Дело № 2-5976/2025

50RS0<№ обезличен>-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору найма в размере 427 172 руб., включая сумму арендной платы (210 000 руб.), коммунальных платежей (17 574 руб.), ущерба (189 598 руб.), услуг клининга (10 000 руб.), неустойки за период с 13.05.2025 по 02.06.2025 в размере 220 500 руб., а также с <дата> по день фактического исполнения обязательств исходя из размера неустойки (5 % от суммы требования), расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 953 руб., мотивируя свои требования неисполнением ответчиками обязательств по заключенному между сторонами <дата> на 6 месяцев договору найма жилого помещения – квартиры № 97, расположенной по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя по ордеру адвоката ФИО6, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 (Наймодатель), ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение – квартиру по адресу: <...> за плату во временное пользование в целях проживания указанных в договоре лиц (далее – Квартира/помещение).

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что совместно с Нанимателем в Квартире будет проживать ФИО3

Одновременно с передачей в пользование Квартиры Нанимателю передается имущество, установленное, находящееся в квартире, перечисленное в п. 1.6 Договора.

Срок найма Квартиры устанавливается на шесть календарных месяцев с даты подписания сторонами Договора (п. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Наймодатель обязался предоставить по передаточному акту указанное помещение Нанимателю с даты подписания Договора.

После заключения договора Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение, а также ключи от квартиры, что подтверждается соответствующим передаточным актом к Договору.

Таким образом, Наймодателем исполнены требования действующего законодательства, какие-либо нарушения договорных обязательств с его стороны отсутствуют, иного не представлено.

В соответствии с п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.12, 2.2.13, 2.2.15 Договора Наниматель обязался использовать данное помещение только по назначению, производить оплату проживания и коммунальных платежей в порядке и сроки, предусмотренные Договором, принять на себя полную материальную ответственность за взятое в наем или пользование данным жилым помещением и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, указанное в п. 1.6 Договора, содержать его в исправности и чистоте, в случае причинения вреда арендуемому имуществу возместить его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее двух дней со дня нанесения ущерба согласно смете, составленной Наймодателем.

Согласно разделу 3 Договора месячная оплата за пользование Квартирой составляет 210 000 руб. и оплачивается Нанимателем не позднее 12 числа каждого месяца, предшествующего месяцу аренды/проживания. Стоимость аренды, установленная настоящим пунктом, включает в себя только оплату проживания Нанимателя, коммунальные и иные платежи оплачиваются отдельно на условиях, предусмотренных Договором. Оплату коммунальных услуг производить не позднее 1 числа каждого месяца (п. 3.1).

Коммунальные платежи оплачиваются Наймодателем за счет Нанимателя. Наниматель ежемесячно в день внесения платежа за проживание, предусмотренного п. 3.1 Договора, передает Наймодателю квитанции на коммунальные услуги и денежные средства на оплату коммунальных платежей в соответствии с суммами, указанными в квитанции (п. 3.2).

В перечень коммунальных платежей входят следующие услуги: электроэнергия, водоснабжение, отопление, интернет, обращение с ТКО, электроснабжение для СОИ (п. 3.2.1).

Квартира в рамках настоящего Договора передается в пользование при условии внесения Нанимателем залоговой суммы в размере 210 000 (двести десять) тысяч рублей (п. 3.3).

Сумма залога является гарантией исполнения Нанимателем обязательств по Договору. Указанная сумма подлежит возврату Нанимателю в день расторжения Договора при условии отсутствия у Нанимателя финансовых обязательств перед Наймодателем по оплате аренды, коммунальных платежей либо ответственности за порчу арендуемого имущества, в противном случае сумма залога подлежит возврату Нанимателю в части, превышающей сумму затрат Наймодателя на восстановление своих нарушенных прав. Сумма залога не подлежит возврату в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя ранее срока найма, установленного пунктом 1.5 Договора (п. 3.3.1).

Наниматель оплачивает предусмотренную настоящим договором оплату вплоть до возврата квартиры Наймодателю по передаточному акту (п. 3.3.2).

При расторжении настоящего договора (независимо от основания) наниматель оплачивает финальную уборку в размере 10 000 руб., которая может быть отменена по согласованию сторон (п. 3.4).

По смыслу п. 2.5 Договора досрочное его расторжение по инициативе одной из сторон возможно только при письменном уведомлении другой стороны не менее чем за один календарный месяц до даты расторжения Договора.

