к делу № 2-1824/2022
23RS0012-01-2022-002396-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 28 сентября 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Гричанной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 58,9 кв. м. кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1987, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в <адрес>.
В обоснование своих требований заявителем указано, что он является членом гаражного кооператива «Железнодорожник». ФИО2 принадлежит гаражный бокс №«...», расположенный в гаражном кооперативе «Железнодорожник», который построен истцом на личные средства. Факт возведения объекта недвижимого имущества-гаража подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ в 2012 году, а также кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. На основании справки, выданной председателем ГК «Железнодорожник» от 27.06.2022 г. ФИО2 паевой взнос выплатил полностью, никаких задолженностей перед кооперативом по выплате паевых и иных платежей не имеет. На протяжении длительного времени, более 15 лет непрерывно и открыто владеет, и пользуется гаражом. В настоящее время ФИО2 необходимо получить правоустанавливающие документы на гараж. Обратившись с заявлением о регистрации права в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (офис межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (г. Горячий Ключ), получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, по основаниям отсутствия у кооператива наличие права на земельный участок, а также акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса. Представить указанные документы ФИО2 не имеет возможности. В связи с этим препятствием, ФИО2 не может подтвердить свое право на объект недвижимого имущества- гараж во внесудебном порядке. Истец, реализуя право на судебную защиту, обратился в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика - АМО г. Горячий Ключ, в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявлени без участия представителя, предоставив возражения против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица — Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Предоставил отзыв на исковое заявление, и в связи с изложенными обстоятельствами, просил оставить удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица — председатель ГК «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Возражений по иску в суд не направлял.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно материалов дела, на основании выданной председателем ГК «Железнодорожник» справки от 27.06.2022 г., ФИО2 принадлежит гаражный бокс №«...», расположенный в гаражном кооперативе «Железнодорожник», паевой взнос оплачен, задолженностей по оплате не имеется, возражений против изготовления технических документов и регистрации прав собственности на гаражный бокс №«...» не имеется.
Согласно показаний свидетеля ФИО1, которая имеет в собственности гараж, назначение: нежилое, площадь общая 39,9 кв.м., этаж 1, пдвал №«...», местоположение: <адрес>, пом. 28, кадастровый №«...», гаражи строились с истцом примерно в одно время.
Показаниями свидетеля ФИО1 подтверждается факт давности владения ФИО2 гаражным боксом №«...».
Право собственности на указанный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал.
Вместе с тем, судом установлено, что с 1987 года по настоящее время ФИО2 пользуется указанным гаражным боксом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии.
31.07.1997г. исх. №«...» вынесено постановление главы города Горячий Ключ Краснодарского края «О государственной регистрации кооператива «Железнодорожник».
Факт возведения объекта недвижимого имущества-гаража подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Горячий Ключ в 2012 году, а также кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Гаражный кооператив был создан в 1988 г. на основании решения Исполнительного комитета Горячеключевского городского совета народных депутатов от 29.04.1988 г. № 522 «Об отводе земельного участка по городскому обществу автомотолюбителей для проектирования и строительства кооперативных гаражей в районе железнодорожной станции «Горячий Ключ», данным решением гаражному кооперативу был отведен земельный участок из земель города площадью 0,8 га.
Решением исполнительного комитета Горячеключевского Совета народных депутатов от 12.10.1990 г. № 850 под строительство гаражей дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,05 га.
Решением исполнительного комитета Горячеключевского Совета народных депутатов от 29.01.1991 г. № 56 под строительство гаражей дополнительно был отведен земельный участок площадью 0,01 га.
Гаражный кооператив «Железнодорожник» создан общим собранием граждан и действует с 29.01.1991 г., что подтверждает решение Исполнительного комитета от 29.01.1991 г. № 56 «О дополнительном отводе земельного участка под строительство гаражей в районе железнодорожного узла».
В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, составленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 20.04.2012 г. здание поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №«...», имеет общую площадь 568,7 кв. м., месторасположение: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – нежилое помещение – гараж, поставлен на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №«...», общая площадь – 58,9 кв. м., месторасположение: <адрес>
В техническом паспорте, составленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ по состоянию на 23.01.2012 г. гараж имеет следующие характеристики: год постройки: 1987, этажность: 2, наружные стены: кирпичные, шлакоблочные, перекрытия: железобетонные.
На основании кадастрового паспорта, составленного Филиалом ФГУП «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю по состоянию на 22.02.2012 г. помещение – гараж №«...», поставлен на кадастровый учёт, объекту присвоен кадастровый №«...», месторасположение: <адрес>, гараж №«...».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кадастровая стоимость гаража №«...» составляет 627 033,50 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: объект недвижимости по состоянию на 21.0.2022 год, кадастровый №«...», присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, помещение №«...», площадью 58,9 кв. м., подвал №«...», этаж №«...», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ; ч.5 ст. 1, ч.1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ; Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.08.2009 года № 457).
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта, независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Оценив в совокупности факты и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №«...», находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 58,9 кв. м. кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1987, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в г. Горячий Ключ, ул. <адрес>.
Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права за ФИО2 на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – гараж №«...», общей площадью 58,9 кв. м. кадастровый №«...», этажность: 1, подземная этажность: 1, материал стен: шлакоблочные, перекрытия: железобетонные; год постройки: 1987, находящийся в гаражном кооперативе «Железнодорожник» в <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья -