Дело № 2-3164/2020

УИД 59RS0011-01-2022-004284-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Березники 04 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указал, что ..... между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. Согласно п.2.1 договора аренды от ....., за пользование арендуемым помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке: за период с ..... по ..... - ..... руб. в месяц; за период с ..... по ..... - ..... руб. в месяц; с ..... за последующие периоды действия договора - ..... руб. в месяц. Согласно п.2.3, договора Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, путем предоплаты в 7-дневный срок с начала оплачиваемого месяца, то есть последний день оплаты ..... числа оплачиваемого месяца. В нарушение указанной нормы, а так же условий договора (п.п. 2.1 - 2.3. договора аренды), ответчик не исполнил обязательства - оплата за арендуемое помещение ответчиком своевременно не производилась, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ФИО1 По вышеуказанному договору ответчиком была осуществлена частичная оплата за аренду помещения: в размере ..... рублей - ...... (платежное поручение № от ......) за ....., установленную договором в размере ..... рублей; в размере ..... рублей - ...... (платежное поручение № от ......) за ....., установленную договором в размере ..... рублей; в размере ..... рублей - ...... (платежное поручение № от ......): за ....., установленную договором в размере ..... рублей; за ..... - в размере ..... рублей; за ..... - в размере ..... рублей (..... +..... + ..... = .....). За ..... - в размере ..... рублей и в дальнейшем с ...... за последующие периоды действия договора по ..... руб. в месяц, оплата не производилась. В результате у ответчика перед истцом на ......, за взыскиваемый период с ...... по ...... сформировалась задолженность в размере ..... рублей. В соответствии с п.4.2, договора аренды от ....., за нарушение сроков арендной платы начисляются пени в размере .....% от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки платежа. Размер начисленных пеней составляет ..... руб. Просил взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика ИП ФИО3: ..... руб. - задолженности по арендной плате; ..... руб. - пени за просрочку платежа по договору; ..... руб. – госпошлину, ..... рублей - за оформление доверенности представителя у нотариуса.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения которой ответчик уклонилась, возражений по иску и его мотивам суду не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, доказательств уважительности неявки не представила.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ закрепляет требования, установленные законодателем к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. Так, в соответствии с положениями данной статьи договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Собственником нежилого помещения, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... №.

Между ФИО4 и ИП ФИО1 ..... заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с п. 1.1, которого ИП ФИО1 передано имущество, расположенное по адресу: ....., кадастровый № (л.д.17-18).

Согласно п. 2.3 указанного договора ссудополучатель имеет право предоставлять имущество в пользование третьих лицам без разрешения Ссудодателя, с получением экономической выгоды для Ссудополучателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ..... между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в кирпичном здании, расположенном по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно п.2.1 договора аренды от ....., за пользование арендуемым помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в следующем порядке: за период с ..... по ..... - ..... руб. в месяц; за период с ..... по ..... - ..... руб. в месяц; -c ..... за последующие периоды действия договора - ..... руб. в месяц.

Согласно п.2.3, договора Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, путем предоплаты в 7-дневный срок с начала оплачиваемого месяца, то есть последний день оплаты 7 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору арендуемое имущество по акту приема-передачи ......

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ..... ответчик принял от истца арендуемое помещение (л.д.16).

В нарушение условий договора (п.п. 2.1 - 2.3. договора аренды), ответчик не исполнил обязательства - оплата за арендуемое помещение ответчиком своевременно не производилась, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Ответчиком была осуществлена частичная оплата за аренду помещения: в размере ..... рублей - ..... (платежное поручение № от ......) за ....., установленную договором в размере ..... рублей; в размере ..... рублей - ..... (платежное поручение № от ......) за ..... (л.д.19); в размере ..... рублей - ...... (платежное поручение № от ..... за ..... (л.д.20); за ..... - в размере ..... рублей; за ..... - в размере ..... рублей (..... +..... + ..... = .....).

За ..... - в размере ..... рублей и в дальнейшем с ...... за последующие периоды действия договора по ..... руб. в месяц, оплата не производилась.

В результате у ответчика перед истцом на ......, за взыскиваемый период с ...... по ...... сформировалась задолженность в размере ..... рублей.

Согласно п.4.1 договора аренды, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За просрочку уплаты арендной платы и платы за пользование электроэнергией арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ..... % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 4.2).

Срок действия договора с ..... по ...... По окончании срока договора аренды, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Далее продление договора осуществляется в том же порядке (п.5.1).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной п.4.2 договора аренды.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ..... по ..... в размере ..... рублей, судом признается правильным, в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком иного расчета не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ..... руб., неустойка в размере ..... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ..... рублей (л.д.4).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ..... рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере ..... руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения (паспорт №, выдан ОВД ОМВД России по Березниковскому городскому округу) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ..... рублей, пени в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено ......

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Председательствующий: И.А.Фоменко