РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на паркинг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Компания «Владимир» были заключены договоры долевого участия в строительстве № ***. Согласно условиям данных договоров, истец приобрел право на получение в собственность *** доли в праве общей долевой собственности на паркинг после ввода объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.1 указанных договоров была предусмотрена обязанность истца по внесению оплаты. ФИО1 исполнил данную обязанность в полном объеме, перечислив *** рублей. дата между сторонами были подписаны акты приема-передачи, подтверждающие передачу прав на *** доли в праве общей долевой собственности на паркинг, конкретизированные как парковочные места №... и №... на 1-м этаже. Таким образом, свои обязательства по договорам истец выполнил полностью, однако в добровольном порядке зарегистрировать право собственности на спорные парковочные места не представилось возможным, о чем свидетельствует уведомление Управления Росреестра по адрес от дата № *** о приостановлении государственной регистрации прав.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за ФИО1 право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на паркинг, соответствующую парковочному месту №..., и на *** долю, соответствующую парковочному месту №.... Указанный паркинг (назначение: нежилое помещение, общая площадь ***) расположен по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен посредством почтовой связи, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дата Главой адрес вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в адрес.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата №190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** двухэтажный подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, 7, введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство паркинга по адресу: адрес по Парковому переулку в адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата между ЗАО «Компания «Владимир» и ФИО1 был заключен договор №*** долевого участия в строительстве паркинга по адрес в адрес, в соответствии с которым, заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве вышеуказанного паркинга и получает в собственность после ввода его в эксплуатацию *** доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже паркинга.

В соответствии с п.2.1 договора № П/137-379 от дата, стоимость доли определена в сумме *** руб.

Свои обязанности по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от дата, выданной ЗАО «Компания «Владимир», согласно которой, обязательства по договору № *** от дата долевого участия в строительстве паркинга по адрес, исполнены ФИО1 полностью.

дата между ЗАО «Компания «Владимир» и ФИО1 был заключен договор №*** долевого участия в строительстве паркинга по адрес в адрес, в соответствии с которым, заказчик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве вышеуказанного паркинга и получает в собственность после ввода его в эксплуатацию *** доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже паркинга.

В соответствии с п.2.1 договора *** от дата, стоимость доли определена в сумме *** руб.

Свои обязанности по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой от дата, выданной ЗАО «Компания «Владимир», согласно которой, обязательства по договору *** от дата долевого участия в строительстве паркинга по адрес, исполнены ФИО1 полностью.

дата истцом и ЗАО «Компания «Владимир» подписаны акты приема-передачи паркинга на *** долю в праве обшей долевой собственности имеющую характеристики: место №... на 1-ом этаже паркинга, а также на *** долю в праве обшей долевой собственности имеющую характеристики: место №... на 1-ом этаже паркинга.

Установлено также, что общая площадь помещений №... (1 этаж), расположенных по адресу: адрес, составляет ***.м.

Данное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Истец обратился в Управление Росреестра по адрес по вопросу регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, однако уведомлениями от дата и от дата в регистрации права отказано, поскольку с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект – здание паркинга, должны обратиться все сособственники, однако заявления от остальных сособственников на регистрацию права общей долевой собственности не представлены.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на регистрацию права собственности на оплаченные им доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, оказалось ограниченным в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности от части дольщиков.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем признания права.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на ***, соответствующую парковочному месту №..., на *** долю, соответствующую парковочному месту №... в праве общей долевой собственности на паркинг, расположенный по адресу: адрес, назначение нежилое помещение, площадью *** кв.м., этаж №...,1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья /подпись/ Д.Р. Абдульмянова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: