РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 10 июля 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6671/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-008342-85) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение , постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост», о признании права собственности на нежилое помещение, обязании поставить помещение на кадастровый учет, ссылаясь на то, что 19.03.2017 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № Г-138/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу машиноместо № 197 , расположенное по адресу: адрес. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении объектов недвижимого имущества в собственность истца. Оплата стоимости по договору истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, с техническими характеристиками: машиноместо № 197, этаж – -2, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и об обязании поставить помещение на кадастровый учет.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию 25.12.2015.

19.03.2017 года истец заключил с ответчиком предварительный договор № Г-138/149-Ж. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязуется передать в собственность истцу машиноместо № 197 , расположенное по адресу: адрес.Истец свои обязательства по заключенному договору, в части оплаты, выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, машиноместо №197 передано истцу по акту.

В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: машиноместо № 197, этаж – -2, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Указанное нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема передачи.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо 197 , суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиям закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.

Поскольку за истцом признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.

В силу ст. 103 ГПК РФ , с ООО «ПСФ «КРОСТ» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: машиноместо № 197, этаж -2, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное адрес.

Поставить нежилое помещение с техническими характеристиками: машиноместо № 197, этаж -2, общей площадью 16,4 кв.м., расположенное адрес. на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» (ОГРН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года