Дело №
УИД 59RS0№-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Пермь 07 июля 2025 года
Индустриальный районный суд города Перми
в составе председательствующего судьи Мишлановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мурашко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ОТВЕТЧИК о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк (далее – истец, Банк, кредитор) обратилось в суд с иском к ОТВЕТЧИК (далее – ответчик, заемщик, ОТВЕТЧИК о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ПАО Сбербанк и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 770000,00 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10,10 % годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 736447,90 рублей, в том числе: основной долг – 608427,67 рублей, проценты – 100109,90 рублей, неустойка – 27910,33 рублей. Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование не выполнено.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 736447,90 рублей, в том числе основной долг – 608427,67 рублей, проценты – 100109,90 рублей, неустойка – 27910,33 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39728,96 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 1311200,00 рублей.
Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
Ответчик ОТВЕТЧИК в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
На основании части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор № (далее – Договор), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику 770000,00 рублей под 9,60 % годовых на приобретение недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора /л.д. 32-34/.
В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставила в залог объект недвижимости: комнату, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 11 договора).
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ОТВЕТЧИК заключили дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик признал сумму задолженности по кредитному договору, обязался погасить. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 726978,00 рублей, в том числе: остаток основного долга 696358,80 рублей, сумма процентов 18110,49 рублей, неустойка 12508,71 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в данном дополнительном соглашении /л.д. 29-30/.
Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, банком произведено перечисление денежных средств по кредитному договору в сумме 770000,00 рублей на счет № ОТВЕТЧИК /л.д. 35/.
Порядок предоставления кредита определен пункте 2 Индивидуальных условий кредитования.
Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитования установлено, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, 120 ежемесячных аннуитетных платежей.
Согласно пункту 3.1. Общих условий, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с Графиком платежей /л.д. 43-52/.
Согласно пункту 3.3. Общих условий, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.
В соответствии с пунктом 3.4. Общих условий, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном Договором.
Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполняет.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ОТВЕТЧИК направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36-38/.
Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе, по досрочному возврату предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование им в полном объеме, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 736447,90 рублей, в том числе: основной долг – 608427,67 рублей, проценты – 100109,90 рублей, неустойка – 27910,33 рублей /л.д. 8/.
Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку произведен он в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору. Ответчиком данный расчет не оспорен.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчик предупрежден, несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением условий кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, учитывая, что заявленные требования основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика подлежат удовлетворению в полном объеме. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ОТВЕТЧИК, следует расторгнуть, взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 736447,90 рублей, в том числе: основной долг – 608427,67 рублей, проценты – 100109,90 рублей, неустойка – 27910,33 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей ОТВЕТЧИК ОТВЕТЧИК.
Кредитный договор условий, ограничивающих право истца на обращение взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> ком составляет 1639000,00 рублей /л.д. 23/.
Оснований не принимать данное заключение у суда не имеется, учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества, ответчиком не оспаривается.
Учитывая вышеизложенное, требования действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у Банка, подлежит удовлетворению.
Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ОТВЕТЧИК ОТВЕТЧИК, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1311200,00 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39729,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка Филиал – Пермское отделение 6984 (ИНН <***>) к ОТВЕТЧИК (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ОТВЕТЧИК (паспорт гражданина РФ №).
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) с ОТВЕТЧИК (паспорт гражданина РФ №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 736447,90 рублей, в том числе: основной долг – 608427,67 рублей, проценты – 100109,90 рублей, неустойку – 27910,33 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39729,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ОТВЕТЧИК ОТВЕТЧИК, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1311200,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Мишланова