РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом Администрации адрес Московской обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.03.2024 по 21.05.2024 в размере сумма, неустойки за период с 11.03.2022 по 21.05.2024 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № 2025-д-24-М-А от 21.01.2024 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0180407:183, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, на срок с 25.01.2024 по 25.03.2037. П. 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты начала срока договора. Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы определяется в Приложении № 2 к договору. П. 3.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, определением в Приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно. П. 4.4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законе порядке величину арендной платы. В настоящее время размер арендной платы составляет сумма в год. В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.03.2024 по 21.05.2024, на которую истец начислил неустойку. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации адрес Московской в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

П. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № 50:04:0180407:183, площадью 1750 кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» на основании договора аренды земельного участка № 2025-д-24-М-А от 25.0l.2024 сроком с 25.01.2024 по 25.03.2037.

Договор аренды земельного участка № 2025-д-24-М-А от 25.01.2024 заключен по результатам аукциона на основании протокола № АЗЭ-ДМ/23-4382 от 18.12.2023.

П. 1.2 договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с п.п. 4.3.1 договора арендатор имеет право использовать земельный участок на условиях, установленных договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка.

П/п 4.3.2 договора предусмотрено, что арендатору предоставлено право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п. 1.2. договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

П. 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты начала срока договора.

Согласно п. 3.3 договора, размер арендной платы определяется в Приложении № 2 к договору.

П. 3.4 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, в размере, определением в Приложении № 2 к договору, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

П. 4.4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законе порядке величину арендной платы.

Согласно расчету, арендная плата составляет:

-с 25.01.2024 - 31.01.2024 -сумма

- с 01.02.2024 - 29.02.2024- сумма

- с 01.03.2024 - 31.03.2024 сумма

Итого: январь - март - сумма

С апреля по ноябрь 2024 ежемесячный платеж составлял сумма, за декабрь – сумма

Согласно выписке из лицевого счета, ФИО1 оплачены и зачислены следующие платежи:

- сумма (чек-ордер от 08.12.2023, платежное поручение №78122 от 20.12.2023), сумма (чек по операции от 10.02.2024, платеж включен в платежное поручение №40397979 от 12.02.2024); сумма (чек по операции от 15.02.2024, платеж включен в платежное поручение №40125313 от 16.02.2024); сумма (чек по операции от 09.03.2024, платеж включен в платежное поручение №40565391 от 11.03.2024); сумма (чек по операции от 09.03.2024, платеж включен в платежное поручение №40565944 от 11.03.2024); сумма (чек по операции от 10.03.2024, платеж включен в платежное поручение№41213183 от 11.03.2024); сумма (чек по операции от 12.03.2025, платеж включен в платежное поручение №40846670 от 12.03.2024). Итого: сумма

Следовательно, арендные платежи за период с 25.01.2024 по 31.03.2024 (сумма) внесены ФИО1 в полном объеме (разница сумма в пользу ответчика). Таким образом, за заявленный истцом период с 10.03.2024 по 21.05.2024 задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала.

В целях строительства на арендованном земельном участке ответчиком получены: градостроительный план земельного участка № РФ-50-3-63-0-00-2024-06254-0, а также технические условия о возможности подключения объекта капитального строительства к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В порядке ст. 51.1 ГрК РФ истец направил в Администрацию Дмитровского адрес уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

12.02.2024 ответчик получил от Администрации Дмитровского адрес уведомление № lN-50-09-0142-2024 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на арендованном земельном участке.

16.02.2024 распоряжением № 613-А Управления градостроительной политики Администрации Дмитровского адрес объекту незавершенного строительства (жилой дом, выстраиваемый на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0180407:183) присвоен адрес: адрес Подосинки, д. 9 1A.

Согласно п. 2 распоряжения № 613-А от 16.02.2024, после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности считать вышеуказанный адрес адресом здания завершенного строительства.

В соответствии с ч. 16 ст. 55 ГрК РФ ответчик направил в Администрацию Дмитровского адрес уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

22.02.2024 ответчик получил от Администрации Дмитровского адрес уведомление № UV-50-09-0073-2024 о соответствии расположенного на земельном адрес, адресо., адрес Подосинки, 9 1A, построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

26.02.2024 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на дом.

27.02.2024 с целью предоставления в собственность арендуемого земельного адрес обратился в Администрацию адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Администрации адрес от 20.03.2024 № P001-4485893890-82363087 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги на том основании, что в границах земельного участка расположено здание, назначение которого «жилое», на земельном участке расположен объект, не соответствующий параметрам жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0180407:183 расположен объект вспомогательного назначения, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

03.04.2024 с целью предоставления в собственность арендуемого земельного адрес повторно обратился в Администрацию адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Администрации адрес от 24.04.2024 ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги на том основании, что на земельном участке расположен некапитальный объект; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (отсутствуют основания для предоставления земельного участка); недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду.

Не согласившись с отказами, ФИО1 обратился в Дмитровский городской суд адрес.

25.06.2024 Дмитровский городской суд адрес удовлетворил административный иск фио к Администрации адрес о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с обязанием административного ответчика в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление фио № P001-4485893890-83461996 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

14.10.2024 Московским областным судом решение Дмитровского городского суда адрес оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Дмитровским городским судом 09.07.2025 отказано в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского адрес о признании права собственности фио отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРН, снятии объекта с кадастрового учета отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу 12.08.2025.

22.07.2024 Дмитровским городским судом адрес вынесено решение по иску фио к Администрации Дмитровского адрес о признании права на выкуп земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату без проведения торгов, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

24.09.2025 апелляционным определением Московского областного суда решение Дмитровского городского суда адрес от 22.07.2024 оставлено без изменения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в обоснование исковых требований, своего подтверждения не нашли, поскольку у ответчика в заявленный к взысканию период задолженность по арендной плате отсутствовала.

Следовательно, оснований для взыскания задолженности и неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске Администрации Дмитровского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев