, открытый на имя ФИО3 в Филиале «Ростовский» АО «Альфа Банк».

Согласно п. 1.2 настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривается. Заимодавец передал, а заемщик получил денежные средства в размере 310 000 рублей (л.д. 14-18).

В п. 3 договора указано, что за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 6% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно не позднее «28» числа каждого месяца срока действия настоящего договора по реквизитам, указанным в п. 6 договора.

В соответствии с п. 5 стороны определили ежемесячный платеж по выплате процентов в размере 18 600 рублей. Возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (погашение единовременное), в безналичной денежной форме на счет, указанный в п. 6 договора либо иной, указанный заимодавцем, счет. Размер ежемесячных платежей составляет 18 600 рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ включает в себя проценты и погашение сумму основного долга.

В случае нарушения срока оплаты очередного платежа начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности (п. 9).

Согласно п. 13 договора, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3371+/-41 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 38,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога принадлежит на праве собственности: заемщику-залогодателю, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от 30.10.2017г. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства, указанные в п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены ФИО1 заемщику безналичным путем, что подтверждается чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей (л.д. 19, 20).

Вопреки доводам ответчика, изложенным в заявлении об отмене ранее вынесенного судом заочного решения, факт подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ФИО2 посредством квалифицированной электронной подписи, сертификат которой принадлежит ФИО2, подтверждается ответом на запрос АО «ПФ «СКБ Контур» (т. 1 л.д. 94, 107-108), ООО «Сертум-Про» (т. 2 л.д. 192-195).

Принадлежность ФИО2 счета №, на который ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в сумме 260 000 рублей подтверждается ответом ПАО «Сбербанк» (т. 1 л.д. 99, т. 2 л.д. 111-112, 174-176).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила 310 000 рублей, непогашенные проценты - 167 400 рублей, неустойка - 102 114 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Своей расчет задолженности ФИО2 не представлен, как и не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сумме 520 800 рублей исходя из расчета (18 600 руб. * 18 мес.).

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная п. 9 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 143 рубля исходя из расчета (18 600 руб. * 0,5% * 851 день).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Сведения об обременении предмета залога – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> пользу ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Требованиями ч. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В случае обращения взыскания на объекты недвижимости в судебном порядке оценка данных объектов производится в ином порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нормой ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 19 договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 14.07.2022 г. стоимость предмета ипотеки составляет 600 000 рублей. Таким образом, стороны достигли соглашения об установлении начальной продажной цены предмета залога при реализации его с торгов. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 042 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 310 000 рублей, проценты по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 558 000 рублей, неустойку по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 118 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 042 рубля, а всего взыскать 961 160 (девятьсот шестьдесят одну тысячу сто шестьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 371 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина