Решение по делу № 2-1186/2023 от 17.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-1186/2023 (2-7853/2022;)

50RS0048-01-2022-009691-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 г. г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк предъявил иск, ссылаясь на неисполнение обязанности по возврату кредита, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик не явился, направил в суд своего представителя по доверенности, который пояснил, что в настоящее время ответчиком подано заявление о рефинансировании, и до конца месяца он рассчитывает на положительное решение.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие истцовой стороны в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности иска в части взыскания задолженности по договору от 22.01.2016 г. № <данные изъяты> по состоянию на 07.04.2023 г. в размере 1 729 936,15 руб., из которых: основной долг – 1 507 668,71 руб.; проценты – 16 557,97 руб.; пени на несвоевременную уплату плановых процентов – 12 729,62 руб.; пени по просроченному долгу – 192 979,85 руб.

Возникшие правоотношения по кредиту урегулированы ст.ст. 810, 811, 820 и 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом названных норм суд установил факт предоставления банком ответчику кредита в размере 2 174 000,00 руб. по ставке 11,15% годовых, сроком на 182 мес. на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Вместе с тем ответчик принятое на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора не исполнил; в его адрес было направлено уведомление с требованием погасить задолженность, которое им не исполнено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства, отсутствия задолженности или его частичного погашения ответчик не представил.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан правильным. Взыскиваемая неустойка с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщиком допускались нарушения платежной дисциплины, данное обстоятельство является существенным и достаточным для расторжения договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.8.1. Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СХ-139 от 22.10.2016 г. на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости, а после оформления – залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.02.2016 за №<данные изъяты>/1 на квартире по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

Согласно ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, следующее: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой. гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет, обращая взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв. м, состоящую из одной жилой комнаты, на 16 этаже 17-этажного дома, кадастровый <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 189 600,00 руб., которую определяет на основании положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 80% рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом № <данные изъяты> от 06.10.2022 г., выполненным специалистом ООО «Московская служба экспертизы и оценки». Данная сумма не оспорена ответчиком.

С ответчика подлежат взысканию также судебные расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.01.2016 г. № 634/2500-0000160, заключенный между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца г. ФИО4 Молдова, в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ задолженность по кредитному договору от 22.01.2016 г. № <данные изъяты> по состоянию на 07.04.2023 г. в размере 1 729 936,15 руб., из которых: основной долг – 1 507 668,71 руб.; проценты – 16 557,97 руб.; пени на несвоевременную уплату плановых процентов – 12 729,62 руб.; пени по просроченному долгу – 192 979,85 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 220,00 руб., а всего 1 771 156,15 руб.

В целях погашения задолженности по кредитному договору от 22.01.2016 г. № <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв. м, состоящую из одной жилой комнаты, на 16 этаже 17-этажного дома, кадастровый <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 189 600,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.

Судья Н.Н. Тягай