УИД 68RS0№-84

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО3.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 68:29:0210004:3662, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, по адресу: <адрес>Д, помещение <адрес>.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Д. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к указанному договору. Оплата по договору произведена первоначальным участником долевого строительства в полном объеме в размере 2 868 400 руб. (что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по вышеназванному адресу с помещениями общественного назначения на цокольном этаже был введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства подписан передаточный акт.

За период, прошедший после заключения договора долевого участия был заключен ряд договоров цессии: от ДД.ММ.ГГГГ, по которому все права участника долевого строительства перешли к ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:290210004:2229-68/001/2017-37 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому ФИО4 передала свои права ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/001/2017-122 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2019-173 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2019-180 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО11; от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2021-1785 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО1 В день подписания последнего договора цессии ФИО1 внесла на корреспондирующий счет в счет стоимости уступаемого требования денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права требования по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2021-185).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. В настоящее время конкурсным управляющим является ФИО2

В силу п. 2 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ноябре 2021 года ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства и отсутствует соответствующий судебный акт. Согласно уведомлению - для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить передаточный акт, подписанный между участником долевого строительства и конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>», или судебный акт о признании права собственности в порядке, предусмотренном ст. 201.11 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

В рамках процедуры банкротства ООО «<данные изъяты>» истец обращалась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании права собственности на спорное нежилое помещение. Однако определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, её заявление было оставлено без рассмотрения на том основании, что в отношении должника не применялись правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, спорное нежилое помещение не включено в конкурсную массу ООО «<данные изъяты>», поэтому заявление о признании права собственности на нежилое помещение не может быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве должника.

Неоднократные обращения в адрес конкурсного управляющего с просьбой подписать передаточный акт не привели к результатам, ответа относительно подписания такого акта от конкурсного управляющего не поступало. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения ла извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности. На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца.

В судебное заседание ответчик – конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие не направляла. На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования своей доверительницы, пояснив, что регистрация перехода прав за истцом была приостановлена по причине отсутствия акта приема-передачи спорного объекта недвижимости между ФИО1 и застройщиком, а также открытия конкурсного производства в отношении застройщика ООО «<данные изъяты>».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (часть 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 2).

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (часть 1). Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (часть 2). Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования (часть 3).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (участником долевого строительства) и ООО «Фортуна-плюс» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>Д (л.д. 16-18).

По условиям данного договора участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Д - с целью приобретения нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, общей проектной площадью 71,71 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу застройщика 2 868 400 рублей по договору участия в долевом строительстве (л.д. 39). Что подтверждается также справкой генерального директора ООО «Фортуна-плюс» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-об.).

Право собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В данном случае – разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано застройщику ООО «Фортуна-плюс» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила с ФИО4 договор цессии, по которому передала последней свои права и обязанности участника долевого строительства по вышеназванному договору участия в долевом строительстве (запись регистрации 68-68/001-68/001/258/2016-656/1 от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 23-24.

Впоследствии имели место другие договоры цессии:

от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:290210004:2229-68/001/2017-37 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому ФИО4 передала свои права ФИО5;

от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/001/2017-122 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО6;

от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2019-173 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО7;

от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 68:29:0210004:2229-68/141/2019-180 от ДД.ММ.ГГГГ), по которому права перешли к ФИО11

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (цедент) заключил с ФИО1 (цессионарием) договор цессии, согласно которому уступил ей право требования от застройщика исполненения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Оплата уступки прав по данному договору была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 15).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской облает (запись регистрации:68:29:0210004:2229-68/141/2021-185 от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, он прошел правовую экспертизу, и оснований сомневаться в его законности у регистрирующего органа не было.

Таким образом, настоящее время ФИО1 имеет права участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Однако регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости препятствует отсутствие акта приема-передачи между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>». Что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-46591226/1 (л.д. 9).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Данное обстоятельство усматривается из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым заявление ФИО1 о признании права собственности на тот же объект недвижимости оставлено без рассмотрения по той причине, что в силу закона оно не может рассматриваться в деле о банкротстве (л.д. 34-36).

Обращение ФИО1 к конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» о подписании акта приема-передачи спорного объекта недвижимости было оставлено без ответа. Каких-либо объяснений в этой части конкурсный управляющий в суд не направил. В связи с чем – суд полагает, что у истца имеются объективные обстоятельства, которые препятствуют зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства не является сделкой, то его отсутствие, по мнению суда, не может являться основанием для отказа ФИО1 в признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 68 10 № выдан ОУФМС России по <адрес> в ленинском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 68:29:0210004:3662, расположенное в цокольном этаже, в осях 1/1-7, Б-Е, по адресу: <адрес>Д, помещение 4.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