Дело № 2-1689/2025
УИД 37RS0007-01-2025-002978-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кинешма Ивановской области 02 октября 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Коровкиной О.А.
при секретаре Титовой Е.А.
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации городского округа Кинешма, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинешма, наследникам ФИО2 о признании в силу приобретательной давности права собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 9/20 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3 Иными собственниками жилого дома значатся ФИО4 в размере 9/20 доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наследниках которого истец не располагает, и ФИО5 в размере 2/20 доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ, единственный наследник которого ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме истец проживала с момента своего рождения совместно с матерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой своевременно оформила наследственные права и вступила в права владения наследственным имуществом, используя дом как дачу, непрерывно и открыто владеет указанным выше жилым домом в целом, в течение всего срока владения претензий по этому поводу к истцу никто не предъявлял, в связи с чем ФИО7 считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО8
Истец ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики Администрация городского округа Кинешма и ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражения относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и нотариус Кинешемской нотариальной палаты Ивановской области ФИО9, будучи своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.
Ввиду неявки ответчиков в судебное заседание, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая гарантированное каждому право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие возражений со стороны представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 9/20 доли в праве общей долевой собственности за каждым зарегистрировано за ФИО7 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – №) и ФИО4 (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №).
Право собственности ФИО7 на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № №, выданного нотариусом Кинешемского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери истца ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно информации, предоставленной Ивановской областной нотариальной палатой ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ исх. № по запросу суда, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело №, которое находится в архивном фонде Заволжской государственной нотариальной конторы, наследником ФИО5 принявшим наследство, является его сестра ФИО2 которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестровый №), на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады ПАО Сбербанк с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился брат ФИО2 ФИО4 которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, а также вклады в филиале Волжского ОСБ №, жилой дом по адресу: <адрес>, 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9 открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возмещении расходов на похороны наследодателя обратилась его двоюродная сестра ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ею подано заявление о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя ФИО4 на денежные средства, находящиеся на банковском счете и недополученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 до настоящего времени не получила.
Как следует из искового заявления и объяснения в судебном заседании представителя истца, в <адрес> ФИО7 проживала со своей матерью ФИО6 с момента своего рождения. После смерти матери в установленный законом срок вступила в права наследства на принадлежащие матери 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. По настоящее время пользуется домом как дачей. Собственники 9/20 и 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 и ФИО5 ни истцу, ни её матери родственниками не являются. Ни они сами, ни их правопреемники в доме не объявлялись, о своих правах на него не заявляли.
В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения домом истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате ею коммунальных услуг, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с 2001 года, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет в целом жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, иные сособственники этого имущества устранились от владения и пользования данным недвижимым имуществом, утратили интерес к нему и тем самым отказались от права собственности на него.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на указанный выше жилой дом иных лиц, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО7 права собственности на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) на 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Коровкина
Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.