...

УИД: 89RS0005-01-2022-000763-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - ДИО Администрации г.Ноябрьск, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» (далее – ООО «Фармация Сибири», общество) об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьск и ООО «Фармация Сибири», индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил ответчикам в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: , для содержания и эксплуатации объекта движимого имущества: двух магазинов и аптеки, модульной конструкции, сроком до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, о чем департамент уведомил ответчиков письмами. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фармация Сибири» и ФИО1 департаментом были направлены уведомления об отказе от договора аренды с требованием освободить спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие. До настоящего времени земельный участок не освобожден ни арендаторами (ООО «Фармация Сибири», ФИО1), ни собственником движимого имущества, размещенного на спорном земельном участке (ФИО1, ФИО2). В связи с указанным, истец просит возложить солидарную обязанность на ответчиков освободить данный земельный участок от движимого имущества, последствий его демонтажа (от строительного и иного мусора) с передачей его по акту, взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 1 500 руб. с каждого из ответчиков по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Департамента от исковых требований к ФИО2

В судебном заседании представитель ДИО Администрации г. Ноябрьска участия не принимал, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Фармация Сибири» в лице конкурсного управляющего Любимой Л.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представив письменные возражения, указав, что считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон, площадью 176,8 кв.м., расположенный на спорном земельном участке был продан по итогам торгов ФИО2. ФИО2 в дальнейшем обжаловал результаты торгов и договор купли продажи. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ. кассационная жалоба ФИО2 была удовлетворена, ранее вынесенные судебные акты арбитражных судов были отменены, торги и договор купли-продажи признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок. Данный судебный акт ответчик намерен обжаловать дальше.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, указав, что с настоящим спором необходимо разбираться ООО «Фармация Сибири».

Ответчик ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменную позицию, суть которой сводится к тому, что он является ненадлежащим ответчиком, так как торги и сделки купли-продажи были признаны недействительными.

Администрация г. Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства своего представителя в суд не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования входит в компетенцию органов местного самоуправления или уполномоченных ими органов (статья 72 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Ноябрьска департамент является самостоятельным структурным подразделением Администрации города Ноябрьска, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования город Ноябрьск в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию город Ноябрьск на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование город Ноябрьск является правообладателем земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., имеющим адресный ориентир: (далее - спорный земельный участок).

В соответствии с заявлениями Общества и ИП ФИО3 (также являющимся учредителем указанного юридического лица), Ноябрьским городским департаментов по имуществу (арендодатель) (в настоящее время – ДИО Администрации г. Ноябрьска), ООО «Фармация Сибири» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) (статус индивидуального предпринимателя прекращен ДД.ММ.ГГГГ) на основании постановления Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка» в этот же день был заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендаторы приняли в аренду спорный земельный участок, для содержания и эксплуатации объектов движимого имущества: двух магазинов и аптеки, в границах, указанных в кадастровом паспорте спорного земельного участка, общей площадью ... кв.м. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Данный участок передан арендаторам по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее на тех же условиях земельный участок департаментом предоставлялся ФИО1 и ООО «Фармация Сибири» (л.д. ...).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться имуществом, арендодатель возражений не заявил, то есть договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривалось.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 6.2 договора, договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Применительно к рассматриваемому спору и приведенным нормам права, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ООО «Фармация Сибири», ФИО1 об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости освободить спорный земельный участок с передачей его по акту (л.д. ...). ООО «Фармация Сибири» получило уведомление ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ

Однако при прекращении договора аренды недвижимое имущество ответчиками не возвращено, до настоящего времени находится в их владении.

Согласно ответу ООО «Фармация Сибири» от ДД.ММ.ГГГГ адресованному департаменту, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ЯНАО вынесено решение об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Фармация Сибири», конкурсным управляющим назначена ФИО4 (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ООО «Фармация Сибири» в лице конкурсного управляющего Любимой Л.С. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового павильона, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: с правом аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №

Определением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 к ООО «Фармация Сибири» о признании торгов, договора купли-продажи недействительными и применении последствий ее недействительности был отказано (дело №

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, принят новый судебный акт о признании недействительными торгов в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества ООО «Фармация Сибири»: торгового павильона общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: с неотделимыми улучшениями; права аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый номер № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ООО «Фармация Сибири» и ФИО2, применении последствий недействительности сделок: путем взыскания с ООО «Фармация Сибири» в пользу ФИО2 денежных средств в сумме ... руб.; и возложении обязанности на ФИО2 возвратить ООО «Фармация Сибири» торговый павильон, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу:

Таким образом, в настоящее время торговый павильон, площадью ... кв.м., принадлежит ООО «Фармация Сибири», учредителем которого также является ФИО1

Именно указанные лица на основании договора аренда приняли спорный земельный участок площадью ... кв.м. для содержания и эксплуатации объектов движимого имущества: двух магазинов и аптеки, однако по требованию арендодателя (департамента), заявившего отказ от договора аренды, земельный участок не передали, чем нарушаются права собственника данного участка.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств отсутствия, принадлежащего ФИО1 движимого имущества, им не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Довод ответчика ООО «Фармация Сибири» о дальнейшем обжаловании постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Согласно актам обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено, что на вышеуказанном земельном участке располагается одноэтажное строение, на котором размещены рекламные вывески «Аптека», «Пельменная № 1». Также на данном участке установлен нестационарный торговый объект (недействующий), часть забора, часть элементов благоустройства ул. Киевская (л.д. ...). Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Департаментом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением в добровольном порядке освободить земельный участок от самовольно установленных на нем объектов (нестационарного торгового павильона). Однако ответчики не предприняли мер по освобождению земельного участка, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации определяют, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно положениям статей 322 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

С учетом изложенного, в отсутствие законных оснований для использования спорного земельного участка, нахождения на нем движимого имущества, принадлежащего ответчикам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении солидарной обязанности на ООО «Фармация Сибири» и ФИО1 освободить рассматриваемый земельный участок от объектов движимого имущества и последствий его демонтажа (строительного и иного мусора), с передачей его истцу по акту.

Пользование ответчиками спорным земельным участком препятствует собственнику распоряжаться им.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Разрешая заявленные департаментом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании неустойки с ответчиков в случае неисполнения решения суда, при этом определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, признание Общества банкротом, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что размер неустойки в сумме 750 руб. с каждого из ответчиков отвечает критерию справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере ... Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере ... руб. подлежат возмещению истцу ответчиками солидарно.

Требования департамента о взыскании судебных расходов, связанных с направлением в адрес ответчиков уведомления об освобождении земельного участка (л.д. ...), удовлетворению не подлежат, поскольку направляя указанные письма истец как арендодатель воспользовался своим правом, заявив отказ от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Возложить солидарную обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» (ИНН <***>) и ФИО1 освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: , от объектов движимого имущества, последствий его демонтажа (от строительного и иного мусора), с последующей передачей его департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» (ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» (ИНН <***>) и ФИО1 солидарно в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в размере 124 (сто двадцать четыре) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация Сибири» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-672/2022 в Ноябрьском городском суде.