Дело № 2-351/2025
УИД 75RS0019-01-2025-000642-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,
при секретаре Деревцовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где проживает с 28.03.2022 года. Указанное имущество ей перешло по устному договору купли-продажи от ФИО1, без оформления правоустанавливающих документов, расписки в получении денежных средств. Претензий стороны по договору не имели. ФИО1 выехала за пределы <адрес>. С марта 2002 года она открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно домом и земельным участком, имущество из ее владения никогда не выбывало, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации городского поселения «Сретенское». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споры не заявлялись. Признание права собственности необходимо для регистрации права и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Просит признать право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 25.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО12, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО3 пояснила, что проживает одна, денежные средства за покупку дома и земельного участка были переданы ФИО1 До настоящего времени регистрацию права собственности не регистрировала, так как документов, подтверждающих право собственности не имеется. ФИО1 после продажи дома уехала на постоянное место жительства в другой район.
Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от главы ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направило.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направленные судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела по Почте России по известному суду месту жительства не вручены, последние отметки в статусе движения почтового отправления указаны на даты 10.12.2025 передано почтальону и 09.12.2025 покинуло сортировочный центр.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд полагает необходимым в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия № №) истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.03.2002 года последняя зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что данное недвижимое имущество ей перешло от ФИО1 по устному договору, без оформления каких-либо документов.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям органов ЗАГС у ФИО1 родились две дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировала брак с ФИО9, жене присвоена фамилия ФИО5 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО10, жене присвоена фамилия Беловоденко (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес> видно, что по данному адресу были ранее зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 (ФИО20) М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также имеет регистрацию истец.
В свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-VIII ЧО-18 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником в общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0<данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства. Совместными собственниками являются ФИО7 и ФИО8
Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геинформационный центр» представило ответ от 08.09.2025 о том, что в Реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: здание – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности к ФИО1, Н.В. и М.В., сведений на земельный участок не имеется.
Из выписок из ЕГРН, выданного 05.11.2025 Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю следует, что правообладатели жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не значатся; на земельный участок по данному адресу, с кадастровым номером № правообладателем указана ФИО1
В справке администрации городского поселения «Сретенское» от 04.09.2025 указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 17.02.1977 по 29.03.2002.
Согласно ответу нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует.
Из ответа нотариуса Чернышевского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии с письмом администрации муниципального района «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» отсутствует.
Согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 29.03.2002 и по настоящее время.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14, суду пояснили, что знают истца более 18 лет, она проживает по рассматриваемому адресу более 18 лет. Пользуется домом и земельным участком как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО3 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры. Обратного суду не доказано.
Владение ФИО3 домом и земельным участком является открытым, так как она не скрывала факта владения жилой квартирой, проживает в ней с 2002 года, квартиру приобрела у ФИО1, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО3 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 18 лет она проживала в доме, владела и пользовалась им по назначению. Сведений о наличии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц не представлено.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО3 является добросовестным владельцем жилого помещения и земельного участка, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.
При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорном доме более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО16 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации сельского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО2 <адрес> (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО2 <адрес> (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При несогласии ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Сретенский районный суд Забайкальского края заявление об его отмене.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд Забайкальского края путем подачи апелляционной жалобы или представления: ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле в тот же срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Б.Д. Дугарова