Истец утверждает, что в нарушение ст. 678 ГК РФ, п.п. 1.5, 2.5 Договора Наниматель не уведомил Наймодателя в установленный договором срок, съехал без объяснения причин.

Таким образом, залог не подлежит возмещению.

Также истец указывает на то, что в нарушение условий Договора Нанимателем не внесена плата за период с <дата>, т.е. за один месяц проживания. Сумма задолженности составляет 210 000 руб.

В нарушение условий Договора Нанимателем не оплачены коммунальные и иные услуги за март, апрель, май 2025 г. на общую сумму 17 574 руб., что подтверждается квитанциями и чеками об оплате.

Согласно п. 4.5 Договора при причинении Нанимателем (совместно проживающими с ним лицами, его гостями) ущерба имуществу Наймодателя или имуществу третьих лиц (соседям) стороны составляют акт о причинении ущерба. В случае уклонения Нанимателя от составления акта Наймодатель вправе самостоятельно составить такой акт в присутствии двух свидетелей либо представителя УК.

Как следует из представленной в материалы дела переписки в мессенджере истца с ответчиком ФИО2, ответчики уклонились от составления названного акта.

Использование переписки в мессенджерах и посредством электронной почты может являться доказательством в суде при наличии возможности идентифицировать лицо, осуществлявшее переписку.

Исходя из смысла ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются любые документы и материалы, выполненные таким способом, который позволяет установить их достоверность.

Тем самым переписку в мессенджерах в соответствии с определением письменных доказательств применительно к ст. 55 ГПК РФ можно отнести к письменным доказательствам.

На скриншоты распространяются общие требования к доказательствам, в частности, относимость, допустимость и достоверность. На это обращено внимание в письме ФНС России от <дата> № СА-4-7/5589.

Согласно акту № 1 о порче имущества от <дата>, составленному истцом в присутствии свидетелей, установлено, что нанимателем ФИО2 за время временного владения и использования имущества согласно договору найма жилого помещения от <дата> повреждено следующее имущество: столешница кухонного гарнитура, рыночная стоимость 36 300 руб., стул кухонного стола, рыночная стоимость 14 700 руб., комод, рыночная стоимость 125 768 руб., тюль из шелка с люверсами, рыночная стоимость 12 830 руб. Ущерб, нанесенный имуществу, оценивается в 189 598 руб.

Согласно заключению специалиста № 15587–2025 ООО «АФК СМАРТ» рыночная стоимость движимого имущества в количестве четырех наименований, с учетом износа, составляет 193 000 руб., без учета износа – 262 000 руб.

<дата> истцом в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, а равно и опровергающих расчет задолженности, представленный истцом.

Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по Договору в виде арендной платы в размере 210 000 руб. и коммунальных платежей в размере 17 574 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (абзац второй п. 12).

Суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 189 598 руб., поскольку размер ущерба рассчитан в соответствии с рыночными ценами, что подтверждается заключением специалиста.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке стоимости услуг клининга в размере 10 000 руб., поскольку оплата финальной уборки предусмотрена п. 3.4 Договора.

В соответствии с п. 4.3 Договора за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с 13 мая 2025 года по <дата> составила 220 500 руб. ((210 000 руб. х 5% х 21 день)/100).

Судом проверен расчет неустойки, признан обоснованным и арифметически верным, альтернативный расчет ответчиками не представлен.

Между тем суд полагает необходимым произвести расчет неустойки, уточнив период взыскания неустойки – по дату вынесения решения суда, и применить к размеру взыскиваемой неустойки положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер неустойки до 100 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Тем самым суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения оплаты в размере 5% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 210 000 руб. за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 953 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 <дата> г.р. (паспорт <...>), ФИО3 <дата> г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма в размере 210 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 17 574 руб., сумму ущерба в размере 189 598 руб., услуги клининга в размере 10 000 руб., неустойку за нарушение срока оплаты по договору за период с 13.05.2025 по 13.10.2025 в размере 100 000 руб., госпошлину в размере 17 953 руб.

Взыскать с солидарно с ФИО2 <дата> г.р. (паспорт <...>), ФИО3 <дата> г.р. (паспорт <...>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения оплаты в размере 5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 210 000 руб. за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов