Дело №2-727/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Недведской В.А.,
при секретаре Свешниковой К.А.,
с участием ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олин» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ООО «Олин» обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению МКД и вывоз мусора в квартире по адресу: <адрес>, за период с января ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 425 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. ООО «Олин» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений на основании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией, не исполняет. Ответчик имеет задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 154 425 рублей 16 копеек. Просят суд взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 154 425 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 288 рублей 50 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что не согласна с размером образовавшейся задолженности, с размером пени. Просила суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, поскольку он пропущен истцом. Кроме того пояснила, что договор коммерческого найма жилого помещения был заключен на срок до ноября 2016 года, после указанного срока она в данном жилом помещении не проживает. Пояснила, что с заявлением о расторжении договора коммерческого найма в администрацию городского поселения она не обращалась до настоящего времени, администрация также не обращалась к ней с таким заявлением.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и ответчиком.
Из материалов дела следует, что поскольку собственниками помещений <адрес> не был выбран способ управления домом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олин» и городским поселением «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края заключен Договор управления многоквартирным домом <адрес>.
Факт управления, обслуживания и оказания услуг ООО «Олин» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в заявленный период подтверждается представленным в материалы дела Договором управления многоквартирным домом, актами приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме, годовыми отчетами ООО «Олин» по содержанию и текущему ремонту дома на 2018, 2019, 2020 год.
Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 425 рублей 46 копеек.
Как установлено судом, на настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за жилищные услуги.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями к ней.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности по требованиям в отношении ответчика, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Судом установлено, что предъявлению данного иска предшествовало обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, по результатам рассмотрения которого мировым судьей был вынесен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ. На основании поступивших от ответчика возражений ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. Настоящий иск подан ООО «Олин» в суд ДД.ММ.ГГГГ за пределами шестимесячного срока после отмены судебного приказа. Вследствие чего, на дату обращения истца в суд с настоящими требованиями, установленный законом общий срок исковой давности, составляющий три года, по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.
Применяя общий трехлетний срок исковой давности, исходя из представленного в материалы дела расчета задолженности ответчика за предоставленные жилищные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 838 рублей 15 копеек.
Доводы ФИО1 в судебном заседании о том, что срок действия договора коммерческого найма истек в ноябре 2016 года, продлен не был, в связи с чем у нее отсутствует обязанность по внесению платы за жилищные услуги в заявленный период, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно п. 1.3 Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и ФИО1, срок найма жилого помещения устанавливается на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.5.5 указанного Договора коммерческого найма жилого помещения, в случае если ни одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на срок, указанный в п.1.3 Договора.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что наймодатель в установленный срок направлял в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма, а наниматель отказался от продления договора.
Доказательств обратного, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик суду не предоставила.
Таким образом, вышеуказанный Договор коммерческого найма жилого помещения был неоднократно продлен на тех же условиях.
Учитывая, что ответчиком плата за жилищные услуги своевременно не вносилась, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период образования задолженности.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик в судебном заседании возражала против заявленного размера пени, указав, что ее размер является завышенным.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая положения ст. 333 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма к взысканию пени и не соразмерна последствиям нарушения обязательств, не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем подлежит снижению до 5 000 рублей.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.
В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в размере 1 365 рублей.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олин» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» задолженность за жилищные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 838 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 15 копеек, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 365 (одна тысяча три шестьдесят пять) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Судья В.А. Недведская
Мотивированный текст решения составлен 07.10.2022.