Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
11 сентября 2025 года Дело № 2-6276/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РентСити» о возмещении стоимости устранения строительных недостатков квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ФИО1, ФИО2 и ООО «РентСити» заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>.
Объектом долевого строительства является квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>.
Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «РентСити» подписан истцами <дата изъята>.
В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, отступления от условий договора и обязательных требований, приведшие к ухудшению качества жилого помещения и препятствующие его нормальной эксплуатации: качество оконных блоков, балконной двери, балконного витража, качество их установки в квартире не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Причиной возникновения выявленных недостатков является низкое качество установленных изделий, а также нарушение технологий выполнения работ.
Согласно заключению специалиста строительно-технических экспертиз ФИО4 <номер изъят> от <дата изъята>, оконные блоки, балконная дверь, а также качество их установки, качество балконного остекления, входной двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют.
Стоимость устранения недостатков составляет 165 254 рубля 12 копеек.
23 апреля 2025 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «РентСити» в пользу истцов денежные средства в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры в сумме 165 254 рубля 12 копеек, денежную компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в сумме 12 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, штраф.
Далее представитель истцов исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика ООО «РентСити» в пользу истцов денежные средства в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры в сумме 131 481 рубль 58 копеек, в остальной части исковые требования оставил в прежнем объеме.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РЕНТСИТИ К».
Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «РентСити» в судебном заседании исковые требования в части возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры признал, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, а в случае удовлетворения снизить размер штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, учесть положения Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года.
Третье лицо ООО «РЕНТСИТИ К» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, судом извещалось.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федеральный закон № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата изъята> между ФИО1, ФИО2 и ООО «РентСити» заключен договор №<номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в силу которого ООО «РентСити» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1. договора.
Объектом долевого строительства является квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>Д, корпус 2, <адрес изъят>.
Застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «РентСити».
Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «РентСити» подписан истцами <дата изъята>.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникло у истцов <дата изъята> на основании договора участия в долевом строительстве (общая совместная собственность).
В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры.
Согласно заключению специалиста строительно-технических экспертиз ФИО4 <номер изъят> от <дата изъята>, оконные блоки, балконная дверь, а также качество их установки, качество балконного остекления, входной двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют.
Стоимость устранения недостатков составляет 165 254 рубля 12 копеек.
<дата изъята> истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном возмещении расходов на устранение строительных недостатков, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.
Определением суда от <дата изъята> по данному делу по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-сметная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГОСТ-Оценка».
Согласно выводам судебного эксперта качество блоков №1,2; качество дренажей блоков №1,2,3; зазоры в стыках импоста сборки №4; качество штапиков и уплотнителей витража; качество входной двери в <адрес изъят>, не соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, предъявляемых к такому виду изделий.
Причиной возникновения выявленных недостатков является низкое качество установленных изделий, а также нарушение технологий выполнения работ.
Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 131 481 рублей 58 копеек.
Для устранения имеющихся дефектов, отраженных в исследовательской части, необходима замена блоков №1, 2; фрезеровка дренажей блока №3; замена импоста сборки №4; замена дефектных штапиков и уплотнителей витража; замена входной двери.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «РентСити» исковые требования в части возмещения стоимости устранения недостатков квартиры, определённых на основании заключения судебной экспертизы, признал.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска в части требований о взыскании с ответчика ООО «РентСити» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 денежных средств в сумме 131 481 рублей 58 копеек в счет устранения строительных недостатков квартиры разъяснены и понятны. Признание иска заявлено ответчиком добровольно, без принуждения, давления с чьей-либо стороны.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять вышеуказанное судебное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно было проведено компетентным лицом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Также необходимо отметить, что в силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Исходя из положений части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать объект надлежащего качества.
Согласно статье 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Очевидно, что производственные дефекты объекта долевого участия в строительстве возникают в процессе строительства или к моменту передачи объекта, а не в момент их обнаружения; следовательно, причинение имущественного ущерба привязано к периоду возведения либо передачи объекта.
Соответственно, с точки зрения квалификации момента причинения убытков по ч. 1 - 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (обязанность передать объект надлежащего качества), нарушение возникает при передаче объекта с недостатками. Следовательно, убытки, обусловленные недостатками переданного объекта, причиняются в момент подписания акта приемки-передачи некачественного объекта, а не в дату выявления недостатков или направления претензии.
В данном случае, осмотр экспертом и направление претензии (23 апреля 2025 года) не изменяют момент причинения убытков; они относятся к доказыванию обстоятельств и размера убытка, выполнения досудебного порядка урегулирования спора, а не к самой дате нарушения, от которой отсчитывается период, к которому отнесены убытки.
Установленные недостатки носят производственный характер, поскольку ответчиком не опровергнута презумпция вины в возникновении недостатков, обнаруженных истцом в период гарантийного срока, а следовательно убытки были причинены потребителям при передаче объекта ненадлежащего качества.
Поскольку по недостаткам квартиры убытки считаются причиненными в момент передачи некачественного объекта, для объекта, переданного по акту в 2021 году, следовательно, ограничения Постановления № 326, зависящие от периода причинения или начисления, не препятствуют требованию возмещения расходов на устранение недостатков, если сами причиненные убытки не попадают в охватываемый постановлением интервал.
При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков не имеется.
Кроме того, необходимо отметить, что в квартире истцов, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, выявлены строительные недостатки, которые застройщиком в добровольном порядке не устранены. В ходе рассмотрения дела сторона ответчика имела возможность безвозмездно устранить имеющиеся недостатки, однако ответчики не предприняли попыток в добровольном порядке удовлетворить требования потребителей. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основаны свои требования и возражения.
Между тем, согласно 4 статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, с ответчика ООО «РентСити» в пользу истцов подлежит взысканию сумма в размере 131 481 рублей 58 копеек в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков, что не превышает трех процентов от цены договора (5 229 418 х 3%), то есть по 65 740 рублей 79 копеек в пользу каждого истца.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлена вина ответчика и, тем самым, нарушение прав истцов, как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 3 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно пункту Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как видно из материалов дела, 23 апреля 2025 истцами ответчикам вручена претензия с требованием о добровольном возмещении расходов на устранение существенных недостатков (ШПИ: <номер изъят>). Однако требования истцов до настоящего времени не удовлетворены.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.
Пунктом 1 Постановления № 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно, не начисляются.
Таким образом, с учетом положений Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд приходит к выводу, что в данном случае штраф в порядке пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежит.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Интересы истцов в суде представлял ФИО5 на основании договора оказания юридических услуг <номер изъят> от <дата изъята>. Стоимость услуг по договору составляет 30 000 рублей, которые истцами были оплачены, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 8 000 рублей.
Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом ФИО1 понесены расходы на проведение оценки в размере 12 500 рублей, несение расходов на оплату которого подтверждается чеком от <дата изъята>, актом сдачи-приемки оказанных услуг от <дата изъята>.
Данные расходы суд признает необходимыми, произведенными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения заявленных требований 12 500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме.
В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «РентСити» в пользу ООО «ГОСТ-Оценка» подлежит взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 50 000 рублей, учитывая, что доказательств исполнения обязанности по оплате не представлено.
При подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствующий бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 944 рублей.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года разрешен вопрос о порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда, поэтому принятие судом процессуального решения по этому вопросу не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), 65 740 рублей 79 копеек в счет устранения строительных недостатков в квартире, в счет денежной компенсации морального вреда 3 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в сумме 12 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), 65 740 рублей 79 копеек в счет устранения строительных недостатков в квартире, в счет денежной компенсации морального вреда 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение суда исполнять в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 7 944 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГОСТ-Оценка» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.