Дело № 2-8884/2022
УИД 23RS0047-01-2022-008692-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 11 октября 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Климчук В.Н.,
при секретаре: Сагайдак А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ««Кубаньречфлотинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ООО ««Кубаньречфлотинвест» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости № в размере 33 905 руб. 09 коп., пени по 01.07.2022 г. в размере 28 862 руб. 62коп. за период с 01.07.2022 по день вынесения судом решения, исчисленные из расчете 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки штрафа в размере 2 520 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование указывая, 27.06.2019 между сторонами заключен договор аренды №04/19, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения № 44,45,46 на 4 этаже здания, площадью 33,6 кв. м., расположенного по адресу: 350001, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, <адрес>. Сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере 5 040 руб. 31.03.2020 сторонами подписаны соглашение о досрочном расторжении Договора, а также акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 33 905 руб. 09 коп. Арендуемые нежилые помещения возвращены ООО «Кубаньречфлотинвест» 01.04.2020 по акту приема-передачи. Пунктом 4.4 Договора предусмотрено право арендодателя начислить пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с представленным расчетом на момент подачи искового заявления сумм пени составила 28 862 руб. 62 коп. Пунктом 4.3. Договора установлено, что в случае нарушения срока, указанного в п. 3. Договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф 50% от суммы месячно: арендной платы, предусмотренной настоящим договором, что составляет 2 520 руб. Несмотря на утрату Ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, он продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо, долг не прекращается. 18.10.2021 ответчику вручена претензия с требованием оплатить сумму задолженности. Однако по состоянию на 01.07.2022 задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Явка представителя истцом - ООО ««Кубаньречфлотинвест», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали. Направленная адресату корреспонденция возвращена.
Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, содержание приобщенных в материалы письменных возражений, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 2 ст. 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, 27.06.2019 между сторонами по делу заключен договора аренды №, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) во временное владение и пользование нежилое помещение, указанной в п. 1.2 Договора (объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.1 Договора).
Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: нежилые помещения № на 4 этаже здания, расположенного по адресу: 350001, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, <адрес>, кадастровый №, назначение нежилое, площадь объекта: 33,6 кв.м. (п. 1.2 Договора).
Начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи (п. 3.1 Договора).
Общая арендная плата за один месяц составляет 5 040 руб., в т.ч. НДС 20% (п. 3.2 Договора).
Исходя из Акта сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2020 г. на 31.03.2020 задолженность в пользу истца составляет 33 905рублей 09коп.
Соглашением, датированным 31.03.2020, стороны расторгли с 01.04.2020 договор аренды недвижимости №04/19 от 27.06.2019 на основании п. 6.2 Договора.
Актом приема-передачи, датированным 01.04.2020 ответчик возвратил, а истец принял имущество: нежилое помещении.
Доказательства, опровергающие задолженность в иной сумме, отсутствие задолженности, не представлены, ввиду чего требование о взыскании задолженности признается обоснованным.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, за нарушение сроков, указанных в п.3.3 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
В случае нарушения срока, указанного в п. 3.3 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в размере 50 % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором (п. 4.3 Договора).
Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих с обязательств в натуре (п. 4.5 Договора).
Исходя из расчетов, пени по 01.07.2022 составляют 28 862 руб. 62коп. исчисленные из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штраф – 2 520 руб., признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Из смысла ст. 23 ГК РФ следует, что действующее законодательство не прекращает обязательства физического лица при утере им статуса индивидуального предпринимателя.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требуемые к возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтверждены наличием в материалах платежного поручения №159 от 18.07.2022, признаются судебными расходами, подлежащие возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ООО ««Кубаньречфлотинвест» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ««Кубаньречфлотинвест» задолженность по договору аренды недвижимости в размере 33 905 рублей 09коп., пени в размере 28 862 рубля 62коп., штраф в размере 2 520 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего 71 287 (семьдесят одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей 71коп.
Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук
мотивированное решение изготовлено: 18 октября 2022 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук